Один из способов обременения, которым недвижимость может быть облагаема, является арест. Каждое обременение должно быть зарегистрировано государством и внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому, если на квартиру наложен арест, это будет отражено в ЕГРН. Кроме того, будут видны сведения о том, какой орган наложил арест, а также документ о наложении ареста и его реквизиты.
Часто бывает так, что судебный пристав-исполнитель не информирует ответчика о наложении ареста, и только тогда, когда физическое лицо намеревается зарегистрировать свое имущество или получает уведомление от Росреестра, оно узнает об этом. На данный момент есть несколько способов узнать подобную информацию:
— путём использования ворот виртуальных государственных услуг.
— на интернет-платформе Росреестра;
Одна из услуг, доступных гражданам, это запросить выписку из Единого Государственного Реестра недвижимости. Этот документ содержит все основные информационные характеристики и зарегистрированные права на объект недвижимости.
В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968 (ред. от 29.06.2018) «Об установлении порядка предоставления информации из Единого государственного реестра недвижимости и уведомления заявителей о ходе предоставления таких сведений», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальные органы и федеральные государственные учреждения, подчиненные ей, предоставляют информацию из Единого государственного реестра недвижимости посредством информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая сеть «Интернет», в том числе через единый портал государственных и муниципальных услуг и официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети «Интернет», с использованием единой системы идентификации и аутентификации, а также через единую систему межведомственного электронного взаимодействия и связанные с ней региональные системы межведомственного электронного взаимодействия, другие технические средства связи и доступ к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее — ФГИС ЕГРН). Заявителям, получившим уникальные коды доступа, предоставляются сведения из Единого государственного реестра недвижимости через доступ к ФГИС ЕГРН.
ФГБУ «ФКП Росреестра» выполняет предоставление информации из ЕГРН и выдачу документов по результатам обработки таких запросов, согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и на основании пункта 1.4 приказа Росреестра от 18.10.2016 № П/515 «О наделении Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями в качестве органа регистрации прав».
В соответствии с Уставом ФГБУ «Федеральное казначейство Правительства РФ», утвержденным приказом Минфина от 01.09.2011 № П/331 (в ред. от 13.12.2016), указанные функции относятся к основным направлениям работы ФГБУ «Федеральное казначейство Правительства РФ».
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области, расположенный по адресу: (400002, г. Волгоград, ул. Тимирязева, д. 9), осуществляет предоставление информации из ЕГРН на территории данной области.
Существует несколько вариантов, которыми можно воспользоваться для получения информации из Единого государственного реестра недвижимости.
Чтобы получить информацию из ЕГРН, вам необходимо обратиться в офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Независимо от местоположения объекта недвижимости, вы можете обратиться в любой офис МФЦ. Если вы приходите лично, специалист может оформить ваш запрос с использованием компьютерной техники по вашему желанию. Адреса офисов МФЦ, рабочее время и контактные телефоны в г. Волгоград можно найти на официальном сайте http://mfc-vlg.ru/.
Для того чтобы запросить информацию из ЕГРН, вы можете отправить почтовое письмо на адрес местонахождения Филиала.
Для получения информации из ЕГРН, также возможно воспользоваться официальным интернет-ресурсом Росреестра – веб-порталом www.rosreestr.ru.
Если вам требуется более подробная информация о процедуре предоставления данных из ЕГРН, вы можете обратиться в Филиал по номеру 40-58-40 или посетить официальный сайт www.rosreestr.ru. Также вы можете воспользоваться единым справочным телефоном 8-800-100-34-34 для получения информации (звонок из любого региона России будет бесплатным).
Инстанция, ответственная за учет юридических прав, предоставляет информацию в течение трех рабочих дней после получения запроса.
Получение информации о главных свойствах и зарегистрированных правах на недвижимое имущество возможно путем запроса к ЕГРН и доступно для всех желающих.
Данные, полученные в результате запроса, будут действительными в момент их получения от органа регистрации прав или многофункционального центра, содержащего информацию из ЕГРН.
Затраты, связанные с переводом информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), определены указанием Министерства экономического развития России от 10.05.2016 № 291. Расценки на получение выписок из ЕГРН на бумажном носителе установлены следующим образом: для физических лиц — 400 рублей за основные характеристики и зарегистрированные права на недвижимость, для юридических лиц — 1110 рублей, в электронном виде — от 250 до 700 рублей.
Согласно распоряжению Министерства экономического развития России от 23 декабря 2015 года № 967, определены правила сбора и возврата платы за предоставление информации из Единого государственного реестра недвижимости и других сведений.
Важно отметить, что в России информационные системы до сих пор рассматриваются как новшество, и поэтому они функционируют не всегда безупречно, как бы хотелось. В результате, на сайте Росреестра может быть отсутствующая или неполная актуальная информация.
Для получения достоверной информации о наличии ареста на недвижимость наиболее надежным способом является заказ выписки из ЕГРН, предоставляемой непосредственно из ФГИС ЕГРН. Такая выписка содержит официальные и актуальные данные из ЕГРН о наличии ареста на недвижимость. Любое заинтересованное лицо имеет возможность заказать такую выписку в отношении недвижимости, находящейся на территории Российской Федерации.
Осуществление проверки наличия недвижимости перед приобретением является незаменимым этапом в связи с возможностью встречи ситуаций мошенничества при покупке недвижимого имущества.
Для того чтобы узнать информацию о наличии ареста на объект недвижимости перед его продажей, собственнику необходимо обратиться к судебным приставам по своему месту проживания или местонахождения имущества. Также можно посетить сайт ФССП, специализирующийся на исполнительном производстве, соответствующий региону собственника. В случае наличия задолженностей у гражданина, судебный пристав может наложить запрет на его недвижимость в любой момент. Также информацию о возможном аресте жилья можно получить из базы судебных производств, которую можно просмотреть через интернет-ресурс районного суда.
Выписка из ЕГРН о наличии обременений на объекте недвижимости *
В соответствии с Федеральным законом ФЗ-218 «Об учете государственной собственности на недвижимость» единственным документом, подтверждающим прекращение или возникновение права на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Таким образом, все сведения о недвижимости хранятся исключительно в этой базе данных. Если вам понадобится узнать о наличии ограничений или ограничивающих факторов на объекте недвижимости — запретов, ипотеки, залога или ареста, то вам необходимо получить выписку из ЕГРН, содержащую основные характеристики и информацию о владельцах данного объекта недвижимости.
Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке?
Если недвижимость находится под залогом или ипотекой или на нее наложен арест или запрет на регистрацию по решению суда или судебного пристава-исполнителя, эта информация обязательно фиксируется в базе данных Росреестра. Благодаря новому закону, который вступил в силу с 1 января 2017 года, любой человек может узнать о наличии зарегистрированных ограничений (или их отсутствии), отправив запрос и получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости Росреестра.
Возможность получения ЕГРН не имеет срока действия, но нужно помнить, что информация в ней является актуальной только на момент ее составления.
В Выписке из ЕГРН можно выделить несколько разделов, которые можно подробнее изучить в статье: Какие существуют разделы в Выписке из ЕГРН?
В каком разделе документации из Государственного реестра недвижимости Росреестра можно найти информацию о наличии отягощений и ограничений?
Для того чтобы ознакомиться с зарегистрированными правами и возможными обусловленными обязательствами на объекте недвижимости, требуется изучить Раздел 2 Выписки: Информация о зарегистрированных правах.
В данном разделе представлена подробная информация о бременах, зарегистрированных на объекте недвижимости. Здесь вы найдете не только перечень обременений, но и полные данные о правообладателе — его полное имя, а также дату возникновения и основания приобретения права собственности. Кроме того, в этом разделе также будет указана информация о возможном участии в долевом строительстве и другие важные детали.
Практически все остальные «аспекты» этой категории связаны с наличием или отсутствием ограничений. Существует множество различных ограничений и обременений, таких как запрет на регистрационные процедуры, ипотека, аресты, залоги и так далее.
Если мы углубимся в значения терминов «бремя» и «ограничение» в самом общем смысле, то база данных ЕГРН не способна предоставить вам полную информацию, такую как:
- Вопрос о регистрации несовершеннолетних детей или лиц, которым сохраняется право проживания в жилом помещении при переходе собственности
- Хотите узнать, имеются ли задолженности за коммунальные услуги или же нет?
- Приобретение жилой недвижимости во время брака может стать причиной возникновения различных вопросов в отношениях между супругами. Одним из таких вопросов является согласие или несогласие супруга/супруги на отчуждение квартиры.
Как быть, если обременения с объекта сняты, а во ФГИС ЕГРН они все ещё числятся?
Если на объект недвижимости продавца или вашего объекта накладывались какие-либо обременения, такие как арест, запрет, залог, ипотека и так далее, и они только что были сняты или отменены, а при получении Выписки из Росреестра вы обнаружили, что они все еще присутствуют в базе данных, не стоит сразу паниковать! Возможно, это просто означает, что регистратор еще не успел обновить информацию о вашем объекте недвижимости в Федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Необходимо учесть, что существует ограничение в законе, которое предусматривает время в 14 рабочих дней, в течение которого сотрудники Росреестра должны внести все необходимые изменения в реестр недвижимости.
Поэтому, просто подождите 14-20 календарных дней, чтобы получить свежую выписку. Если в течение этого времени информация о вашем объекте не будет обновлена, вы можете обратиться в МФЦ самостоятельно. В этом случае, после вашего обращения, регистратор должен будет внести изменения в течение 5 рабочих дней. Если это не произойдет, то регистратор будет нести ответственность за ошибочную информацию, содержащуюся в ЕГРН. Подробнее о процессе исправления ошибок в выписке из ЕГРН можно узнать в статье: «Как поправить неточности в выписке из ЕГРН».
Как поступить, если на имуществе имеются обременения и они еще не устранены?
При покупке квартиры, дома или земельного участка отлично знать о наличии или отсутствии обременений и ограничений на объекте. В случае возникновения спора важно быть признанным добросовестным покупателем, что возможно только при должной осмотрительности. Если в полученной Выписке отмечены обременения и ограничения, необходимо обсудить и закрепить ваши договоренности с продавцом.
Если у вас есть арест или залог, вы можете заключить предварительный договор, где будет указано, до какого определенного срока продавец должен удалить эти обременения, чтобы вы имели возможность приобрести юридически чистый объект.
Конечно, у вас есть возможность приобрести квартиру или дом, даже с определенными обременениями, но это может усложнить процесс покупки и сделать такую сделку очень рискованной.
Читайте подробности о том, как готовиться к покупке квартиры и как проверить ее, в статье: Какие аспекты следует учесть перед приобретением жилья?
Данный материал представляет собой информационно-консультационный характер и не может рассматриваться как публичное предложение в отношении заказа на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом наш веб-портал не предоставляет услуги по получению выписок из ЕГРН Росреестра.
Как проверить, что на арендуемом помещении нет обременений?
Ярослав обратился с вопросом: «Я снял магазин для канцтоваров через объявление на Авито, провел ремонт, доставил и расставил товар. Однако через два месяца ко мне пришли приставы и потребовали прекратить работу. Оказалось, что владелец помещения имел задолженности, и помещение было арестовано. Мне запрещено пользоваться им до вынесения судебного решения. Как мне убедиться, что на помещении нет никаких обременений?»
Есть три способа: выписка из Росреестра, проверка на сайте судебных приставов и в реестре банкротств
Аренда помещения может быть рискованной, если на нем имеются какие-либо обременения. В таком случае, есть вероятность, что помещение будет арестовано приставами или у него произойдет смена собственника, что потребует заключения нового договора аренды, возможно, на менее выгодных условиях.
Существуют три способа, чтобы убедиться, что нет никаких обременений.
- С использованием сведений из Единого государственного реестра недвижимости, сокращенно ЕГРН.
- на официальном портале Федеральной службы судебных приставов, ФССП;
- в базе данных о финансовых неудачах.
Информация о наличии обременений на помещении официально отражается в выписке из ЕГРН. Одним из примеров таких обременений может быть судебное решение о банкротстве человека и наложение ареста на помещение в связи с задолженностями.
На веб-ресурсе Росреестра имеется возможность оформить электронный запрос о выписке.
- Посетить веб-сайт и перейти в категорию «Услуги и сервисы».
- Определиться с выбором «Получение информации из ЕГРН».
- Определить документы о зарегистрированных недвижимых объектах и их владельцах в ЕГРН.
- Заглянуть на портал государственных услуг.
- Заплатить плату требуется. Например, за получение электронного описания о недвижимости стоимость составляет 700 рублей, необходимо быть готовым ожидать от одного часа до двух дней.
Веб-ресурс, принадлежащий судебным приставам, предлагает возможность дополнительной проверки наличия обременений на помещении. Основная цель этих судебных приставов — выполнение судебных решений. Если на сайте имеется информация о наличии исполнительной процедуры в отношении собственника недвижимости, это может означать, что помещение скоро будет подвергнуто аресту.
Проведите анализ наличия исполнительного производства на веб-ресурсе ФССП.
- Посетить интернет-ресурс и перейти в раздел под названием «Сводка о реализации исполнительных производств».
- Определить, кого требуется отыскать: индивидуального предпринимателя или юридическое лицо.
- Ввод информации о физическом лице или организации.
- Получить решение поставленной проблемы.
Если банкротство все еще находится в процессе и суд еще не принял решение об аресте помещения, тогда на сайте ФССП исполнительного производства не будет информации. Однако, если владелец участвует в процедуре банкротства, то следует искать другое помещение.
Для выяснения наличия и текущей стадии судебного дела можно обратиться к Федеральному реестру сведений о банкротстве.