Важнейшим результатом процесса кадастровой деятельности является присвоение объекту уникального идентификационного кода. Порядок присвоения данного кода определен Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также Приказом Министерства юстиции от 08 декабря 2004 года № 192, который устанавливает процесс присвоения условных номеров объектам, которые не имеют кадастровых кодов.
Понятие условного (кадастрового) номера
У каждого предмета недвижимости (здания, земельные участки) есть свои особенности, которые делают их уникальными. Но также у таких объектов есть особый правовой статус, который отличается по своей идентификационной характеристике — кадастровому номеру (или официально — государственному учетному номеру).
Кадастровый номер — это набор чисел, которые служат для идентификации определенных разделов государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении конкретного объекта. Такой номер абсолютно уникален, принадлежит только одному объекту, неизменяем и не повторяется ни по времени, ни по местоположению на территории Российской Федерации.
В процессе осуществления кадастровой деятельности происходит присвоение кадастрового номера. Для этого вся территория страны разделена на кадастровые округа, районы и кварталы. У каждой из этих единиц есть свое численное обозначение, которое является частью кадастрового номера. Кроме того, в кадастровый номер включена цифровая ссылка на соответствующий раздел ЕГРП, где хранятся все данные о правах на данный объект. Важно отметить, что если право на объект передается другому субъекту, это не влечет изменения его кадастрового номера. Он остается неизменным и уникальным.
Каждому предмету, который был зарегистрирован или внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), присваивается уникальный кадастровый номер. Процесс присвоения кадастровых номеров осуществляется Росреестром через его местные органы.
Поскольку кадастровый номер выдается объекту, который прошел кадастровый учет, для объектов, не прошедших данную процедуру, используется термин «условный номер». Ранее условный номер был присвоен только имущественным комплексам, таким как здания и сооружения.
Согласно закону, который называется «О государственном кадастре недвижимости», все объекты должны быть присвоены кадастровыми номерами. В настоящее время, если объект не был зарегистрирован в кадастре, ему присваивается условный номер, который фактически имеет такую же юридическую значимость, как и кадастровый номер. В документах, подтверждающих правовой статус объекта, номер выглядит следующим образом: условный (кадастровый) номер.
Возможно только изменение кадастрового номера при установлении или изменении единиц разделения кадастровой территории РФ. В таком случае, после обновления данных в Государственном кадастровом учете, соответствующее изменение будет внесено в номер объекта органом кадастрового учета.
Использование кадастрового номера
Указание кадастрового номера в документах является неотъемлемой частью их оформления, поскольку этот номер позволяет однозначно идентифицировать каждый конкретный объект недвижимости. Кроме юридического и фактического адреса, площади и других характеристик объекта, важно также указать его условный (кадастровый) номер. Это необходимо для индивидуализации и однозначного определения правоотношений, связанных с этим объектом.
Данный номер необходим для дальнейшего учета изменений и передачи прав на объект. Следовательно, невозможно осуществить какую-либо сделку с недвижимостью без указания условного (кадастрового) номера данного объекта.
Дополнительно, использование кадастрового номера возможно для получения публичных информационных данных о определенном объекте путем обращения в Росреестр или через публичную карту территории РФ. По указанному номеру будет доступна не только географическая информация о местонахождении объекта, но и его основные характеристики. Это обеспечивает возможность использования данных кадастрового номера при проверке объекта для возможных сделок с ним.
Информация о кадастровом номере любого имущественного объекта доступна всем. Чтобы узнать его, достаточно иметь информацию о местонахождении объекта на территории Российской Федерации.
Принципы составления условного номера
Если какой-либо объект не был зарегистрирован в государственном кадастровом учете, ему будет присвоен условный номер. Формирование такого номера осуществляется почти такими же правилами, как и для кадастрового номера. Процедура присвоения условных номеров регулируется Приказом № 192 Министерства Юстиции.
В соответствии с настоящим указанием, определение объекта, который не имеет присвоенного кадастрового номера, выполняется на основе условного номера.
А — номер региона, Б — код подразделения, В — год введения номера, Г — порядковый номер записи.
— А — это числовой идентификатор российского субъекта, состоящий из двух цифр.
— Буква Б представляет собой двузначный код регистрационного округа.
— Внутри книги учета входящих документов есть номер, состоящий из 11 цифр.
— Г — это трехзначный индекс для записи в реестре входящих документов.
Номер, применяемый на практике, выглядит так: 33-33-01/002/2005-127. Каждая цифра в этом условном номере служит для определения объекта по описанным выше признакам.
Федор Николаевич Кузнецов — это имя и отчество человека.
Я уже более 15 лет работаю в сфере юриспруденции, и мой опыт богат разрешением различных юридических вопросов. Мои специализации включают в себя решение семейных споров, урегулирование наследственных дел, проведение сделок с имуществом, разрешение споров, связанных с правами потребителей, а также работу в уголовных и арбитражных процессах.
Условный кадастровый номер: что это такое и для чего нужен?
Вам необходимы услуги опытного профессионала? Если это так, мы готовы предоставить помощь. Просто предоставьте нам свои контактные данные — имя и номер телефона.
Что такое условный кадастровый номер?
Уникальный идентификационный номер – это государственный реестровый (инвентарный, кадастровый, условный или номер учетной записи в государственном лесном реестре) образец, присвоенный земельному (или лесному) участку или объекту недвижимости до получения кадастрового номера в соответствии с Законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Об активности в сфере кадастра).
Условное обозначение, по своей природе, представляет собой предшественника кадастрового обозначения и не имеет юридической силы, его целью является идентификация объекта недвижимости. Также невозможно заключить сделку с таким объектом недвижимости.
До принятия данного закона капитальным строениям (зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства) присваивались специальные номера для их учета. Органы технической инвентаризации (БТИ) занимались так называемым техническим учетом, который был заменен Государственным кадастровым учетом в рамках Единого государственного реестра недвижимости, а функции сотрудников БТИ полностью переданы кадастровым инженерам.
Условные номера имеют другой вид, отличный от кадастровых номеров. Они могут состоять из различных комбинаций цифр и букв, разделенных прочерками или двоеточиями. Современный кадастровый номер, в свою очередь, представляет собой исключительно цифровую структуру — AA:BB:CCCCCC:DDDD, где:
- АА представляет собой индивидуальный идентификатор кадастрового округа.
- BB — это идентификационный номер кадастрового района;
- CCCCCC – идентификатор кадастрового квартала;
- DDDD – этот идентификатор присваивается определенному земельному участку или недвижимому объекту.
Если в ваших документах о земле или доме нет совпадающего с приведенным выше кадастрового номера, необходимо обратиться к специалисту-кадастровому инженеру. Он поможет подготовить документы для Росреестра и присвоить вашему недвижимому объекту актуальный кадастровый номер. Без этого невозможно провести какие-либо операции с вашей недвижимостью.
Каким образом определить кадастровый номер по условному номеру?
- С целью обнаружения кадастрового номера по условному идентификатору, следует зайти на официальный веб-портал Росреестра и воспользоваться интерактивным сервисом, предоставляющим справочную информацию о недвижимости в режиме онлайн (представленная страница должна иметь следующий внешний вид).
- Для создания запроса введите в поле «условный номер» номер своего объекта и нажмите кнопку «сформировать запрос». Остальные поля должны быть оставлены пустыми.
- Если в базе данных Росреестра имеются сведения с соответствующим номером, то вы сможете получить информацию об объекте и его уникальном кадастровом номере.
- Если вы не можете найти информацию в Росреестре по указанному номеру, попробуйте ввести точный адрес объекта на том же веб-сайте.
Если у вас нет информации о объекте и его кадастровом номере, рекомендуется обратиться в нашу организацию ООО «Кадастровый центр» по номеру телефона +7 (499) 755-60-67. Наши эксперты предоставят вам бесплатную консультацию о причинах отсутствия данных и дальнейших действиях. Возможно, потребуется провести кадастровую регистрацию данного объекта.