После того, как все стороны подписали договор о покупке или продаже недвижимости, возможно, что его могут признать недействительным, если продавец обнаружит у себя психические расстройства, которые мешают ему принимать осознанные решения. В связи с этим покупатель может попросить предоставить справку о дееспособности владельца квартиры, чтобы избежать возможных рисков.
Что такое справка о дееспособности
В Гражданском кодексе Российской Федерации закреплен термин «дееспособность», который используется для обозначения способности человека приобретать и осуществлять гражданские права, а также создавать гражданские обязанности и выполнять их. Согласно законодательству, россиянин считается полностью дееспособным с момента достижения 18-летнего возраста, за исключением случаев, когда он вступает в брак до этого времени. В таких случаях лицо признается дееспособным сразу после заключения брака. Однако, для обладания дееспособностью необходимо не только достигнуть указанного возраста, но и иметь сохраненное психическое здоровье. Недееспособность личности может быть установлена только судьей после проведения соответствующей медико-психологической экспертизы. Лицу, лишенному дееспособности, необходим опекун. Справка о дееспособности является официальным документом, подтверждающим, что гражданин считается совершеннолетним и не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Этот документ гарантирует его способность принимать решения самостоятельно и является указанием на его адекватность.
Зачем покупатель может потребовать справку о дееспособности
Покупателю недвижимости крайне важно иметь уверенность в непререкаемости сделки после подписания соответствующих документов. Для этого необходимо проверить психическое состояние продавца и его осознание своих действий. Хотя такое подтверждение не является обязательным, каждый покупатель имеет право потребовать его предоставления. Это особенно актуально в случаях, когда речь идет об ипотечном кредите. Если сделка будет отменена, покупателю придется вернуть квартиру, а проценты по ипотечному долгу останутся в силе.
Как получить справку
Информацию о способности действовать может получить только лицо, которое является ее получателем. Документ выдается в ПНД формате бесплатно. В нем указывается, что гражданин не числится у них в базе данных. Кроме того, может потребоваться справка о состоянии психического здоровья. Такое заключение может быть предоставлено врачом-психиатром после осмотра. Эта процедура является платной (стоимость варьируется от 500 до 1500 рублей, в зависимости от ценовой политики медицинского учреждения). Часто покупатель самостоятельно оплачивает эти расходы, так как требование предоставления справки является его инициативой.
Основные материалы
Обратиться к нам
Каким способом можно попасть туда?
Как добраться до офиса «Новокузнецкая» в Москве по адресу Овчинниковская набережная, дом 20, строение 1, в бизнес-центре «Central City Tower»?
Офис находится по адресу Таганская улица, дом 3, в бизнес-центре «Таганский Пассаж», офис 501. Если вам требуется построить маршрут, обратитесь к нам. Офис работает с понедельника по пятницу с 10:00 до 20:30 и в субботу с 11:00 до 17:00. Если у вас есть вопросы или вам нужно оставить заявку, свяжитесь с нами.
- разрешается транспортировать добытые ими лично лесоматериалы с целью использования в бытовых и хозяйственных нуждах.
- Наличные кредиты
- Ипотека
- Рефинансирование
- Под залогом
- Негативная кредитная история
Я полностью знаком с приведенными ниже положениями и безусловно согласен с их применением:
Я, ООО «Бинкор-Ко» (местонахождение: г. Москва, ул. Таганская, д. 3), согласен на обработку различной информации, связанной со мной, в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных». Эта информация может быть получена как от меня, так и от третьих лиц, и может быть обработана с использованием автоматизированных средств или без таковых. В рамках данного согласия, я разрешаю:
Я, давая свое согласие, разрешаю проверять предоставленную мной информацию и данные. Также, я согласен на использование средств связи, таких как телефон, электронная почта, SMS-сообщения, факс и другие средства связи, для общения со мной и продвижения на рынке продуктов и услуг, предоставляемых ООО «Бинкор-Ко», их партнерами и третьими лицами. Это включает в себя как продукты, так и товары, работы и услуги от третьих лиц.
Я предоставляю свое согласие на неограниченный срок. Выполнение моих обязательств по договорам или их расторжение с ООО «Бинкор-Ко» никак не повлияет на действие данного согласия. Обработка и хранение моих персональных данных будут осуществляться на протяжении всего срока действия данного согласия. Я имею право отозвать данное согласие, отправив письменное уведомление в ООО «Бинкор-Ко». Уведомление должно быть получено ООО «Бинкор-Ко».
На данный момент, мы хотели бы привлечь ваше внимание к следующему тексту.
У нашей фирмы абсолютно исключено принятие денежных средств до выполнения услуги. Отказуемся от такой возможности полностью!
Если вас попросили перевести деньги, чтобы узнать вашу кредитную историю, это точно мошенники. Компания «Бинкор-Ко» не требует предоплаты за свои услуги. Если вас обманули или уже стали жертвой мошенников, пожалуйста, свяжитесь с нами. Будем очень благодарны!
Как получить справку о дееспособности?
Психиатрическая экспертиза всё чаще применяется во время расследования уголовных дел. Это можно объяснить тем, что давно было доказано полезность такой экспертизы в таких случаях. Психиатрическая экспертиза позволяет выявить ранее скрытые факты, которые могли быть недоступны следователям. Для достижения таких результатов используются специальные методики, применяемые во время экспертизы. Саму психиатрическую экспертизу и её назначение осуществляет следователь. Перед началом экспертизы следователь должен составить запрос, в котором указываются:
- Изображены инициалы специалиста.
- наименование организации, где будет осуществляться проверка
- какие вопросы будут задавать специалисты?
- сведения, доступные для использования профессионалом.
Данное ходатайство необходимо предоставить перед началом экспертизы. В нем должны быть подписаны следователь и участники, которые будут подвергаться экспертизе.
Необходимость экспертизы
Ученые-психиатры, успешно прошедшие специальную аттестацию, являются специалистами, которые занимаются проведением психиатрической экспертизы. В процессе выполнения этой работы, эксперты обязаны вести протокол, который был установлен законодательством. Правила работы учреждения, где происходит экспертиза, предписывают обязательное фиксирование данного протокола.
На сегодняшний день возможность прохождения экспертизы не ограничивается только следственным делом, а может быть доступна по желанию любого человека. Проведение экспертизы осуществляется в предварительно согласованные сроки. Важно учитывать, что проведение экспертизы вне рамок следственного дела является платным. Стоимость экспертизы и сроки ее проведения согласовываются перед началом исследования.
Особенности экспертизы
Существует возможность проведения психиатрической экспертизы вот таким образом:
- амбулаторно;
- стационарно;
- в зале судебного заседания
- в каморке сыщика;
- очно;
- заочно;
- посмертно.
Эксперт, который будет осуществлять предписанную экспертизу, самостоятельно определяет необходимый формат данного исследования. В процессе проведения исследования используются тщательно разработанные индивидуально специальные приемы.
Согласно результатам произведенного исследования, формулируется заключение. Данное заключение имеет юридическую силу и составляется в соответствии с установленными нормами и стандартами, которые определяются действующим законодательством. Окончательное заключение с выводами передается по запросу и может быть использовано по усмотрению.
Получение необходимого документа
Проверка у врачей всегда вызывает определенные трудности и неудобства. Кроме того, результаты этой проверки могут быть отрицательными, особенно если речь идет о посещении психиатра. Как можно получить документ, подтверждающий нашу дееспособность? Необходимо пройти все необходимые медицинские исследования, чтобы узнать наше состояние и способность к действиям. Однако, если у нас нет времени на долгие и многочисленные обследования, мы можем обратиться к нашим высококвалифицированным специалистам. Они отлично знают свою работу и обладают обширным опытом. Наши эксперты смогут выполнить все необходимые процедуры в самый короткий срок и предоставить нам требуемый документ по результатам.
Гарантия адекватности: зачем нужна справка о дееспособности в сделках с недвижимостью
При покупке квартиры возможна ситуация, когда сделка окажется недействительной из-за того, что продавец не был способен принимать осознанные решения из-за своего психического состояния. Чтобы снизить свои риски, покупатель может запросить справку о дееспособности. Важно разобраться, что это за документ и как его можно получить.
Определение понятия «справка о дееспособности»
Документ о возможности действий — это бумага, подтверждающая, что конкретное лицо не зарегистрировано в медицинском учреждении психического здоровья и не обратилось туда за помощью. Сам документ обеспечивает уверенность в том, что каждый участник сделки является психически здоровым и способным принимать решения независимо.
Понятие дееспособности — что оно обозначает?
Понятие дееспособности имеет описание в Гражданском кодексе Российской Федерации. Оно относится к способности гражданина приобретать и осуществлять свои гражданские права, создавать гражданские обязанности для себя и выполнять их. В полном объеме дееспособность в России наступает с достижением 18-летнего возраста, но существуют исключения — например, если закон разрешает вступить в брак до совершеннолетия, то дееспособность возникает с момента заключения этого брака. Человека могут признать недееспособным не только из-за возраста, но и из-за психических заболеваний — в соответствии с решением суда, основанным на медико-психологической экспертизе. В таком случае ему назначают опекуна.
Приобретение и отчуждение недвижимости сопровождаются рядом формальных процедур, одной из которых является предоставление справки об исполнительной способности. Что же это такое и зачем она нужна в контексте сделок с квартирами? Ответ на этот вопрос весьма важен для понимания процесса и защиты интересов сторон.
Покупателю квартиры следует удостовериться, что продавец является адекватным, осознает свои действия и несет ответственность за последствия. Если же продавец является недееспособным, согласно ГК РФ сделка будет признана недействительной, и придется вернуть квартиру. «В случае сомнений в дееспособности продавца, рекомендуется запросить у него справку из ПНД вместе с другими документами. Это защитит вас от возможного оспаривания сделки в будущем», отмечает Инна Солдатенкова, ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру. «Если недееспособность подтвердится, сделка будет расторгнута, а это означает, что вы останетесь с долгом по ипотеке, но без недвижимости».
Где можно взять справку?
Только тот, кто заказал справку о дееспособности, может ее получить. Для получения документа о том, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, нужно обратиться в сам ПНД по месту жительства. Это услуга предоставляется бесплатно. Также можно получить документ, подтверждающий отсутствие психических расстройств, пройдя осмотр у врача-психиатра, который выдаст соответствующее заключение. За проведение процедуры понадобится заплатить (стоимость зависит от конкретного медицинского учреждения и составляет в среднем от 500 до 1 500 рублей). Покупатель может согласовать с продавцом, кто будет оплачивать эту процедуру.
Какие факторы нужно учесть перед приобретением жилой недвижимости?
- В документе ЕГРН содержатся сведения о главных параметрах объекта и правах, зарегистрированных на него. Он содержит информацию о владельце недвижимости и о наличии имеющихся ограничений и обременений.
- У законного продавца имеется основание для владения имуществом. Среди возможных оснований могут быть договор на передачу права собственности, свидетельство о праве наследования, договор купли-продажи или дарственная запись.
- Извлечение из реестра жильцов — это документ, содержащий данные о присутствии или отсутствии зарегистрированных лиц в данном объекте.
- Для продажи квартиры требуется официальное согласие супруга(и) продавца, оформленное у нотариуса.
- В том случае, когда проводит сделку не собственник квартиры, требуется оформление доверенности.
- Информация о наступлении или отсутствии ситуации банкротства у продавца.
- Документ, подтверждающий отсутствие записи продавца или его представителя в списках клиентов психоневрологического и наркологического диспансера.
Необходимо также указать в самом договоре купли-продажи квартиры информацию о дееспособности сторон. Подробнее о составляющих этого договора и правилах его оформления можно узнать здесь.
Справка о дееспособности при продаже квартиры: зачем нужна и всегда ли обязательна
При планировании приобретения недвижимости, мы прилагаем усилия, чтобы предотвратить любые неожиданности: неожиданных наследников, неожиданные обременения. Очень важно, чтобы и продавец, и покупатель находились в состоянии осуществлять сделку. Как можно подтвердить их правоспособность, мы обсудим в данной статье.
- Свидетельство о способности к действиям — что это?
- Понятие дееспособности — что оно обозначает?
- Способность к осуществлению действий, исходя из возраста
- человека зависит от его возраста, физического и психического состояния.
Для того чтобы избежать возможных проблем со стороны родственников при покупке квартиры, рекомендуется предоставить справку о полной гражданской дееспособности владельца.
Справка о дееспособности — что это
Свидетельство о правоспособности – это бумага, подтверждающая, что при заключении сделки купли-продажи недвижимости владелец не является пациентом психоневрологического или наркологического диспансера (ПНД и НД). Следовательно, он признан достаточно здоровым и имеет полное право распоряжаться своим имуществом.
Получение информации о годности к деятельности можно осуществить в специальном государственном учреждении, где работают психиатры и наркологи. Если у человека отсутствуют диагнозы и он не числится в регистрах, то ему будет выдана соответствующая справка, заверенная подписью и печатью. Важно отметить, что такую документацию можно оформить только на самого себя, так как информация о психическом здоровье является конфиденциальной. Определение недееспособности человека производится на основании результатов судебно-психиатрической экспертизы.
Рассматриваете возможность получить кредит на покупку вторичного жилья? Выбирайте банк с хорошей репутацией и выгодными условиями, и не забудьте провести проверку всех участников сделки.
Что такое дееспособность
Способность к деятельности является состоянием психического здоровья человека, которое позволяет ему заключать юридические сделки. Люди, обладающие такой способностью, осознают свои действия и их возможные последствия.
Способность к осуществлению действий, исходя из возраста
Полную возможность распоряжаться имуществом, заключать брак и осуществлять большинство правовых действий получают лица, достигшие 18-летнего возраста, однако частичная правоспособность наступает значительно раньше:
- Дети в возрасте от шести до четырнадцати лет имеют возможность использовать безвозмездные сделки и распоряжаться средствами, предоставленными их родителями или опекунами, в свою пользу.
- Как только достигает 14 лет, молодой человек получает возможность открыть счет в банке и самостоятельно управлять своими финансами, распоряжаться заработком и стипендией, а также стать полноправным субъектом авторского права.
- Если суд принял решение о браке для лица, которому еще не исполнилось 18 лет, то данное лицо признается совершеннолетним в полной мере.
После того, как Русь была крещена князем Владимиром, появилась очень старая русская монета, которую называли «златник».
Маленькие дети, которым еще не исполнилось шесть лет, считаются лишенными возможности принимать самостоятельные юридически значимые решения, поэтому такие решения принимают их родители или законные представители.
Нет необходимости подтверждать способность по возрасту.
В редких случаях суд имеет право признать лицо полностью дееспособным еще до достижения им восемнадцатилетнего возраста. Такой процесс называется эмансипацией.
человека зависит от его возраста, физического и психического состояния.
После проведения медико-психологической экспертизы суд вправе признать индивидуума неспособным действовать самостоятельно. Если такое решение будет принято, ему будет назначен опекун, ответственный за управление его имуществом от лица владельца.
Если человеку признают ограниченную дееспособность, то для совершения сделок ему необходимо получить разрешение опекуна.
Если приобретаете жилую площадь, в собственности которой находятся также взрослые лица, их интересы и права будут представляться их родителями.
В каких случаях справка о дееспособности обязательна
Для обеспечения безопасности и уверенности в правомерности сделки, покупатель недвижимости может запросить подтверждение дееспособности продавца. Риэлторы и нотариусы всегда обязаны проверять дееспособность всех сторон, участвующих в сделке.
Данная информация является конфиденциальной, поэтому каждый человек должен самостоятельно заказывать справку о ней.
Получите готовую карту «Халва» и вы сможете оплачивать услуги нотариуса, эффективно подготовить квартиру к продаже и не беспокоиться о неожиданных затратах.
Необыкновенная карта «Халва» — это гораздо больше, чем просто удобный способ оплаты. Она подобна многофункциональному инструменту, который объединяет множество полезных финансовых возможностей в одной пластиковой карте и мобильном приложении. Получайте до 10% кешбэка, пользуйтесь рассрочкой в более чем 250 000 магазинов, и получайте до 15% годовых на остаток с бесплатным обслуживанием. Облегчите и улучшите свою жизнь с помощью нашей карты!
Мнение эксперта
Каким бы ни было обстоятельство, вы всегда обязаны получить справку из психоневрологического диспансера при покупке недвижимости. Прохождение освидетельствования требуется, если владелец проявляет признаки недееспособности, страдает психическим расстройством или его поведение вызывает сомнения в его интеллектуальной или психической способности. Также необходимо обратиться к специалисту, если в прошлом продавец уже подвергался судебному оспариванию из-за ограничений в своих правах.
Человеку могут быть ограничены права на распоряжение своим имуществом через судебный процесс, что лишает его способности действовать. Важно отметить, что справки из наркологического или психиатрического диспансера не подтверждают или опровергают дееспособность человека. Они служат лишь индикатором того, состоит ли он на медицинском учете или нет.
Если лицо, заключившее договор или совершившее сделку, признано недееспособным на момент ее заключения или впоследствии, то данный договор или сделку должен осуществить его назначенный опекун с согласия компетентных органов опеки и попечительства.
Возможно купить объект, не запрашивая медицинского осмотра, при обычной сделке купли-продажи квартиры — в большинстве случаев, когда нет оснований для сомнений. Документы требуются для подтверждения добросовестности покупателя, если в будущем продавец или лица, чьи права были нарушены, попытаются оспорить сделку.
Чтобы избежать неприятных ситуаций, рекомендуется быть предельно осторожным и всегда запрашивать документы. Даже самый обычный человек может выглядеть вполне нормально, но иногда поступает в стационар в определенный период.
Где получить справку
Владельцу предоставляется возможность получить документ, удостоверяющий место жительства, через Постоянное население и Население, бесплатно. Имеются случаи, когда риэлторы и потенциальные покупатели просят оформить данный документ в их присутствии.
Для подтверждения дееспособности также можно использовать справку о необходимости опеки. Этот документ выдается компетентными органами опеки и попечительства, расположенными по месту жительства владельца жилья.
Какова стоимость оформления документа? Выдача справки производится бесплатно, однако, если покупатель требует, чтобы продавец прошел медицинское обследование в платной клинике, расходы на это обследование оплачивает покупатель.
Бумага вступает в силу с момента проставления печати, официально ее срок не ограничен, однако, как правило, документ получают непосредственно перед совершением сделки.
На что обратить внимание при сделке
При личном общении с продавцом квартиры стоит обращать внимание на несколько аспектов: его привычки водить машину, содержание его профилей в социальных сетях и реакцию его семьи на возможное совершение сделки. Однако ни один из данных факторов не является достаточной гарантией: водитель проходит обязательные медицинские осмотры (включая прохождение наркологического и психиатрического осмотров) лишь при замене водительских прав раз в 10 лет, а остальные критерии – весьма субъективны.
Чтобы сделка была более защищенной, рекомендуется оформить ее нотариально. Нотариус обязан убедиться в том, что продавец имеет правоспособность, а также обеспечить юридическую чистоту соглашения. На этом этапе нотариус имеет право запросить выписку и получить данные из Системы межведомственного электронного взаимодействия, а также записать процесс подписания договора на видео.
Когда вы совершаете покупку жилого помещения у продавца, который является пожилым человеком или ведет себя странным образом, то наилучшим решением будет заранее взять меры предосторожности и попросить продавца предоставить документы, подтверждающие его способность совершать сделку.
Пусть каждая из ваших сделок проходит безопасно!