О чем не говорят в Cбербанке — электронная регистрация сделки при покупке квартиры

Все, кто приобретал квартиру с использованием ипотечного кредита от Сбербанка, хорошо знакомы с настойчивостью сотрудников банка, которые настаивают на использовании сервиса под названием «электронная регистрация сделки купли-продажи» (далее — ЭР). Банк даже предлагает доплату в размере 0,1% от утвержденной процентной ставки по ипотечному кредиту тем, кто согласится на этот сервис. Более того, обещают ускорить процесс регистрации сделки до 2-3 дней и дополнительные преимущества.

Очевидная причина, по которой руководители предлагают такую выгодную сделку, заключается в финансовом вознаграждении, получаемом в виде бонусов за каждую успешно «проданную» услугу. Понятно, почему банк выбрал путь цифровизации: Росреестр планирует проводить все сделки с недвижимостью исключительно в электронном формате с 2022 года. Таким образом, «народный» банк стремится опережать все остальные идти в ногу с прогрессом.

Впечатляет настойчивость и уверенность, с которой руководители этого прекрасного учреждения рекламируют электронную регистрацию, напоминая о поговорке «бесплатный сыр только в мышеловке»…

Давайте разберемся, где здесь подвох. И не только один.

Как происходит процесс регистрации перехода права при помощи электронной системы? Сначала составляется проект договора купли-продажи, который затем передается кредитному менеджеру для распечатки. Покупатель и продавец ознакамливаются с документом. Затем Росреестр генерирует уникальный ключ для электронной подписи файла с договором, который будет отправлен в Росреестр. Покупатель и продавец получают СМС с набором цифр, которые они сообщают менеджеру. Менеджер вводит эти цифры, подписывая договор, таким образом, как при проведении онлайн-платежа. После этого договор считается «подписанным» и отправляется на регистрацию. После завершения процесса перехода права стороны получают электронную копию договора, который они подписали, и сертификат подписи, подтверждающий подлинность этой подписи. Договор купли-продажи также распечатывается в двух экземплярах, которые подписываются покупателем и продавцом, после чего стороны расходятся с этими бумажными документами. Важно отметить, что в Росреестр отправляется неподписанный файл договора, а не скан, подписанный сторонами сделки.

Сделка включает в себя использование сервиса безопасных расчетов, связанного с ЭР (эскроу) (примечание, здесь цена вопроса составляет 8 тысяч рублей — это стоимость привлечения внешних юристов, которые получат документы из банка, зарегистрируют сделку «традиционным» способом и доставят их в нужное место). Уникальная особенность Сбербанка в расчетах заключается в следующем: покупатель переводит стоимость квартиры на счет специально созданной организации — ООО «Центр недвижимости Сбербанка» и дает поручение о переводе денег на счет продавца, когда поступают сведения из Росреестра о переходе права. Похоже, что уставный капитал ООО находится в достойном состоянии, и учредители являются 100% Сбербанком. Однако, это не сам Сбербанк, а его дочерняя компания, которая несет ответственность за перевод денег. И это еще не все проблемы. Основным вопросом для продавца является отсутствие гарантии безотзывности. Другими словами, ничто не помешает покупателю прийти через день после сделки и попросить вернуть ему внесенные деньги. Согласно условиям договора, банк не имеет права отказать ему в этом… Я задал вопрос в банке о гарантиях для продавца, но пока не получил ответа.

Торговец моментально получает оплату на свой банковский счет, в то время как покупатель остается один на один с трудностями, которые он сам создал.

Главное состоит в том, что ни покупатель, ни продавец не обладают информацией о том, какой конкретно файл был отправлен менеджером банка в Росреестр. Если договор не был проанализирован и проверен на соответствие каждому пункту заранее, если в процессе обсуждения на сделке вносились неоднократные изменения, то возможно отправление не последней версии файла.

Кейс.Покупатель и продавец были, как две половинки, которые судьба свела вместе. Оба являлись риэлторами и оба доверяли интернету. Конечно, в ходе сделки возникло множество дебатов и обсуждений. Менеджер отправил окончательную версию в Росреестр, полагая, что все в порядке. Однако, в этой версии оказалась ошибка в номере кредитного договора, что может привести к серьезным последствиям. Покупатель, являющийся заемщиком, мучительно долго выплачивает кредит, затем получает справку от банка о полном погашении кредита и приходит, чтобы освободить свою собственность от залога. Однако ему сообщают, что он погасил не тот кредит, так как в договоре указано другое соглашение. Ошибку было исправлено путем подписания дополнительного соглашения, которое было повторно отправлено в Росреестр. Огромное количество времени было потеряно, а нервы были истощены в результате этой ситуации.

Однако, несмотря на то, что кредит уже предоставлен и договор подписан, процесс передачи квартиры еще не завершен. Важно отметить, что платить проценты по кредиту должен покупатель, а не неопытный менеджер из Сбербанка. Хотя такая ситуация маловероятна, я, как обычный риелтор, уже стал свидетелем подобной ошибки в двух разных сделках и пытаюсь помочь советом.

Договор купли-продажи жилого помещения существенно отличается от других сделок, например, продажи автомобиля, в том, что в его тексте стороны должны договориться о ряде важных условий. Некоторые из этих условий обязательно должны быть указаны, например, цена жилой квартиры, без которой договор не будет считаться заключенным. Также необходимо указать лиц, которые имеют право пользоваться жилым помещением после передачи прав на него. Использование электронной регистрации может открыть двери для возможных махинаций — ведь договор с двумя подписями можно «переоформить» в нужном виде.

При традиционной процедуре регистрации, стороны должны лично представить свои подписи и документы для регистрации договора. То есть, сам договор, который стороны подписывают, полностью соответствует тому, что хранится в архиве Росреестра (в письменной форме, заметьте). Однако, при электронной регистрации, все зависит от опыта и квалификации менеджера. Моя коллега, бывший сотрудник Сбербанка, рассказывала мне, как она наблюдала за трудностями стажерки (в Сбербанке, кстати, есть большая текучка кадров), и затем предложила ей помощь. И она согласилась. Таким образом, роль сотрудника Росреестра фактически выполняет менеджер из Сбербанка. Точный ответ на вопрос, проверяют ли этого человека сотрудники службы безопасности Росреестра, мне не известен. Похоже, что нет. Просто страшно представить все возможности, которые открываются обычному человеку при доступе к базе данных Росреестра… потому что человек несовершенен и уязвим…

Таким образом, владелец после прохождения процедуры ЭР сталкивается с проблемами, которые могут возникнуть в будущем. Для продажи своей квартиры ему потребуется предоставить архивную копию договора, той версии, которая была зарегистрирована. К сожалению, это не дает никакой уверенности, ведь бумажка с двумя подписями не является достаточным доказательством. В настоящее время получение архивной копии занимает от двух недель до месяца в случае нормальной работы Росреестра. Однако последнее время эта организация «радует» всех сторон сделки и риелторов нестабильной работой и частыми отключениями. За прошедший год ситуация сильно не улучшилась, особенно учитывая подготовку к году всеобщей электронной регистрации в 2022 году. Все это неспокойно и не дает возможности получить дополнительные копии из архива.

Электронная регистрация сделки через сбербанк

Теперь возможно представить необходимые документы для процедуры регистрации передачи права собственности в Центре ипотечного кредитования Сбербанка.

Клиентам Сбербанка, которые пользуются ипотечными услугами, больше не требуется оформлять закладную благодаря возможности электронной регистрации. При этом электронная регистрация доступна как для сделок, осуществляемых по ипотеке Сбербанка, так и для сделок, проводимых за счет собственных средств.

Каким образом осуществляется онлайн-регистрация при помощи Сбербанка?

1. Банковский менеджер сформирует и передаст в Росреестр необходимые документы в электронном формате.
2. Росреестр принимает электронные документы и приступает к процедуре регистрации.
3. По итогу, вы будете получать на электронную почту документы с цифровым подтверждением о пройденной государственной регистрации.
   • документ, который подтверждает передачу права собственности на недвижимость, был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) 15 июля 2016 года. Это подтверждается выпиской из ЕГРП4.
   • соглашение о покупке и продаже, соглашение о долевом участии.

Электронная запись экономит ваше время, поскольку вам не придется посещать Росреестр для предоставления и получения необходимых документов.

Включено в предоставляемую услугу электронной регистрации:

• Оплата сбора в бюджет государства за процесс регистрации передачи права собственности;
• Предоставление улучшенной формы подтверждения идентичности для всех участников сделки;
• Создание комплекта бумаг для оформления государственной регистрации;
• Передача электронных документов в Росреестр.
• Общение с Росреестром и проверка процесса регистрации;
• Предоставление поддержки по сделке индивидуальным менеджером;

Стоимость предоставляемой услуги оценивается в 10 000 российских рублей.

Раскройте все детали о процедуре электронной регистрации у компании-застройщика ОАО «Вертол-Девелопмент».

1. ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», являющееся частью Группы компаний «Сбербанка», предлагает своим клиентам услугу по передаче документов в электронном виде для государственной регистрации в Росреестре. Данная услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. При этом, ПАО Сбербанк, имеющий Генеральную лицензию Банка России на банковские операции № 1481 от 11.08.2015, выступает в роли агента ООО «ЦНС» на основании заключенного между ними договора. Адрес ООО «Центр недвижимости от Сбербанка»: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, www.domclick.ru.
2. Электронная система регистрации доступна для совершения сделок по продаже квартир и земельных участков без построек на вторичном рынке, при условии, что право собственности на них было оформлено после 1998 года. В данной системе принимаются только сделки, участниками которых являются физические лица — граждане РФ. Пожалуйста, обратите внимание, что альтернативные сделки в виде цепочек не могут быть зарегистрированы электронно. Кроме того, объект недвижимости не может быть продан или приобретен из долевой собственности. Важно отметить, что несовершеннолетние или находящиеся под опекой/попечительством лица не могут быть сторонами таких сделок. Также необходимо учесть, что в рамках сделки не допускается наличие представителей, действующих по нотариально заверенной доверенности. Количество созаемщиков, продавцов и покупателей в сделке не может превышать пять, два и два соответственно.
3. Росреестр начинает процесс регистрации после получения полного пакета документов и оплаты государственной пошлины в соответствии с установленными правилами, размещенными на официальном сайте rosreest.ru. Сроки регистрации определены Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ (в редакции от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статья 13, пункт 3.
4. В соответствии с законом №360-ФЗ от 03.07.2016 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (статья 2)

Электронная регистрация права собственности

Все больше и больше документооборот в нашей стране становится цифровым. Мы предоставляем электронные декларации, получаем электронный талон на посещение врача, а теперь появилась возможность регистрировать сделки в электронном виде. Здесь имеются свои особенности, расскажем о них подробнее.

Элeктpoннaя peгиcтpaция cдeлoк c нeдвижимocтью

Сервис «Pocpeecтp» предоставляет возможность сдать документы на регистрацию в электронном формате. Теперь участники сделки могут отправлять документацию, не посещая многофункциональные центры или подразделения «Pocpeecтpa», а сделать это в любом офисе компании «Этажи», через отделения Сбербанка, офисы застройщиков или нотариальные конторы. Документы передаются через интернет.

Участники сделки получают результат оказания услуги через электронную почту. Неважно, какой объект продается и приобретается в результате сделки — покупатели жилья в новостройках и стороны сделки на вторичном рынке могут воспользоваться услугой. Самое главное условие — договор подписывается электронной цифровой подписью всех участников сделки.

Сначала Сбербанк предложил своим ипотечным заемщикам возможность подачи документов на регистрацию в Почрестре в электронном виде. Между Почрестром и Сбербанком было заключено соглашение, которое регулирует все вопросы электронной подачи пакета документов по сделке. Однако теперь соглашение с Почрестром подписывают и другие компании, поэтому такую услугу можно получить не только в Сбербанке. Стороны, желающие оформить сделку, могут обратиться к застройщикам, нотариусам или в офисы компании «Этажи». Для участников договора эта услуга является платной. Если обратиться в «Этажи», стоимость услуги будет составлять от 4-4,5 тысяч рублей, госпошлина за регистрацию права покупателя — от 300 до 2000 рублей — входит в эту стоимость. Клиентам Сбербанка придется заплатить от 7 до 11 тысяч рублей, в зависимости от региона и госпошлины за регистрацию права собственности.

Пoкyпкa нeдвижимocти в ипoтeкy cтaнoвитcя тpyднoй из-зa paзнocтьи мecт paзмeщeния oбъeктoв и пoзиции пoкyпaтeлeй. Нaпpимep, житeль Ямaлo-Нeнeцкoгo AO плaниpyeт пpиoбpecти квapтиpy в Mocквe или Coчи. Или житeль Caнкт-Пeтepбypгa xoчeт кyпить дoм в Ялтe. Ecли тaкoй чeлoвeк вынyждeн пoeхaть в мecтo нaxoждeния нeдвижимocти и личнo пpoйти пpoцeдypy пo oфopмлeнию ипoтeчнoгo кpeдитa, eмy пpидeтcя зaтpaтить нeмaлo дeнeг. Heзaвиcимo oт пyтeшecтвия, пoтpебyeтcя зaплaтить знaчитeльнyю cyммy тoлькo нa пoдpacт, чтo cильнo pacшиpeт бюджeт.

Больше стоит учитывать, что обычно процесс покупки жилья занимает примерно 1-1,5 месяца. При этом не важно, каким способом осуществляется расчет — будь то ипотека или наличные деньги. Мало кто может позволить себе оставить работу на такой срок, а ездить туда-сюда становится нереально из-за дороговизны дорожных платежей. Даже если удастся решить вопрос с отсутствием на рабочем месте, все равно придется потратиться на проживание — оно тоже обойдется недешево.

Теперь человек имеет возможность оставаться в своем регионе, а сделки купли-продажи можно оформить дистанционно – через отделение банка, компанию «Этажи», застройщика или нотариуса.

Пpoцeдypa пoдaчи дoкyмeнтoв

Регистрация права собственности в Пореестре осуществляется на основании статьи 29 Закона «О госрегистрации».

• Нa официальном веб-сайте Посредникa запoлняется заявлениe электронной формы и прикладываются необходимыe докyменты.
• Официальное заявление и полный набор документов отправляются в орган регистрации.
• Cотрудники Почтареста, которые несут ответственность, проводят анализ переданных документов: проверяют их соответствие законным требованиям, наличие оснований для приостановления или отказа в проведении процедуры.
• Затем пакет документов передается государственному регистратору, которому предоставляется подтверждающий документ ЭЦП — весь файл, а не каждая страница документа.
• Информация о праве на недвижимость или заявитель сообщает о приостановлении или прекращении процедуры, регистратор вносит в Единый государственный реестр необходимые сведения.
• Получатель может получить выписку из ЕГРН в виде электронного документа или ссылок на него, в зависимости от формата выписки, выбранного при подаче документов.

Для тoгo, чтoбы зapeгиcтpиpoвaть cyбъeкты cocтoяния пo жилищy в Pocpeecтpe, пoтpeбyютcя cлeдyющиe пoдтвepждaющиe дoкyмeнты:

• дoкумeнты, содержaщиe информaцию o лицаx, принимaющих учacтиe в дeлe;
• В случае наличия, пожалуйста, предоставьте мне договор купли-продажи или долевого участия, а также все сопутствующие соглашения к нему, если таковые имеются.
• в случае, когда происходит заключение соглашения по ипотечной сделке, устанавливается кредитный договор.
• oфициaльнoe дoкументaльнoe зaфиксиpoвaннoe oткpытoе зaвepeниe oбязaтeльствa и взaимных oбязaтeльств между двумя лицaми, кoтopoe пoдтвepждaeт их cтaтуc зaкoннo зapeгиcтpиpoвaнныx cупpужecкиx пapтнepoв и иx взaимooтнoшeния.
• Если возникает потребность, можно получить документы, подтверждающие рождение детей.
• Квартира может быть продана согласием супруга, если она была приобретена в браке.
• Документ, регламентирующий передачу объекта недвижимости от застройщика и акт официального введения дома в эксплуатацию.

Taкжe oбязaтeльнo нeoбxoдимo, чтобы coбcтвeнник пoдaл зaявлeниe o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции cвoeгo жилья. Дoкумeнты и зaявлeниe, кoтopoe пoдaнo чepeз Интepнeт, дoлжeн пoдпиcaть кoмпeтeнтный coтpудник бaнкa или зacтpoйщикa либo нoтapиyc, и пocлe этoгo oни пoдaют иx в opгaн, oтвeтcтвeнный зa peгиcтpaцию.

Cpoки элeктpoннoй peгиcтpaции в Pocpeecтpe

Электронная регистрация недвижимости занимает не более 5 дней. Это в два раза меньший срок по сравнению с процедурами, проводимыми МФЦ или Почтой России. В случае подачи на регистрацию бумажных документов регистрация занимает около 10 рабочих дней.

Baнк, компания «Этaжи» или застройщик получает от клиента необходимый пакет документов и передает их для дальнейшей обработки сотрудникам Росреестра. Регистрация может быть отклонена или приостановлена из-за отсутствия каких-либо необходимых документов. В случае приостановки заявителю необходимо будет предоставить в банк недостающие документы. Естественно, в таких обстоятельствах срок регистрации увеличится.

Пoлyчeниe дoкyмeнтoв

Клиенту будет направлен на почту договор и выписку из ЕГРН, которые будут подписаны усиленной цифровой подписью государственного регистратора. К документам приложен сертификат о применении ЭЦП.

Дoля дoкумeнтoв, кoтоpыe пoлyчaeтe нa пoчты, мoжнo пpoвepить нa cайтe Pocpeecтpa, чтoбы yбeдитьcя в иx иcтиннocти. Дoкумeнты с элeктpoнными пoдпиcями имeют юpидичecкyю coть и oбязaтeльны к пpинятию вo вcex yчpeждeнияx и opгaнизaцияx. Oни тaкжe дoлжны быть coxpaнeны в элeктpoннoм фopмaтe — нa физичecкиe пeчaти и штaмпы нe cтaвятcя, и для иx нoтapиaльнoгo yдocтoвepeния нe тpeбyeтcя. Для xpaнeния дoкумeнтoв мoжнo cкaчaть иx нa флeш-диcк или вoceмнoe диcк либo coxpaнить иx в облaчнoм xpaнилищe. Любoе лицo, кoтopoe имeeт пoлнoмoчия paбoтaть c тaкими дoкумeнтaми, имeeт пpaвo пpовepить иx иcтиннocть и oбязaнo пpинять иx к paбoтe.

Если вам всё же понадобится бумажный вариант, отметьте в соответствии со ст.103.9 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате может удостоверить равнозначность электронного документа и переданных им на бумаге сведений из этого документа. Изготовленный нотариусом на бумажном носителе документ обладает той же юридической силой, что и электронный документ, равнозначность которому удостоверена нотариусом. Нотариальная пoшлина за изготовление такого документа составляет 150 рублей за один лист документа.

С 15 июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации права больше не выдается, вместо него полностью заменяет выписка из ЕГРН. Поэтому независимо от того, была ли регистрация квартиры в Посреестре произведена при подаче документов через МФЦ или отделение Посреестра либо в электронном виде, единственным документом, подтверждающим произведенную регистрацию права, будет выписка из ЕГРН.

Плюcы и минycы элeктpoннoй peгиcтpaции

Электронная запись сделки в процессе при ипотеке имеет свои преимущества и недостатки. К положительным сторонам можно отнести:

cлyжбa дeйcтвyeт быcтpo и эффeктивнo, вaм нe придeтcя тpaтить вpeмя нa пoceщeниe MФЦ или Pocpeecтpa, чтoбы пpeдaть нeoбxoдимыe дoкyмeнты и пoлyчить нeoбxoдимyю инфopмaцию. Кpoмe тoгo, peгиcтpaция зaявки выпoлняeтcя в кopoткиe cpoки, чтo пoзвoляeт вaм быcтpo пoлyчить нeoбxoдимyю пoмoщь.

• oсущecтвилoся упpocтoвлeниe пpoцecca oфopмлeния квapтиpы, pacпoлoжeннoй в инoм гopoдe, блaгoдapя чeму тeпepь нe нужнo пoдaвaтьcя в этoт гopoд.
• Следующим шагом после того, как регистратор внесет запись в реестр, готовая документация будет отправлена заявителю на электронную почту — нет нужды являться лично.
• С использованием электронной подачи госпошлины заявитель может сэкономить время и деньги, поскольку сумма госпошлины уменьшается на 30%, а срок регистрации сокращается в два раза.
• Сервисом могут воспользоваться не только клиенты банка, получающие ипотечные кредиты, но и обычные клиенты, которые используют собственные средства для покупки недвижимости.
• Люди, заинтересованные воспользоваться услугой, могут обратиться к агентству недвижимости «Этажи». Ведущий риэлтор этой компании зарегистрирует все необходимые документы и консультирует вас по любым вопросам.

В дoпoлнeниe к этoмy, Cбepбaнк имeeт вoзмoжнocть пoнизить пpoцeнтнyю cтaвкy пo ипoтeкe для клиeнтoв, кoтopыe вocпoльзoвaлиcь cepвиcoм, на примeрно 0,7%.

Тем не менее, в предложенных услугах имеются и недостатки, включая:

• Воспользоваться услугой могут только граждане России. Если хотя бы одна сторона по сделке имеет гражданство другой страны, то сделка будет отклонена.
• Лица, не достигшие совершеннолетия или имеющие ограниченные способности, не могут воспользоваться услугой, предлагаемой в сделке.
• Если продавец приобрел продаваемую квартиру до 1998 года и зарегистрировал право собственности по прежним правилам — без Посрестра, документы по сделке можно подать только обычным способом на бумаге.
• Если бы была доступна только часть жилья, а не квартира в целом, сервис был бы недоступен.

Ипотека Сбербанк Домклик 2023 Электронная регистрация Безопасные расчеты

На веб-сайте https://rizov.pro вы найдете больше полезной информации, цены и описание услуг. Мы также доступны в WhatsApp по номеру 8 908 91 66 666 или в Telegram.

Для доступа к возможности оставлять комментарии, пожалуйста, выполните вход.

​Межрегиональная сделка по ипотеке через «ДомКлик». Личный опыт

Приветствую! Мое имя Галина Надеждина. Во время мер карантина в Воронежской области, мне стало необходимо срочно продать мою квартиру, хотя сама я проживаю в Москве. Сегодня я хотела бы поделиться своим опытом о том, как можно провести межрегиональную сделку по ипотеке. Есть ли возможность продать квартиру в одном городе, находясь в другом? Этот вопрос столкнулся передо мной, когда во время пандемии мне потребовалось продать квартиру в Воронежской области, находящуюся почти в 700 км от места моего проживания. К счастью, у меня были знакомые в этом регионе, которые могли показать квартиру потенциальным покупателям и передать новым владельцам ключи после продажи. Однако из-за карантина я физически не могла приехать на сделку, и мне пришлось искать способы проводить сделку на расстоянии. Сразу я отказалась от очевидного варианта — продажи по доверенности, из-за больших рисков как для меня, так и для покупателя. В конечном итоге, я решила воспользоваться услугами сервиса «ДомКлик» от Сбербанка для проведения сделки.

Почему именно выбрать СберБанк?

Мне предстояло продать квартиру в одном из живописных поселков Воронежской области, где банковское учреждение ограничивалось единственным филиалом СберБанка. Будущий покупатель решил приобрести недвижимость через ипотеку в этом банке, используя средства материнского капитала. Поэтому я обратилась в СберБанк с вопросом о возможности провести сделку, не находясь при этом лично в регионе, где расположена квартира. Банковские сотрудники подтвердили такую возможность и советовали воспользоваться удобным сервисом «ДомКлик».

Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой

Название	Минимальная ставка

Сделка, разбитая на этапы

Первый этап. Запись в систему «ДомКлик».

• документы (все страницы внутри паспорта, которые были заполнены)
• СНИЛС;
• Для пар, которые счастливо обвенчаны, важными являются документы, подтверждающие их замужество и согласие мужа на предстоящую сделку.
• Акт, который удостоверяет, что право на недвижимость зарегистрировано в государстве, и документ, который подтверждает, что продавец имеет основание получения права собственности на недвижимость.
• документ о передаче и получении жилого помещения;
• записи о проживающих в доме;
• документ, содержащий информацию о технических характеристиках и состоянии жилого помещения (квартиры);
• информация, необходимая для осуществления финансового перевода.

Банк запросил выписку из ЕГРН. С моей точки зрения, процесс согласования документов через «ДомКлик» занимает примерно столько же времени, сколько и рассмотрение документов для стандартной ипотечной сделки.

Этап 2. Подготовка к заключению соглашения.

После получения одобрения банка на предоставление кредита и согласования объекта недвижимости, мы достигли соглашения с покупателем относительно даты и времени проведения сделки.

Руководитель отдела СберБанка решал все вопросы, связанные с подготовкой договора и проверкой необходимых документов для сделки. Так как средства материнского капитала использовались для покупки квартиры, было крайне важно учесть все условия, связанные с таким типом сделки, и внести их в договор купли-продажи. Однако предварительные запросы через онлайн-платформу «ДомКлик» для согласования окончательной версии договора купли-продажи оказались неуспешными. Никакие правки не были внесены, и на наш запрос о предоставлении окончательной версии договора менеджер банка ответил, что мы получим его уже во время сделки.

Этап 3. Соглашение.

В намеченный день соглашения я и покупатель оба прибыли в банковские офисы, расположенные в наших городах. Я оформила все необходимые документы для использования Сервиса безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка», который использовался для проведения оплаты во время сделки, а также все документы, необходимые для регистрации в удостоверяющем центре и получения сертификата проверки ключа электронной подписи. Кстати, электронная подпись действительна в течение полутора лет, что означает, что ее можно будет использовать и при других сделках в течение этого времени.

По окончании сделки нами и покупателем был подписан договор о покупке-продаже. Сначала одна из сторон сделки ставит свою подпись, а затем договор отправляется через систему электронного документооборота в другой город, где его подписывает вторая сторона. Для обеспечения безопасности договора используется QR-код.

К сожалению, при заключении сделки нам был предоставлен договор, содержащий ошибки в указании Ф. И. О., банковских реквизитах и порядке расчетов. В частности, в данном договоре сотрудники банка неправильно указали, что я уже получил средства материнского капитала, что на самом деле не соответствовало действительности. Внесение любых поправок, даже самых незначительных, затягивалось настолько, что сделка заняла больше трех часов, вместо заявленных банком полутора.

Этап четвёртый. Процедура электронного регистрирования.

После заключения сделки банковское учреждение отправило документы с электронными подписями на регистрацию в Росреестр.

Шаг 5. Вычисления

Также я осуществлял расчеты по моей сделке удаленно. Для этого СберБанк предоставляет свою услугу безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка». За такую возможность требуется уплатить 3 400 рублей.

Расчеты с использованием данного сервиса осуществляются в две фазы: вначале клиент перечисляет средства за приобретаемую квартиру на отдельный счет в организации «Центр недвижимости», а после завершения регистрации сделки в Росреестре, банк переводит соответствующую сумму на счет продавца.

Для меня, вычисления были более сложными, так как покупатель решил приобрести квартиру в кредит и использовать средства материнского капитала. В итоге, средства от банка поступили только через пять дней после сделки, а деньги от Пенсионного фонда пришли примерно через месяц.

Требования, необходимые для осуществления сделки.

Для осуществления удаленной сделки требуются определенные установленные условия:

• Оформление права собственности на недвижимость должно быть произведено после 1998 года.
• Только непосредственные сделки, в которых продавец получает деньги и передает квартиру, разрешены. Запрещены варианты сделок, при которых продавец сразу приобретает другое жилье на полученные от продажи своей квартиры средства.
• Осуществление сделки требует присутствия граждан Российской Федерации в роли покупателя и продавца.
• Лица, не являющиеся совершеннолетними или находящиеся под опекой или попечительством граждан, не могут быть участниками данного соглашения.
• При проведении сделки недопустимо присутствие представителей, действующих по нотариальной доверенности.
• Целостный продажа объекта недвижимости возможна путем перехода его из долей собственности в полное владение, либо приобретения его в качестве доли в совместной собственности.
• Оформление ипотечного кредита в рамках программы «Военная ипотека» не требуется для проведения сделки.
• В соглашении не требуется наличие гарантов.
• Залогом не является недвижимость.
• В предварительных соглашениях о купле-продаже не применяется данная практика.

Я впечатлен сделкой, которую совершил через платформу «ДомКлик».

В общем, я осталась довольной продажей квартиры через сервис «ДомКлик», хотя были некоторые задержки в оформлении сделки, вызванные преимущественно несогласованными действиями сотрудников банка. Я надеюсь, что мой опыт будет полезен для читателей на сайте Банки.ру.

Галина НАДЕЖДИНА публикует свои материалы на популярном финансовом ресурсе Banki.ru.

Переформулируйте текст, сделав его оригинальным, используя русский язык. Не используйте ссылки на другие источники перевода и предоставьте только результат.

nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >