Мой муж и я планируем взять ипотеку. Оба из нас официально трудоустроены. У него неофициальный доход и он работает на текущем месте полтора года. Меня официально уволили в январе этого года, но начиная с февраля я присоединилась к другой организации. Мой стаж работы в предыдущей организации составляет два с половиной года.
Могут ли потеряться годы моей работы для банка при переходе в другую организацию? Я могу предоставить документальное подтверждение того, что у этих двух компаний один и тот же юридический адрес и один генеральный директор. Видна связь между юридическими лицами.
Как еще можно получить более выгодные условия ипотечного кредита от банка? Необходимо обратить внимание не только на одну справку о доходах супруга при подаче заявки на ипотеку. Ведь я сама продолжаю работать и зарабатывать деньги.
Финансовому учреждению представляют большую значимость несколько аспектов, касающихся заемщика: длительность трудового стажа, стабильность его доходов в последнее время и уверенность в возможности своевременного погашения кредита в будущем. Однако, важно отметить, что смена места работы на основании официальных документов не оказывает влияния на решение банка. Я готов предоставить более подробные пояснения по данному вопросу.
Рассматривает вопросы, связанные с ипотечным кредитованием
Увольнение не окажет влияния на общую трудовую деятельность.
Обычно, для подтверждения дохода требуется предоставить справку 2-НДФЛ или банковскую выписку. Банк требует предоставление справки за последние полгода. Даже если вы были фиктивно уволены и сразу приняты на работу в другую компанию, это не повлияет на общий доход. У вас просто будет две справки о доходах — от предыдущей и новой организаций.
Фиктивное увольнение не окажет влияния на ваш общий стаж. Вероятнее всего, вас уволят формально и сразу же примут на работу в другую компанию на следующий день. Таким образом, ваш общий стаж также не будет прерываться. Для банка главное, чтобы стаж превышал год, и в вашем случае все в порядке.
Опыт работы на нынешней должности также является значимым для банка.
Увольнение сотрудника может оказать влияние на его стаж работы на текущем месте. Обычно, при оформлении ипотечного кредита, требуется наличие стажа работы не менее трех месяцев на последнем месте работы, а во многих банках этот срок составляет шесть месяцев. Когда человек принимает новую работу, он проходит испытательный срок, продолжительность которого устанавливается работодателем. Согласно закону, длительность испытательного срока не может превышать три месяца, за исключением случаев, прямо установленных законодательством. Например, для главных бухгалтеров устанавливается испытательный срок продолжительностью в шесть месяцев.
Банку очень рискованно предоставлять кредит лицу, находящемуся еще на испытательном сроке в своей работе. Возможно, данное лицо не сможет пройти испытания, уволится и потеряет возможность в дальнейшем выплачивать заемные средства.
Для подтверждения продолжительности работы на текущем месте, требуется предоставить банку копию трудовой книжки. Печать и подтверждение официально ставит на нее сотрудник HR-отдела, указывая, что работник продолжает работать в настоящее время. Из данных вашей трудовой книжки будет видно, что ваш стаж на текущем месте работы оказался ниже установленного норматива.
Как поступить в случае с ассоциированными компаниями
Однако, здесь важно отметить, что у вас имеются связанные организации. Вероятно, основные аспекты и характер вашей работы остались неизменными. Если в вашем свежем трудовом договоре нет упоминания о пробном периоде, это означает, что вы были приняты без него.
Представьте себе ситуацию, когда вы посещаете банк и предоставляете им копию своей трудовой книжки, а также справку, подтверждающую, что ваша должность и характер работы не изменились, и что вас приняли на новое место работы без испытательного срока. Эта справка написана в свободной форме и заверена той же печатью, что и копия вашей трудовой книжки.
Данные о вашей ситуации будут учтены банком, и, вероятно, он предложит вам выгодные условия. Вам с супругом будет доступна самая высокая сумма кредита, соответствующая вашему доходу.
Как достичь более выгодных условий в этом вопросе?
Начните с использования калькулятора, чтобы определить сумму кредита, которую банк предоставит, при условии, что заемщиком будет либо только муж, либо только вы.
В ряде банков значительное значение имеет способ подтверждения дохода. Обратите внимание, что ставка по кредиту обычно ниже, если вы предоставите справку по форме банка, а не по форме 2-НДФЛ. Если один из супругов может подтвердить доход справкой по форме 2-НДФЛ, а другой — справкой от банка, то ставка будет рассчитана исходя из второго варианта. Поэтому, если ваш доход позволяет вам получить нужную сумму и у вас есть справка по форме 2-НДФЛ, то будет выгоднее, чтобы ваш супруг стал нефинансовым созаемщиком и не повлиял на ставку. А доход второго супруга можно направить на погашение кредита.
Если вы предоставляете справку 2-НДФЛ в качестве подтверждения своего дохода, рекомендуется узнать у вашего банка о возможности предоставления скидок на процентные ставки. В большинстве случаев банки предлагают своим зарплатным клиентам льготные условия, такие как снижение ставки на 0,5%.
В определенных банках предусмотрены специальные программы, с помощью которых можно «приобрести» более выгодную процентную ставку. При заключении сделки заемщик выплачивает банку фиксированную сумму, взамен чего банк снижает процентную ставку на кредит на протяжении всего срока. Размер суммы для приобретения зависит от размера самого кредита. Обычно такие программы окупаются уже через 3-4 года, после чего заемщик начинает экономить по сравнению с обычной программой. Если ваши планы включают погашение ипотеки за два года, то такая программа не является подходящей. Однако, если вы планируете взять кредит на пять лет или больше, стоит рассмотреть ее вариант.
Если вы приобретаете новостройку, рекомендуется запросить информацию в банках-партнерах застройщика о возможных скидках на выбранный вами жилищный комплекс. Некоторые финансовые учреждения предоставляют сниженные процентные ставки при электронной регистрации сделки. Рекомендуется уточнить эту информацию при подаче документов на ипотеку.
Необходимо смело подавать заявки на кредиты в маленькие банки, так как они часто предлагают привлекательные условия, которые не уступают крупным игрокам на рынке. Кроме того, такие банки могут иметь дополнительные программы погашения или более гибкие требования к недвижимости и документам. Например, они готовы рассмотреть квартиры с перепланировками или провести операции с занижением стоимости квартиры на бумаге. В результате такие квартиры могут быть проданы по более низкой цене, что является еще одним способом сэкономить деньги.
Если у вас появились сомнения или неопределенности в отношении вашей финансовой ситуации, вопросов о правовой сфере, здоровье или образовании, не стесняйтесь обращаться за помощью. Команда экспертов нашего журнала с радостью окажет вам профессиональную поддержку и даст ответы на самые интересные и актуальные вопросы.
Испытательный срок: как взять ипотеку, если только устроился на новую работу
Заветное одобрение ипотечной ссуды с улучшенными условиями несомненно усиливается стабильным трудоустройством. Подтверждение официального трудоустройства и размера дохода соискателя является неоспоримым преимуществом при рассмотрении его ходатайства. Однако, что делать, если он недавно приступил к новому месту работы и все еще на испытательном сроке? Мы разбираемся, возможно ли в такой ситуации рассчитывать на осуществление ипотечного кредита.
Испытательный срок — это период времени, в течение которого работник проходит проверку своих профессиональных навыков и соответствия требованиям компании. В данном периоде работодатель имеет возможность оценить работника и принять окончательное решение о его оставлении на постоянную работу или увольнении.
- женщин, находящихся в состоянии беременности, и женщин, у которых есть дети младше полутора лет;
- несовершеннолетних;
- Лица, получившие образование в университетах и колледжах, и только что окончившие свое обучение, по истечении года находят первую работу по своей специальности.
- работников, приглашенных на рабочее место в соответствии с договоренностью между работодателями, о предыдущем месте работы.
- кандидаты, отобранные в результате конкурса для занятия соответствующей вакансии;
- Избранные на выборную должность лица, которым платят за их труд.
- Люди, которые принимают на работу сотрудников с трудовым контрактом, действительным не более двух месяцев.
Существует возможность оформления ипотеки во время испытательного срока.
Банковское учреждение не осуществляет анализ трудового контракта клиента для определения наличия испытательного срока. Однако они выдвигают требование по минимальному периоду работы на настоящем месте, в том числе с целью убедиться в пройденном испытательном сроке.
Банки учитывают опыт работы заемщика, так как это является показателем его способности и надежности в погашении кредита. Если клиент решит взять ипотеку, но вскоре потеряет работу, возрастет вероятность просрочек по платежам. В связи с этим, практически все банки устанавливают требование о минимальном стаже работы на текущем месте не менее трех месяцев. Например, такие правила действуют в Сбербанке, Газпромбанке, ВТБ и «Открытии». Однако Альфа-Банк и Промсвязьбанк рассматривают заемщиков, у которых стаж работы на текущем месте составляет не менее четырех месяцев.
Таким образом, получение одобрения ипотеки невозможно для лица, которое не отработало три месяца. Например, ВТБ указывает на своем сайте потенциальным клиентам: «Если вы только недавно приступили к работе, ждите окончания испытательного срока».
Как повысить вероятность получения ипотеки во время испытательного срока: два эффективных метода
Тем не менее, возможности получить ипотеку вскоре после трудоустройства на новую должность все же существуют. Во-первых, существуют банки, которые готовы рассмотреть заявки от клиентов с минимальным стажем работы.
Клиент, который обращается за ипотечным кредитом, должен учитывать свой стаж работы и продолжительность испытательного срока. Ипотечный брокер Лариса Никольская объясняет, что различные банки имеют разные требования. Например, некоторые банки предоставляют ипотеку, если у клиента есть опыт работы на последнем месте не менее одного месяца. Если у клиента испытательный срок составляет три месяца, и он уже отработал два месяца, то он соответствует требованиям банка.
Дополнительно, существуют возможности подать заявление с предоставлением двух документов, такие программы доступны во многих финансовых учреждениях. Вам потребуется иметь при себе паспорт и второй официальный документ, такой как СНИЛС или водительское удостоверение.
Екатерина Торопова, брокер по недвижимости, отметила, что в данной ситуации нет необходимости в предоставлении заемщиком справки 2-НДФЛ или справки от банка.
Она заявляет, что при наличии у клиента суммы первоначального взноса, положительной кредитной истории, опыта работы более года и наличия непрерывного рабочего места, вероятно, будет одобрена ипотечная ссуда.
Однако, следует учесть некоторые детали. Наличие всего лишь двух документов в заявке не означает, что банк будет исключительно опираться на них при принятии решения.
Екатерина Торопова отмечает, что у каждого банка есть дополнительное требование — проверить способность потенциального заемщика выплатить кредит. Например, банк может проверить работодателя, чтобы убедиться, что он платит налоги и не находится на грани банкротства. Также банк может изучить движение денег на счетах заемщика и в некоторых случаях даже ознакомиться с его активностью в социальных сетях — это помогает понять, сможет ли данный человек вернуть кредит.
Что делать, если я нашел свою первую работу?
Отдельно необходимо отметить клиентов, которые только что приступили к работе и еще не имеют опыта работы. По мнению специалиста по недвижимости, им рекомендуется привлечь созаемщика, например, одного из родственников, или поручителя. Это повысит шансы на получение ипотеки. Кроме того, стоит постараться увеличить размер первоначального взноса.
По словам Екатерины Тороповой, если у человека есть не менее 30% от стоимости жилья, то большинство банков предоставят ему ипотечный кредит без значительных трудностей.
Возможно ли получить ипотечный кредит на испытательном сроке: кратко
Таким образом, есть возможность получить ипотеку на испытательном сроке. Один из способов — найти банк, который рассматривает заявки от клиентов, работающих на текущем месте более одного месяца. Второй способ — подать заявку, предоставив только два документа, при условии, что у вас достаточный общий стаж работы и стабильная финансовая ситуация.
Однако есть альтернативный сценарий: можно ожидать три месяца после начала работы и тщательно подавать документы в банк. В случае получения нескольких отказов из-за невыполнения требований, это может негативно повлиять на кредитную историю и уменьшить вероятность получения выгодной ипотеки в будущем.
nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >