Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Когда дом официально сдается, вся квартиры в нем не имеют владельца. Чтобы признаться собственником жилья в государственных глазах, дольщик должен зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. В этой статье мы расскажем, как выполнить это действие.

Кoгдa мoжнo oфopмить пpaвo coбcтвeннocти на новостройку

Закон не указывает определенных сроков для регистрации права собственности на приобретаемое жилье. В теории, это можно сделать даже через несколько месяцев или даже лет после подписания акта приемки и заселения. Исключение составляет покупка жилья с использованием материнского капитала. В этом случае необходимо зарегистрировать право собственности и разделить доли семьи в течение 6 месяцев после подписания акта приемки. Даже если вы не использовали маткапитал, лучше зарегистрировать право собственности как можно скорее после получения квартиры от застройщика. Без этого вы не сможете распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству. Вы также не сможете прописаться в квартире или прописать родственников. Государство также возмещает часть стоимости квартиры тем, кто уплачивает налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В зависимости от стоимости жилья вы можете получить до 260 тыс. рублей. Однако подать заявление на налоговый вычет можно только после регистрации права собственности.

Необходимые документы для регистрации квартиры в новостройке

• Соглашение о долевом участии (СДУ) или передача прав требования. Этот документ подтверждает, что лицо, которое представляет документы для регистрации, обладает соответствующими правами.
• Акт передачи объекта будет составлен в соответствии с количеством лиц, указанных в договоре. В данном случае ведомство потребует предоставить оригинал акта от каждого дольщика, а также еще один дополнительный акт. Даже если в договоре указан только один дольщик, необходимо составить два акта передачи.
• Необходимо предоставить паспорт каждого дольщика в случае наличия нескольких.
• В 2022 году, чтобы зарегистрировать права, необходимо оплатить сумму в размере 2 000 рублей. В случае наличия нескольких дольщиков, данная сумма будет разделена на одинаковые доли для каждого из них. Таким образом, каждый дольщик будет оплачивать свою долю, что означает необходимость получения нескольких отдельных квитанций.

В определенных ситуациях Росреестр может потребовать предоставления дополнительных уточняющих документов, что зависит от особенностей совершаемой сделки.

• Если дольщик использовал ипотечный кредит, ему требуется предоставить договор о кредите. Банк может также выдать закладную, которую необходимо уточнить в банковской службе поддержки. Если закладная была выдана, ее следует получить в банке и передать в Росреестр. Некоторые банки автоматически отправляют закладные без участия заемщика. Кроме того, банк может предоставить справку о смене объекта залога, которая не является обязательным документом, но ее можно приложить к заявлению на регистрацию.
• Если желаете создать общую собственность между супругами, необходимо предоставить официальное свидетельство о заключении брака.
• В случае, когда документы представляет полномочный представитель, требуется предоставить нотариально заверенную доверенность. Однако в случае, когда документы представляются застройщиком от имени дольщика, данное требование не применимо.

Пошаговая инструкция по офopмлeнию нoвocтpoйки в coбcтвeннocть

Сервис Контур.Реестро предоставит возможность застройщикам выполнить первичную регистрацию своих прав на объекты онлайн. Дольщикам не требуется посещать многофункциональный центр: они смогут подать заявление в Росреестр прямо в вашем офисе после завершения приемки объекта. Как только ведомство завершит регистрацию права, соответствующие документы будут отправлены им на электронную почту.

Есть несколько путей для регистрации права собственности. В начале определитесь, хотите ли вы сделать это самостоятельно или обратиться за помощью к застройщику. Важно отметить, что начиная с 13 июля 2020 года застройщик может подать заявление на регистрацию в Росреестр без наличия доверенности от собственника. Всем, что ему нужно, это акт приемки. Уточните у представителя застройщика, предоставляет ли он такую услугу. Если нет, или вы не желаете дополнительных расходов, вы можете самостоятельно зарегистрировать право собственности.

Самостоятельно оформить регистрацию права собственности

1. Составьте комплект документов. Рекомендуем проконсультироваться о полном перечне на сайте Росреестра. Заполните анкету и интернет-ресурс выдаст информацию о стоимости, сроках предоставления услуги и необходимом перечне документов.
2. Для получения консультации или услуг в МФЦ необходимо записаться на прием. Вы можете сделать это онлайн через официальный сайт многофункционального центра или позвонить по указанному телефону. Обычно время ожидания приема составляет несколько дней, но иногда возможно придется подождать несколько недель до ближайшего свободного окна. Во время введения ограничений, вызванных коронавирусом, такая ситуация имела место быть.
3. В предначертанный день явитесь в МФЦ и оформите письменный запрос на занесение в реестр, вручив полный комплект документов. Служащий МФЦ выдаст удостоверение о приеме документов.
4. Регистрация права собственности займет до девяти рабочих дней в Росреестре. Чтобы узнать статус регистрации, вы можете обратиться по бесплатному номеру телефона 8(800)100-34-34, предоставленному линией поддержки Росреестра. Также можно проверить статус на сайте организации. В обоих случаях необходимо сообщить номер заявки.
5. После оформления права собственности необходимо снова посетить МФЦ для получения документов. Запись на прием заранее не требуется — в этом случае можно обратиться в порядке очереди. Сотрудник МФЦ вернет все предоставленные вами документы, кроме закладной — она будет храниться в депозитарии. Кроме того, вам будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности.

С 29 июня 2022 года Росреестр прекратил проставлять отметку о регистрации на договорах, включая ДКП. В настоящее время подтверждением государственной регистрации является только выписка из ЕГРН.

Онлайн доступно на веб-платформе Росреестра:

Преобретите свидетельство о цифровой подписи (ЦП) — это альтернатива личной подписи, применяемой для работы с электронными документами. Для взаимодействия с порталом требуется укрепленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Стоимость такой подписи для физического лица составляет около 1 тысячи рублей. Вы можете получить такую подпись только в аккредитованном удостоверяющем центре (УЦ).

Имейте в виду, что для эффективной работы на онлайн-портале Росреестра можно получить электронную подпись в Удостоверяющем центре Контура. Благодаря ей вы сможете не только легко и быстро оформлять сделки с недвижимостью, но и заказывать выписки из ЕГРН без лишних хлопот.

Реклама для взрослых. ООО «Сертум-Про». Реквизиты ОГРН 1116673008539. Адрес: 620036, город Екатеринбург, улица Малопрудная, дом 5, офис 715.

Зайдите на сайт Росреестра и перейдите на раздел «Услуги и сервисы» — «Оформление имущества». Выберите опцию «Подать заявление на государственную регистрацию права» и заполните соответствующую анкету. Загрузите необходимые документы в специальную форму. Подпишите заявление электронной подписью и отправьте его в Росреестр. В течение семи рабочих дней ваше право будет зарегистрировано. Вы получите уведомление по электронной почте, в котором будет прикреплена электронная выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию.

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Продолжительность регистрации варьируется в зависимости от выбранного способа предоставления необходимых документов.

• Если вы внесли бумажные документы через МФЦ, то вам понадобится ожидать около девяти рабочих дней.
• Обработка электронного запроса займет до семи рабочих дней.

Как оформить долевую собственность, если в ДДУ указан один человек

Если имуществом, приобретенным во время брака, владел только один из супругов по договору, то оно считается совместной собственностью. Однако, если у супругов есть брачный договор или соглашение о разделе имущества, то возможно существование других форм собственности.

Если речь идет о других ситуациях, то можно использовать несколько различных методов для выделения долей.

Если вы до сих пор не подписали акт приемки, то рекомендуется заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия (ДДУ) или соглашение об уступке части требований. Создание такого документа возможно только при содействии застройщика и получении его согласия. Иногда застройщики требуют оплату за разрешение на переуступку, которая может состоять из фиксированной суммы или процента от стоимости жилья. Рекомендуется уточнить, присутствует ли такой пункт в вашем договоре.

Если вы уже оформили договор приемки, необходимо сначала оформить право собственности на одного из собственников, а затем передать его долю второму владельцу.

Если в процессе приобретения квартиры был использован материнский капитал, необходимо оформить право собственности на того лица, которое указано в договоре долевого участия. После этого следует заключить соглашение по распределению долей, которые были выделены по материнскому капиталу, и передать его в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Вместе с этим соглашением необходимо предоставить соответствующий пакет документов.

• выданные при рождении, содержат информацию о родителях, включая их фамилии, имена и места рождения.
• документ, подтверждающий факт рождения новорожденного.
• отражающее факт заключения брака или прекращения его,
• предоставленную государственной организацией, содержащую информацию об объектах недвижимости и их владельцах.
• Платежный документ за государственную пошлину.

Росреестр выполнит регистрацию долевой собственности на всех членов семьи, перечисленных в сертификате, в течение 10 рабочих дней.

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Документация, подлежащая предоставлению в органы Росреестра, включает в себя ДДУ, который требует обязательной заверки. Как только процедура регистрации будет выполнена, договор будет официально признан заключенным. Оба участника — дольщики и застройщик — заинтересованы в эффективной и быстрой работе этого механизма.

• Разнообразить выражение:
• Оформление контракта для строительной компании
• Государственная сбор при оформлении договора долевого участия
• Получение официальных бумаг от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Регистрация договора для дольщика

Для участника ДДУ требуется предоставить следующий список документов:

• Заявление.
• Заключение соглашения (идут в комплекте дополнительные приложения).
• Для подтверждения личности участника требуется представить специальный документ. Заявитель может лично предоставить необходимую документацию или поручить это дело своему представителю (в таком случае требуется оформить доверенность и официально заверить ее у нотариуса).
• Договор, устанавливающий залог права на получение определенных требований (такой документ применяется только в тех случаях, когда у дольщика есть соответствующий кредит).
• В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, к перечню вышеуказанного, необходимо также приложить письменное согласие супруга (если таковой имеется) на совершение данной сделки.
• Согласно данной документации, в ней подробно описывается объект сделки. Застройщик (или дольщик при наличии согласия) составляет эту документацию. В таких документах указывается точное местоположение объекта сделки, включая не только фактический адрес строительства, но также этажность, номер подъезда, секция на этаже и другие детали. План недвижимости с ясным указанием местоположения объекта сделки предоставляется вместе с подробным описанием. Кроме того, в документе определяется общая площадь будущего жилья.
• Важно отметить, что сохранение квитанции об уплате государственной пошлины является неразрывной частью данной процедуры, несмотря на ее текущий необязательный характер. Весьма рекомендуется сохранять данный документ для последующего использования.

После предоставления в Росреестр вышеперечисленных документов участнику будет выдана квитанция о предоставлении документации с указанием следующих сведений:

• Сотрудником, принимающим участие в сделке, была указана дата предоставления необходимых документов.
• Полный список предоставленных документов.
• Подпись обязательна на документах, которые принял представитель с полномочиями и уполномоченным ФИО.
• Имя, фамилия и контактная информация уполномоченного представителя, который будет информировать участников сделки о текущем ходе дела и приблизительных сроках завершения процесса.

Регистрация договора для застройщика

Если юридическое лицо регистрировалось Договором долевого участия (ДДУ) несколько раз, то оно должно будет собрать определенный набор документов. В случае, если данный договор заключается с первым дольщиком, застройщик обязан предоставить следующую пакет документов:

• Официальное утверждение, предоставленное для осуществления строительных действий.
• Документ, содержащий описание проекта.
• Материалы, описывающие специфику проектирования жилого здания (перечисление площадей, общих и индивидуальных планов разделения площадей многоквартирного дома).
• Страховой контракт на гражданскую ответственность устанавливает правила, которые могут быть применены в отношении юридического лица в случае неправильного выполнения или неисполнения обязанностей при передаче жилой площади.
• Бумага, подтверждающая осуществление платежа застрахованного взноса в соответствии с условиями страхового договора.
• Документация, связанная с созданием предприятия.
• Свидетельство, подтверждающее факт государственной регистрации застройщика как юридического лица.

Если успешно пройдена процедура первичной регистрации договора долевого участия, застройщик в последующих сделках освобождается от необходимости предоставлять дополнительные документы.

Государственная пошлина при регистрации ДДУ

Установление порядка взноса государственной платы является одной из основных положений действующего Налогового кодекса Российской Федерации. В случае, когда речь идет о регистрации ДДУ с участием юридического лица, сумма платы составляет 6000 рублей. Если договор регистрируется физическим лицом, плата составляет 350 рублей. Представленные суммы распределяются между всеми участниками.

Например, в контракте указываются только застройщик и один единственный дольщик. Сумма оплаты будет разделена между этими двумя участниками. В таком случае, застройщик должен будет выдать 3000 рублей (6000/2), а второй участник – 175 рублей (350/2).

Если Договор Долевого Участия (ДДУ) подписывается между застройщиком и двумя дольщиками, то государственная пошлина будет автоматически распределена между всеми тремя участниками. Следовательно, застройщик будет должен заплатить 2000 рублей, а каждый из дольщиков — 116 рублей.

Когда дело касается юридического лица, квитанция об уплате государственной пошлины является отдельным официальным документом. Однако есть возможность оплатить пошлину через банк, используя платежное поручение. Таким образом, дольщик имеет возможность воспользоваться этой услугой и внести необходимую сумму в банковский учреждение.

Получение документов из Росреестра

Для определения времени оформления документа используется следующая процедура:

• Если происходит оформление исходного соглашения (процесс регистрации документа, содержащего информацию о первом дольщике), то время, необходимое для его завершения, не превышает 18 дней со дня его начала.
• Срок для выполнения процедуры регистрации последующих соглашений не превышает 5 дней.

Для того чтобы получить зарегистрированный ДДУ, участнику необходимо предъявить свой паспорт. В случае необходимости, паспорт может быть заменен доверенностью, которая должна быть предварительно заверена в нотариальной конторе. Также требуется предоставить расписку, которую выдаст специалист, уполномоченный на это.

Для полной гарантии выполнения вышеуказанных процедур необходимо внимательно изучить официальную версию договора, которая должна быть заверена. Важно обратить внимание на наличие специальной регистрационной надписи, подтверждающей проведение соответствующей процедуры.

О ДДУ (договоре долевого участия)

Покупка квартиры на этапе ее создания приносит выгоду как покупателю, так и застройщику. Для покупателя это отличная возможность приобрести современное жилье по выгодной цене, а для застройщика — способ полностью покрыть затраты на строительство после ввода дома в эксплуатацию. Если у застройщика нет собственных средств для строительства, он имеет возможность обратиться в банк, который готов профинансировать расходы разработчика в соответствии с согласованным бюджетом проекта.

До недавнего времени долевое строительство подвергалось риску мошенничества, что приводило к тому, что покупатели не только лишались своих денежных средств, но и оставались без квартир. Однако с 2019 года был введен законодательный механизм, который полностью обеспечивает защиту покупателя от недобросовестных действий застройщиков. Теперь договор долевого участия предоставляет надежные гарантии и гарантирует сохранность интересов и прав покупателя.

Что такое ДДУ

Соглашение о совместной долевой собственности (СДС) – это соглашение между лицом, желающим приобрести квартиру, и застройщиком, о покупке квартиры в новом жилом доме. Покупатель вносит средства, а застройщик осуществляет строительство здания. По завершении строительства дольщик получает свою квартиру в соответствии с суммой внесенных им платежей.

выборщик и заказчик, заключают соглашение о строительстве и передаче недвижимости.

• Застройщиком называется организация, которая занимается возведением жилого комплекса с несколькими квартирами.
• Дольщиком называется человек, который приобретает жилую площадь.

Во время процесса строительства имеется возможность приобрести отдельные объекты недвижимости, такие как квартиры, комнаты или нежилые помещения.

Договор долевого участия по ФЗ 214

В 2004 году было принято Федеральное законодательство № 214, которое составляет определение Договора Долевого Участия (ДДУ), а также регламентирует ответственность и обязанности застройщика и покупателя, а также меры, предусмотренные в случае невыполнения условий договора.

В рамках заключенного соглашения, застройщик берет на себя обязательство возведения дома за свой или иной счет и передачи покупателю его доли в виде недвижимого объекта по завершении строительства. Участник, в свою очередь, обязуется оплатить согласованную сумму за объект и принять его в пользование после того, как дом будет введен в эксплуатацию.

Необходимость государственной регистрации в Госреестре и прохождения процедуры наделяют договор обязательностью. Помимо того, закон позволяет заключать договор в электронной форме, при условии, что обе стороны подпишут его усиленной квалифицированной электронной подписью.

В 2019 году был принят закон № 151-ФЗ, который внес изменения в процесс участия в долевом строительстве жилых комплексов. Новая система предусматривает использование экскроу-счетов.

Теперь плательщик вносит платежи за квартиру в новом здании на отдельный банковский счет, а не напрямую застройщику. Эти средства будут храниться на счете до окончания строительства. Застройщик сможет воспользоваться деньгами только после сдачи дома в эксплуатацию. В случае нарушения застройщиком условий договора или превышения сроков строительства, плательщик имеет право забрать свои деньги с банковского счета и расторгнуть договор.

Плюсы и минусы, риски ДДУ

При осуществлении покупки жилья по схеме долевого участия, хотя и существуют риски, связанные с возможностью обанкротиться застройщика, задержкой сдачи дома в эксплуатацию или отзывом лицензии у банка, где находятся деньги покупателя, данные риски могут быть сведены к минимуму благодаря преимуществам нового порядка долевого строительства. В частности, деньги покупателя под защитой эксроу-счетов обеспечивают безопасность и гарантию исполнения договора.

Каковы плюсы договора долевого участия (ДДУ)?

• В случае, если застройщик не соблюдает свои обязательства, покупатель имеет право на возврат средств.
• Средства на банковском счете клиента обеспечены страховой защитой от АСВ.
• Для предотвращения двойных сделок полное исключение включается при регистрации договора в Росреестре.
• Цена жилых помещений по договору долевого участия оказывается более доступной, чем стоимость готового жилья.
• В случае невыполнения строительства дома в установленный срок, застройщик обязан компенсировать упущенную выгоду покупателю согласно Договору долевого участия.
• Один из важных аспектов, который нужно учитывать при выборе застройщика, это наличие гарантийных обязательств со стороны компании.

Помимо преимуществ, у данного метода покупки квартиры имеются и недостатки:

• До момента сдачи дома в эксплуатацию покупатель вынужден будет арендовать жилье, что приведет к увеличению финансовых затрат семьи.
• Если вы взяли кредит на покупку квартиры, вам придется регулярно погашать его сумму каждый месяц.
• При оформлении ипотечного кредита возникнут дополнительные затраты на защиту от финансовых рисков.

Покупка квартиры по договору долевого участия

Для оформления договора долевого участия необходимо предоставить следующие документы: паспорта всех будущих владельцев, нотариально заверенное одобрение супруга/супруги для завершения сделки и наличие средств на первоначальный взнос.

Приобретение недвижимости по договору долевого участия проходит по определенной последовательности действий.

1. Осуществить выбор предприятия, строительного проекта и жилого помещения.
2. Подбор банка для открытия экскроу-счета может быть осуществлен с учетом предпочтений в финансировании со стороны кредитных организаций, специализирующихся на поддержке застройщиков.
3. Совершить соглашение с компанией, осуществляющей строительную деятельность.
4. Провести начальный платеж или внести гарантийную сумму.
5. Росреестру подается документ в целях его регистрации.

Если клиент покупает квартиру с использованием заемных средств, ему необходимо будет после выбора подходящего имущества выбрать банк, подать заявку и получить предварительное одобрение для проведения сделки.

Методы контроля ДДУ и реализующей его застройщика

Для достижения этой цели осуществляется анализ следующих факторов: репутация организации, наличие судебных процессов и опыт в сфере строительства. Для получения информации рекомендуется обратиться к официальным источникам, таким как веб-сайт застройщика, сайты ФНС, ЕФР и электронной картотеки. Здесь можно проверить данные о банкротстве и другие сведения.

Составляем договор ДДУ — на что обратить внимание

Обычно в стандартной форме заключается соглашение о долевом участии (ДДУ), однако важно особо уделить внимание следующим моментам:

• Какова будет стоимость жилья и какие дополнительные платежи имеются?
• Дом будет готов к эксплуатации и передаче квартиры в собственность в указанный срок.
• Как будет происходить расчет при изменении площади объекта?
• Порядок предъявления жалоб.
• Когда возможно расторгнуть договор?
• Определение размера компенсационных выплат по договору долевого строительства в случае непунктуального выполнения обязательств.

При заключении соглашения необходимо обязательно проверить полномочия лица, которое наносит свою подпись на документ от имени организации-застройщика.

Запись в базу данных государственной регистрации объектов недвижимости в Росреестре

Для завершения процесса в Росреестре требуются все необходимые документы, включая паспорта всех участников сделки, доверенности, учредительные документы застройщика, документы на строящийся объект недвижимости, договор ДДУ, договор залога прав на недвижимость (если используются заемные средства) и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Время регистрации договора составит 7–9 дней, в зависимости от выбранного способа подачи заявления.

на данный момент является предметом обсуждения и будет принят после тщательного анализа.

После того, как договор будет зарегистрирован, необходимо исполнять обязательства по нему и терпеливо дожидаться оформления права собственности на квартиру.

Трудности, которые возникают на пути к достижению цели.

На этапе принятия решения о покупке квартиры по ДДУ необходимо тщательно оценить все тонкости сделки.

Тотальное финансовое крах застройщика в рамках договора долевого участия.

В данной ситуации клиент обеспечен безопасностью, поскольку его деньги хранятся на отдельном экскроу-счете. Таким образом, он будет получать весь свой платеж, не потеряв ничего.

Развал финансового учреждения

Покупателю также предоставляется безопасность с другой стороны. В случае, если сумма не превышает 10 миллионов рублей, средства страхуются в Агентстве страхования вкладов (АСВ), что означает, что в случае банкротства банка вкладчик не будет иметь убытков.

Занятие доли в операции кредитования

Если клиент заключил сделку о предоставлении кредита в рамках договора долевого участия, это необходимо обязательно отразить в самом договоре. Помимо этого, договор залога прав на недвижимость также требует регистрации в Росреестре. Если заемщик не выполняет свои обязательства перед банком, то банк имеет право применить меры принудительного исполнения в отношении заложенных прав на объект недвижимости.

Меры предосторожности

Для уменьшения возможных рисков, приступайте к осмотрительному изучению договора долевого участия (ДДУ) и прочих принимаемых вами документов перед подписанием. Будьте внимательны к процессу строительства вашего дома.

Значение передачи прав по договору долевого участия, что оно подразумевает?

Если третья сторона (инвестор) приобрела права на недвижимость по ДДУ, то возможна продажа квартиры по переуступке этих прав. При этом инвестор переуступает права на объект покупателям, взимая небольшой процент.

Есть ли возможность расторгнуть сделку по долевому участию?

Соглашение о долевом участии в строительстве имеет возможность быть прекращено как по соглашению обеих сторон, так и по одностороннему решению. Покупатель вправе расторгнуть договор в следующих ситуациях: если застройщик не соблюдает сроки ввода дома в эксплуатацию и задержка превышает два месяца; при нарушении требований по качеству строительства; если застройщик отказывается устранять недостатки, препятствующие заселению квартиры. Также договором могут быть предусмотрены и другие ситуации. Застройщик вправе односторонне расторгнуть договор, если покупатель задерживает оплату более двух месяцев.

Чем является электронная регистрация Договора долевого участия?

У вас есть возможность отправить документы на регистрацию в Росреестр через интернет. Вам не придется тратить время на посещение МФЦ и подготовку бумажных документов, а также сроки регистрации будут сокращены в два раза. Оплата госпошлины производится онлайн.

На специальных онлайн-платформах можно воспользоваться уникальным сервисом, который позволяет зарегистрировать все сделки, связанные с недвижимостью. Более того, эти платформы предоставляют услуги по подготовке договоров долевого строительства.