Разнообразные варианты жилья доступны для приобретения — полностью готовое, наполовину готовое или земельный участок. Не все люди стремятся к покупке квартиры, некоторым необходима территория, на которой они могут построить то, что им нравится. Такая возможность существует. Что касается ипотеки на земельный участок в 2024 году, то каковы ее условия и программы, на эти и другие вопросы «Комсомольская правда» получила ответы от юриста, специализирующегося на гражданском и административном праве, Светланы Савиновой, ведущей частную практику.
- Условия
- документы правильно
- Юридические рекомендации
- Востребованные запросы и решения
Условия ипотеки на земельный участок
Все банки имеют различные условия предоставления ипотечного кредита для приобретения земельного участка. Заимствование такого кредита не происходит без соответствующих проверок и процедур. Поэтому перед заключением сделки рекомендуется тщательно выбрать финансовую организацию и ознакомиться с ее требованиями.
— Приобретение земельного участка с помощью ипотеки может иметь разные варианты, например, целевую ипотеку, при которой кредит выдается под залог приобретаемой земли, — объясняет Светлана. — В таком случае банки предпочитают выбирать участки с высокой степенью ликвидности, которые находятся в престижных коттеджных поселках, учитывается также экологичность месторасположения, наличие коммуникаций, удобство подъездных путей и другие факторы. Еще один вариант получения ипотечного кредита на участок — это залог уже имеющейся недвижимости.
Ипотечное финансирование не ограничивается только предоставлением кредитов на приобретение земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Банки также готовы выдавать ссуды на покупку земельных участков, предназначенных для ведения сельского или личного подсобного хозяйства, а также для создания и поддержания садовых и огороднических участков.
Специалист отмечает, что обычно банки предпочитают выдавать кредиты на личные, а не коммерческие цели на участки под индивидуальное жилищное строительство.
Таким образом, любой земельный участок, который не является заповедником или особо охраняемой территорией, и на котором отсутствует наличие органов государственной охраны, федеральной безопасности, военных организаций и других организаций, может быть взят в ипотеку.
Существует возможность взять ипотеку, предназначенную для тех, кто заинтересован в занятиях сельским хозяйством. Преимущества этой ипотеки были подробно описаны в газете «Комсомолка».
Банковские требования к лицам, получающим займы.
Каждый банк имеет свои собственные требования к потенциальным заемщикам, которые намереваются получить ипотеку на земельный участок в 2024 году. Это необычная форма залогового имущества, поэтому правила оформления такого кредита очень строгие. В некоторых финансовых учреждениях среди обязательных условий следующие:
- необходимый перечень документов, требуемых для предоставления
- Начальный депозит составляет 20-25% от общей суммы.
- Возрастов клиентов, которым мы предоставляем займы, должно быть от 21 до 75 лет.
- Российская Федерация имеет возможность принять новых граждан.
- опыт работы продолжительностью не менее одного года;
- Гарантированный заработок, который превышает уровень прожиточного минимума. Официальные выплаты. Необходимо предоставить декларацию по налогу на доходы физических лиц.
- предоставление дубликата документа об отчете по налогам;
- нет никаких записей о задолженностях в моей кредитной истории.
Критерии, установленные финансовым учреждением в отношении имущества
Банки обладают строгими требованиями по отношению к приобретаемым земельным участкам в случае, если покупатель намерен оформить ипотечный кредит. У каждой финансовой организации свои особенности, однако, вероятно, вам потребуется учесть следующие аспекты:
- Местные власти определяют земельные участки, на которых разрешено строительство жилых объектов, и включают их в список соответствующих площадей.
- Местность должна быть топографически привязана. Участок должен находиться в пределах 90-100 км от банковского офиса, который предоставляет кредит. В некоторых регионах России это требование сокращено до 30 км.
- Ипотека не может быть предоставлена на земельные участки, которые имеют статус природоохранной или резервной зоны.
- Желательно иметь участок площадью не менее 6 соток с наличием доступной дороги, по которой можно пройти в любое время года. Участки общей площадью 50-60 соток тоже не подходят для получения кредита.
Как оформить ипотеку на земельный участок
Процедура оформления ипотеки на земельный участок схожа с той, которая используется в других ситуациях.
1. Перед вами открываются возможности выбора банка, а также ознакомления с его предложениями и условиями.
2. Отбираете участки, соответствующие требованиям банков.
3. Подавайте заявку и ожидайте одобрения от банка.
Необходимо подготовить и собрать все требуемые документы. Важно убедиться в их подлинности и, при необходимости, получить нотариальное заверение.
Произведите оплату инициального взноса.
От банка получаете деньги для покупки участка и выполните его регистрацию на себя. При заключении договора обязательно учтите, что некоторые вопросы нужно будет обсудить. Именно на этом этапе решается вопрос о возможности заемщика строить здание на участке без предварительного согласия кредитора. В документе должны быть четко оговорены все условия.
Согласно Светланы, после государственной регистрации залога земельного участка, который был приобретен с использованием банковского кредита, он будет оставаться в залоге у банка до полного погашения кредита, аналогично ситуации с квартирой.