Зачастую открытие своего собственного предприятия представляет собой непростой квест, в котором встречаются множество испытаний с их ловушками и потайными подводными камнями. Одна из таких сложных и ответственных задач – это выбор подходящего помещения для заведения и последующее заключение договора аренды, который не превратится в опасную ловушку для вашего дела. Изучение договора аренды перед его подписанием поможет вам научиться Юлией Вербицкой, опытным HoReCa-юристом и специалистом в области частного права.
Одна из наиболее распространенных ошибок при заключении договора аренды заключается в том, что люди не видят смысла проверять его и устранять разногласия, так как все равно ничего не изменится, и их заставят подписать предложенный арендатором договор. Ранее, возможно, это было правдой во времена до кризиса. Но на основе своего личного опыта я могу подтвердить, что за последние два года я трехкратно искала помещение для себя (и все три раза успешно). Конечно, я сама внимательно изучала и проверяла форму договора, предложенную арендодателем. В первых двух случаях помещение сдавали физические лица, и мы находились в диалоге, было некоторое количество правок, и почти все было принято. В третий раз это была крупная управляющая компания, и у договора было 10 страниц, написанных настолько запутанно, что казалось, словно он был создан драконом.
Я потратила шесть часов на работу и внесла три страницы правок. Отправив письмо, в котором выразила свои разногласия, я была готова к тому, что, если мои предложения не будут приняты, мне придется искать новое помещение. Это случилось накануне Нового года, поэтому на принятие решения у меня было всего пару дней. Однако на следующий день мне прислали договор с поправками, приняв 90% моих предложений. В целом, времена меняются, и сейчас проверка договора аренды с точки зрения юридической стороны — это уже несложная задача, и определенно стоит попытаться согласовать свои правки.
Чек-лист
В начале необходимо убедиться, что помещение, которое сдают в аренду, принадлежит арендодателю и не имеет никаких обременений. Легче всего заказать электронную выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра или через посредников, которые предоставляют эту услугу за немного более высокую цену (от 250 рублей, занимает всего 5 минут).
Убедитесь, что предмет аренды не является государственной или муниципальной собственностью, исследуя данную выписку. Это важно учесть, поскольку в большинстве случаев необходимо пройти аукцион, чтобы улучшить свои шансы на успешную сделку. В противном случае, существует возможность оспорить сделку в будущем в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
Бесплатно проверьте статус арендодателя, будь то юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, на официальном сайте ФНС России egrul.nalog.ru. За несколько минут вы сможете узнать, находится ли данное юридическое лицо в процессе ликвидации, реорганизации или других изменений, а также, не закрыт ли индивидуальный предприниматель.
Необходимо также убедиться, что лицо, являющееся собственником ИП, является физическим лицом. В противном случае, придется уплатить налог на доходы физических лиц за него в соответствии с пунктом 4 пункта 1 статьи 208 и пунктами 1-2 статьи 226 Налогового кодекса. И невозможно передать эту обязанность налоговому агенту.
Используя ресурс kad.arbitr.ru (бесплатный), необходимо выполнить проверку наличия судебных споров у арендодателя (по ИНН). В случае обнаружения споров, следует провести анализ сути данных споров. Одна ситуация, когда имели место взыскания переплаты с налоговой инспекции, а другая ситуация – повторные выселения арендатора.
Если улица имеет необычное название, то следует проверить, были ли какие-либо значительные судебные разбирательства относительно здания на альтернативном веб-сайте http://ras.arbitr.ru/, указанном в тексте решения.
Вы можете провести проверку на наличие задолженностей у арендодателя бесплатно на официальном сайте ФССП России fssprus.ru/iss/ip/. Открытые исполнительные производства — причина задавать вопросы потенциальному арендодателю.
Если у вас есть план помещения, убедитесь, что его метраж соответствует реальным замерам. Используя рулетку или дальномер, сделайте замеры самостоятельно. В моем опыте я неоднократно сталкивалась с тем, что собственники неправильно указывали размеры — где-то на 5 метров меньше, где-то на 20. В объявлении указывается один размер, но когда вы приходите и начинаете измерять, выясняется, что это не соответствует действительности.
Необходимо сопоставить фактическое расположение стен и помещений с планом, прилагаемым к договору, чтобы убедиться в их соответствии. В противном случае возникает риск того, что при выселении вам потребуют вернуть все в первоначальное состояние, опираясь на план, приложенный к договору.
Определены ли в соглашении возможные возгорания. Если этот факт не уточняется, то ответственность ложится на арендатора по умолчанию. При проведении проверки пожарные инспекторы изучают условия договора.
В договоре прописана ли совместная ответственность за обеспечение оборудования (электрических сетей, водоснабжения и прочего)?
Есть ли в контракте оговоренные значения кВт, которые разрешены для использования (это ключевой момент, особенно если у вас имеется энергоемкое оборудование)?
Содержится ли в контракте подтверждение о факте, что объект полностью удовлетворяет всем требованиям, необходимым для его правильного функционирования?
Существует ли возможность увеличить арендную плату в одностороннем порядке? В большинстве случаев это возможно. Такую ситуацию нужно уметь управлять. Если полностью исключить нельзя, то по крайней мере ограничить ее определенными рамками.
Можно ли предусмотреть возможность временного освобождения от арендной платы? Если это возможно, то следует ясно и однозначно оговорить эту деталь в арендном договоре, в соответствующем разделе. В Гражданском кодексе такого понятия не содержится, следовательно, просто необходимо указать, что, например, за первый месяц аренды стоимость составляет 100 тыс. рублей, а за последующие месяцы – 200 тыс. рублей.
Если необходимо, можно ли разрешить размещение рекламы на видных местах внутри и снаружи здания, согласно условиям договора?
Имеются ли у вас устройства, которые измеряют количество используемого электричества, воды и отопления?
В договоре прописано, есть ли фиксированная часть арендной платы, а остальная сумма определяется по счетчикам. Если счетчиков нет, важно следить за тем, чтобы плата за данные коммунальные услуги была зафиксированной. Иначе, если сказано, что оплата производится «по выставленным счетам», можно столкнуться с угрозой получить счет на произвольную сумму и нести обязанность его оплатить.
Если в договоре прописано обещание о предоставлении парковочных мест, необходимо убедиться в его согласованности.
Если у вас есть отдельный вход, необходимо знать, кто несет ответственность за состояние территории у дома. Ведь если пешеход поскользнется и сломает руку, все же нужно определить, кто будет нести ответственность за происшедшее.
Возможно ли отказать в возмещении неотделимых улучшений? Если в законе не указано ничего об этом, то не стоит об этом напоминать. В статье 623 Гражданского кодекса Российской Федерации есть правила, согласно которым согласованные неотделимые улучшения должны быть возмещены. Однако, другие варианты могут быть предусмотрены договором.
Вы удовлетворены сроком действия договора? Ведь при его истечении вы можете быть вынуждены «покинуть» данное место. Если вы арендуете офис с уже выполненным ремонтом, переезд не будет таким трудоемким — достаточно забрать мебель и все необходимые вещи. Да, переезд всегда хуже, чем пожар, но после переезда можно приступить к работе в новом месте. Однако, совсем другая ситуация, если речь идет о ресторане или магазине с постоянным потоком посетителей. Для таких предприятий переезд может означать полное закрытие.
Неужели для вас срок договора не является значимым? Однако, если вы поспешили и заключили договор на пять лет без возможности его досрочного расторжения по вашему желанию, то вам придется выплачивать арендную плату в течение всего этого периода. В Гражданском кодексе РФ нет никаких положений, позволяющих отказаться от аренды в любой момент, как, например, от услуг (согласно статье 782 ГК РФ).
Существует ли в контракте плата за одностороннюю расторжение контракта со стороны арендодателя? Это особенно важно для тех, кто сталкивается с значительными финансовыми потерями при переезде. Если стороны предусмотрели возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке, то арендатор должен понимать, что его могут выселить в любой момент. В этом случае стоит требовать компенсацию не только за переезд, но и за убытки, связанные с изменением места проживания.
Можно ли определить, кто будет регистрировать договор? Если вы не обратите на это внимания и попытаетесь найти соответствующие правила в Гражданском кодексе РФ, то ничего там не обнаружите. Арендодатель может сказать, что это ваша обязанность и вам придется регистрировать. Вам придется покрыть все расходы на пошлину (две тысячи рублей для физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей, и 22 тысячи рублей для организаций) и самостоятельно посетить Росреестр.
Кроме того, необходимо иметь в виду всеобщие правила, касающиеся проверки любых контрактов: достоверность полномочий подписанта, важность крупных сделок (согласно статье 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», в дальнейшем именуемого Закон об ООО), а также сделки с заинтересованностью (в соответствии со статьей 45 Закона об ООО) и так далее.
Что проверить перед арендой жилья: чек-лист бдительного квартиранта
Сдача жилья в аренду в России только начинает становиться распространенной практикой. Когда собственники показывают свои квартиры потенциальным арендаторам, они не всегда упоминают о том, что диван уже продавлен и кран постоянно течет. Возникающие проблемы становятся явными только после того, как арендатор уже заселился, и он вынужден справляться с ними самостоятельно.
Существует также вероятность столкнуться с мошенниками, которые, выдавая себя за владельцев, сдают чужое жилье, а через несколько дней выселяют арендаторов настоящие владельцы. Рассказываем, какие проверки необходимо провести перед арендой квартиры, чтобы не дать обманщикам шанса.
Право на владение и владение имуществом
Для предотвращения возможных случаев мошенничества, рекомендуется запросить документальные подтверждения, такие как выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение.
Заметьте, сколько людей владеет данным жильем: если их несколько, то договор аренды должны подписать все владельцы или один из них с предоставлением доверенности от остальных. Также бывает, что квартира была приобретена в браке, но зарегистрирована только на одного из супругов и брачного договора не существует. В таком случае для сдачи квартиры в аренду необходимо получить согласие второго супруга.
Если вас тревожит возможность предъявления фальшивых документов, попросите оформить запрос на получение онлайн-выписки из ЕГРН прямо на вашем присутствии.
Персональные бумаги ведомства
Для исключения возможности аферы, осуществляется проверка документов, подтверждающих, что квартиру сдаёт именно законный владелец. Стандартной процедурой является запрос владельцу на предъявление паспорта и СНИЛСа — их номера указываются в выписке из ЕГРН.
Если владелец находится за пределами страны или занят, то возможность сдавать квартиру может быть передана на родственника или помощника.
Если вы позволяете кому-то действовать от вашего имени, то важно, чтобы у него была нотариальная доверенность или посреднический договор, которые можно проверить. При этом убедитесь, что паспортные данные и адрес квартиры совпадают, доверенность не просрочена, а в договоре прописано, что представителю собственника дана полномочия заключать договор.
Водопроводные работы
Ни в одной квартире нельзя недооценивать роль сантехники, ведь она является самой подверженной поломкам и неисправностям. Постоянное проживание с разбитым бачком или течущим краном не только снижает комфорт, но и требует затраты времени и денег на вызов специалиста.
Убедитесь в исправности кранов, шланга стиральной машины, бачка унитаза и других сантехнических устройств. Очень важно, чтобы ни в одном месте не было утечек воды, а на стенах не появлялись следы плесени и пятна от влаги. Также обратите внимание на то, чтобы вода в ванне и раковинах быстро стекала.
Электрические розетки
Осмотрите квартиру и внимательно изучите состояние розеток, а также воспользуйтесь зарядкой для проверки их функциональности. Это позволит вам убедиться, что все розетки работают исправно, а в случае необходимости обсудить с владельцем возможность их замены.
С этим помощью можно заранее определить количество розеток в квартире и узнать, как удобно они размещены. Может оказаться, что в комнате есть только одна розетка, и она находится за шкафом, так что понадобится продлительный кабель.
Фурнитура для окон и дверей
Самое важное — чтобы окна и двери легко открывались и закрывались, чтобы ручки и замки не отваливались.
При поиске квартиры в старых домах с деревянными окнами, обратите особое внимание на состояние рам. Просмотрите их тщательно и обнаружьте наличие следов клейкой ленты и ваты. Также проверьте, дует ли внутрь, положив руку на раму. Подобная осторожность поможет вам избежать проблем с холодом в зимнее время.
Если в вашей квартире ранее проживали арендаторы, рекомендуется обсудить с владельцем возможность замены дверных замков.
Мебель — важный атрибут в уюте и функциональности помещения.
Удостоверьтесь, что шкафы можно открыть и закрыть без усилий, и что полки и ящики внутри них надежно закреплены, чтобы ничего не вываливалось. Проверьте, что диван может быть раскладным и обеспечивает комфортное положение для отдыха.
Если мебель, такая как кровать, явно имеет явные признаки повреждения, например, продавливание и выступающие пружины, рекомендуется обратиться к владельцу с просьбой о замене.
В большинстве случаев применяется следующий подход: арендатор осуществляет самостоятельную покупку новой мебели и вычетает сумму расходов из своей ежемесячной оплаты.
, которую мы используем в повседневной жизни, играет важную роль в облегчении и улучшении нашей жизни. От холодильников, которые сохраняют наши продукты свежими, до стиральных машин, которые облегчают нам задачу стирки, бытовая техника стала неотъемлемой частью нашего быта. Благодаря постоянному развитию технологий, мы получаем все более совершенные и умные устройства, способные облегчить нашу жизнь и сделать нас более комфортными. Сегодняшняя бытовая техника предлагает нам больше возможностей и функций, чем когда-либо прежде, и становится все более интегрированной в наш домашний уют. Мы можем выбирать из большого разнообразия техники, чтобы удовлетворить наши индивидуальные потребности и предпочтения. Бытовая техника действительно изменила нашу жизнь к лучшему и продолжает развиваться, чтобы делать ее еще более удобной и эффективной.
Необходимо, чтобы холодильник, печь, микроволновая печь, стиральная машина и другие бытовые приборы были работоспособными. В противном случае, придется обратиться в сервисный центр для их починки.
Для проведения проверки, попросите владельца протестировать работу приборов в течение нескольких минут. Кроме того, обговорите с ним возможные последствия в случае поломки стиральной машины или выхода из строя тостера — наилучшим образом это оформить в контракте.
с каждым годом становится все более неотъемлемой частью нашей повседневной жизни. Уже сложно представить себе мир без постоянного доступа к информации, социальным сетям, онлайн-шопингу и многим другим возможностям, которые предоставляет интернет. С помощью него мы можем общаться с людьми по всему миру, получать новости в режиме реального времени, изучать новые темы и умения, а также работать и развлекаться. Каждый день все больше людей присоединяется к онлайн-сообществу, делая интернет еще более мощным и влиятельным инструментом в нашей жизни.
Иногда бывает так, что в жилище уже установлен Интернет. В таком случае владелец предоставляет вам номер контракта, логин и пароль от личного кабинета, чтобы вы могли оплачивать услуги Интернета и при необходимости менять тарифный план самостоятельно.
Отсутствие интернета в квартире предоставляет вам прекрасную возможность самостоятельно выбрать провайдера. Вам не потребуются документы на квартиру для заключения с ним договора, достаточно предоставить свой паспорт.
рабочего по очистке помещений достаточно выгодны.
Предмет аргументации с владельцем состоит в том, чтобы договориться о деталях аренды: размере ежемесячной арендной платы, наличии и условиях возврата залоговой суммы, стоимости коммунальных услуг и ответственности за их оплату.
Существует несколько вариантов сотрудничества в области коммунального хозяйства: коммунальные услуги уже включены в стоимость аренды, вы сами оплачиваете счета за ЖКХ или передаете квитанции и деньги владельцу недвижимости.
Если условия проживания в квартире вызывают недовольство, возможно обсудить с владельцем вопрос о проведении ремонта за счет арендной платы.
мне непонятна, ведь в таких ситуациях столь важно оставаться спокойным и рассудительным.
У каждого человека свои особенности: кто-то редко заходит в квартиру на протяжении нескольких месяцев, в то время как другие считают своим обязательством регулярно проверять проживающих в квартире.
Одним из первых шагов, чтобы установить взаимоотношения с владельцем, будет узнать его предпочтения относительно нашего будущего общения. Нам интересно узнать, как часто он планирует посещать нас и желает ли он заранее предупреждать о своем приходе. Возможно, он также имеет намерение привезти некоторые старые вещи, которые ему очень дороги, и он не хочет избавляться от них, или, может быть, он не будет разрешать нам освободить квартиру от ненужных вещей. Получение ответов на эти вопросы поможет нам сформировать представление о личности владельца и его предпочтениях.
на аренду жилого помещения был заключен в сроки, установленные сторонами, и содержит все необходимые положения и условия для обеих сторон.
В договоре аренды прописывают информацию о местонахождении квартиры, сумме арендной платы, дате, когда необходимо внести деньги, а также права и обязанности, которые должны выполнять обе стороны.
Для выполнения договора обязательно требуется наличие передаточного акта, где подробно описано текущее состояние квартиры. Без этого акта договор не может быть выполнен.
Для того чтобы сформировать соглашение, нет необходимости обратиться к адвокату — это возможно осуществить самостоятельно, руководствуясь инструкцией.
Как освоить навыки проживания в Российской Федерации
В рамках нашей регулярной рассылки мы предоставляем информацию о самых полезных материалах о мастерстве управления личными финансами, а также подробные инструкции для различных ситуаций, с которыми можно столкнуться в жизни.
Как проверить договор аренды
Если вы полагали, что выявить приятное помещение — самое существенное, то вы были на правильном пути. Однако, есть еще второе неотъемлемое — заключить договор об аренде.
Долгое время наш знакомый, руководитель компании, осуществлял поиск подходящего помещения для офиса, и, когда наконец нашел подходящий вариант, подписал договор без должного внимания. Все сотрудники успешно переехали, а оборудование было перевезено. Однако спустя два месяца арендодатель решил увеличить стоимость аренды вдвое. Оказалось, что такое повышение предусмотрено в договоре и является законным.
Вот начало цикла публикаций о прокате, ранее опубликованные две статьи:
- Залоговая сумма не подлежит возврату со стороны арендодателя.
- По причине проведения ремонтных работ, владелец квартиры не разрешает покинуть ее.
Что пишут в арендном договоре
Представим ситуацию, где нашими участниками являются «Пантеон» и «Рабочий гений». Компания «Пантеон» предлагает арендовать помещение, в то время как «Рабочий гений» заинтересован в его аренде. Прежде чем приступить к использованию помещения, обе компании заключают формальное соглашение об аренде.
В арендном договоре, как и в любом другом контракте, присутствуют основные и дополнительные условия. В соответствии с Гражданским кодексом, основные условия — это те, которые необходимы для признания договора юридически обязательным.
В рентгеновом договоре главным и неотъемлемым фактором является объект, предоставляемый в аренду. Дополнительно можно прописать еще два ключевых условия: сдача в субаренду и проведение капитальных ремонтных работ строго запрещены.
Дополнительные условия могут быть учтены в контракте. Компания «Офис плюс» включает информацию о способе оплаты, периоде без оплаты аренды и длительности договора. Необходимость в этих условиях обусловлена желанием обезопасить себя в случае возникновения спорных ситуаций, хотя договор без них все равно будет иметь законную силу.
Перед тем как заключить договор аренды, компания «Офис плюс» обязана осмотреть каждый аспект. В договоре могут быть некоторые условия, которые могут привести к необходимости дополнительной оплаты или неожиданному выселению сотрудников и вещей на улицу. Важно проверить следующее:
- арендодателя;
- предмет сдачи в аренду;
- продолжительность сдачи в аренду;
- цена за пользование объектом в аренду;
- свободное время от аренды;
- платеж в качестве обеспечения;
- неразделимые улучшения
- Досрочное прекращение соглашения.
Исходя из приведенных выше положений, давайте подробнее рассмотрим каждый из них.
Проверить арендодателя
Сначала компания «Офис плюс» осуществляет проверку наличия информации о владельце помещения, которое сдаётся компанией «Олимп», и определяет личность лица, подписывающего договор.
Организация прокладывает свой путь и продолжает свою деятельность: фирма функционирует без каких-либо признаков ликвидации или банкротства. Это подтверждается выпиской из реестра юридических лиц, которую можно загрузить с официального веб-сайта налоговой службы.
Необходимо проверить в выписке, что компания не находится на стадии ликвидации. В противном случае будет указано соответствующее примечание.
Второй аспект: в отчете необходимо исключить информацию о компании, которая может быть недостоверной.
Если программа «Офис плюс» обнаружит одну из этих пометок в выписке, то она не будет заключать договор аренды с компанией «Олимп». Имущество «Олимпа» будет продано перед его ликвидацией, и появится новый владелец. Договор аренды продолжит действовать, однако новый владелец может обратиться в суд для его прекращения. Придется затрачивать время и ходить по судам.
В соответствии с законодательством, подписью на договоре от имени юридического лица может быть засвидетельствована генеральным директором или сотрудником, обладающим действительной доверенностью.
Для подтверждения должности директора не требуется предоставление доверенности, однако необходимо убедиться, что он и в самом деле осуществляет руководство компанией. Для этой цели также требуется предоставить выписку из реестра юридических лиц.
По определенным сделкам главный руководитель не вправе принимать решения однолично, ему требуется получить согласие от всех членов компании. В противном случае может возникнуть ситуация, когда он передаст помещение в аренду, но договор будет признан недействительным. Участники компании утверждают, что они не давали согласия на аренду и арендатору придется освободить помещение.
Чтобы удостовериться в полномочиях директора, необходимо обратиться к уставу компании. Устав представляет собой публичный документ, доступный для ознакомления. В случае запроса компании «Офис плюс» ознакомиться с уставом, компания «Олимп» не вправе отказать.
Следует обратить внимание на следующую фразу, которая вызывает подозрение:
Руководитель компании может заключать сделки от лица организации, при условии, что их стоимость не превышает 2 000 000 рублей.
Допустим, возьмем в качестве примера сумму в 2 000 000 рублей, однако, следует отметить, что данная цифра может варьироваться в зависимости от обстоятельств. В случае, если согласно договору аренды стоимость превышает указанную сумму, руководителю требуется получить согласие от других заинтересованных сторон.
Перед заключением договора аренды, руководитель компании «Офис плюс» запросил у учредителей компании «Олимп» предоставить свидетельство о регистрации и учредительные документы.
Стоимость аренды составляет 230 000 рублей в месяц и договор заключен на период в 11 месяцев. Согласно положениям нашего устава, генеральный директор «Олимпа» не имеет права подписывать сделки на сумму, превышающую 2 000 000 рублей, но стоимость данной сделки составляет 2 530 000 рублей.
В связи с этим, генеральный директор компании «Офис плюс» попросил составить протокол собрания всех участников с одобрением договора. Если бы договор не получил одобрения, то он бы не имел юридической силы.
На веб-ресурсе федерального нотариального союза могут быть произведены аутентификации предоставленных полномочий.
В случае, когда сотрудник ставит подпись под договором, необходимо наличие доверенности, желательно с нотариальным заверением. Однако, даже если доверенность нотариально заверена, существуют определенные риски: она может быть отозвана или поддельной. Проверить данную информацию можно на веб-сайте федеральной нотариальной палаты.
Устанавливая владение помещением. Не следует предполагать, что человек, предлагающий арендовать помещение, является его владельцем. Он, в свою очередь, может арендовать помещение и сдать его в субаренду. К примеру, компания «Олимп» арендовала помещение с десятью комнатами, однако две из них остаются неиспользованными, и она приглашает «Офис плюс» занять их.
Для установления собственности арендодателя на помещение требуется предоставление выписки из реестра прав на недвижимость. Для проверки этой информации необходимо обратиться к арендодателю с просьбой получить выписку в Росреестре или МФЦ. Внешний вид выписки таков:
В рамках анализа выписки из ЕГРН, компания «Офис плюс» проводит проверку пунктов, начиная с первого и заканчивая четвертым.
- Необходимо установить, совпадает ли владелец помещения с лицом, заключающим договор.
До 15 июля 2016 года вместо предоставления выписки выделялось свидетельство о наличии права собственности.
Если арендодатель заключает договор субаренды, ему необходимо получить разрешение от владельца. В противном случае суд может принять решение о расторжении договора. Компания «Офис плюс» должна обратиться к компании «Олимп» за разрешением. Такое разрешение может быть включено в договор аренды или предоставлено в отдельном письменном формате. Формулировка должна быть следующей:
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор имеет право осуществлять субаренду арендованного имущества, передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам, а также осуществлять все предусмотренные законодательством действия. При этом не требуется получение согласия арендодателя на это.
Если в контракте отсутствует указание на это, то стоит попросить письменное подтверждение согласия владельца помещения. Представим вам образец такого письма:
Информация о нанимателе, арендодателе и объекте аренды должна быть указана в письме. Упоминание о субарендаторе не является обязательным. В данном случае согласие не будет содержать упоминаний о компании «Офис плюс».
Описание помещения
В контракте детально обозначается пространство, что в терминах юридической документации называется арендованным объектом. При этом описание должно включать в себя следующие данные:
- точное местонахождение, полный адрес
- где расположено здание, варьируется в зависимости от его конструкции и назначения.
- расположение помещения внутри здания
- площадь.
Вся эта информация должна соответствовать техническому паспорту помещения. Необходимо привести детальное описание помещения, которое позволит его легко обнаружить по данному описанию.