Что такое комиссия за аренду? и чем она отличается от самой арендной ежемесячной платы

Агент получает комиссию только один раз за свою работу по заключению сделки. Вы оплачиваете арендную плату каждый месяц прямо арендодателю. Обычно комиссия составляет 100% от суммы арендной платы за месяц, но агент может предложить и другой процент. Если вы снимаете квартиру без посредников, то вообще не будет комиссии.

Возместительное вознаграждение за аренду? Может быть, вознаграждение агенту?) Если да, то это деньги, которые вы отдадите агенту за его труд. В противном случае ваш вопрос не понятен)

Все агенты по недвижимости, в большинстве своем, просто ленивые люди, которые предпочитают не работать на нормальной работе. Этот человек получает свою прибыль за счет того, что знакомит людей, которые и без его помощи могут легко найти друг друга на безграничном рынке арендаторов и арендодателей, и беззастенчиво берет с человека 100% от месячной арендной платы за жилье. Кроме того, они обычно неприятны в общении, общаются с тобой только тогда, когда ты показываешь деньги, и если квартира не нужна сегодня, они просто не будут с тобой разговаривать. Я лучше задушусь, чем дам им даже копейку, которую, кстати, я зарабатываю потом и самым трудным образом, а не своим бесполезным посредничеством.

Давайте вначале разберемся, что представляет собой комиссия — ее суть и особенности в деталях.

Заплатив комиссию частному маклеру или организации взамен оказанных услуг, вы можете обратиться к эксперту по сдаче в аренду жилой недвижимости и получить следующее:

— При необходимости, предоставляется консультация.

Только после заключения соглашения, владелец имеет право на получение оплаты за первый месяц аренды вместе со страховым депозитом. В то же время арендатор получает два комплекта ключей. Сумма, предназначение и сроки платежа указываются и подтверждаются подписями сторон в графике платежей, где также фиксируются все ежемесячные платежи.

После подписания договора между арендодателем и арендатором, услуги специалиста по аренде должны быть оплачены. Комиссия составляет 9.1% от общей стоимости аренды жилого помещения на весь срок действия договора. Например, если ежемесячный платеж за аренду жилого помещения составляет 20 000 рублей, то комиссия будет составлять 100% от этой суммы, то есть 20 000 рублей (9.1% от Стоимости сделки; Стоимость сделки = Ставка x Срок = 220 000 рублей). Пожалуйста, будьте внимательны.

Что такое комиссия и залог при съеме квартиры: и кто платит

Для максимально быстрого поиска жилья, потенциальному арендатору необходимо разобраться в понятиях «комиссия» и «залог» при съеме квартиры и определить, в каких ситуациях ему придется их оплачивать. Часто эти два термина путаются. Важно понимать, что залог всегда передается арендатором собственнику жилья, в то время как комиссия — это оплата риэлтерской компании за услуги посредничества.

• Необходимость оплаты комиссии риелтору: обязательно ли выполнение этого платежа и какова его цель?
• расходы? Кто должен нести финансовую ответственность? Кому следует платить счета? Кто обязан покрыть расходы? Кому нужно взять на себя материальные затраты? Кто должен быть ответственным за финансовую сторону вопроса? Кому следует внести деньги? Кто обязан оплатить расходы? Кому нужно покрыть финансовые обязательства?
• Каким образом можно описать депозит (залог) и в каких ситуациях требуется его использование?
• Как эффективно оформить договор, чтобы обеспечить сохранность своих прав и интересов?
• Возможные проблемы, связанные с залогом
• Заключение

Комиссия риелтору – обязательно ли её платить и зачем это делается

Для многих людей, которые ищут квартиру или комнату, проще попросить помощи у риэлтора. Это помогает упростить процесс поиска подходящего жилья и значительно его ускоряет, потому что у риэлторов уже есть информационная база. Когда клиент обращается в агентство недвижимости, ему предлагается заключить договор с риэлтором.

Одним из важных задач, которые лежат на плечах последнего, является:

• Поиск и отбор жилого помещения в соответствии с определенными параметрами и особенностями;
• Ознакомление с жильем и обзор объекта;
• Ведение диалога с съемщиком и владельцем жилого помещения;
• Улаживание вопросов, завершение соглашения между участниками.
• Если возникнут ситуации конфликта, мы готовы оказать помощь в их разрешении.

Риелтор оказывает существенную помощь, прежде всего, тем, что человек, ищущий аренду жилья, экономит свои силы и время, так как быстро находит подходящий вариант. Профессионал помогает оценить все плюсы и минусы выбранного жилья, а затем осуществляет контроль за легальностью всех документов, принадлежащих собственнику.

Кто должен оплачивать

Имеется дискуссионный вопрос о том, кто должен оплачивать комиссию. Обычно это лежит на плечах арендатора, который вносит комиссию в момент подписания договора с риелтором. Эта сумма не связана с ежемесячной арендной платой. В большинстве случаев будущие жильцы должны оплачивать комиссию за поиск и подбор квартиры сами, но ситуация изменяется, если речь идет об элитной квартире. В этом случае собственники предпочитают нанять риелтора, который найдет надежного и проверенного жильца. Таким образом, комиссию платит только владелец жилья. Есть также третий вариант, который справедлив для всех сторон — комиссия делится поровну между риелтором и арендатором. Комиссия выплачивается на основании договора о предоставлении услуг, который подписывают риелтор из агентства недвижимости и арендатор. Оплата происходит только после того, как все «бумажные» вопросы решены и у клиента есть ключи от квартиры.

Обычно риелтору, согласно договору агента, требуется выплатить ему 50-100% от общей суммы арендной платы за месяц, о которой согласовали арендатор и арендодатель.

Размер оплаты помощника зависит от многочисленных факторов, включая востребованность объекта. Чем более привлекательное местоположение квартиры, выше стоимость аренды в месяц и лучше условия проживания, тем большую сумму комиссии может взимать посредник за свои услуги. Необходимо учитывать, что в случае расторжения договора комиссия не будет возвращена человеку. Точно так же посредник не несет ответственности за последующие взаимоотношения между владельцем недвижимости и арендатором.

Что такое депозит (залог) и когда он нужен



Залог представляет собой специальную гарантию для собственника, позволяющую защитить его от мошеннических квартирантов. Этот вид страхового депозита является суммой, которая соответствует плате за один месяц проживания в снимаемой квартире.

Часто арендаторы, занимающие квартиры, призывают съемщиков внести залоговую сумму, эквивалентную двум месяцам арендной платы, и такой подход является обоснованным. Первый платеж будет причислен к стоимости первого месяца проживания, в то время как второй будет выступать в качестве гарантийного взноса. Не существует ни одного закона или нормативного акта, который бы требовал от арендатора передачи залоговой суммы владельцу квартиры. Требование внести залог инициируется самими владельцами квартир, которые таким образом защищают себя от возможных рисков.

— Встречаются случаи, когда арендаторы квартир:

1. Некоторые люди, будь то осознанно или нет, умышленно наносят ущерб уже существующему имуществу в своей квартире.
2. Они осуществляют незаконные изменения в планировке.
3. Люди хищничают мебель, электроприборы или даже посуду, создают повреждения предметам.
4. Они не исправляют свои собственные ошибки и проблемы, вызванные их собственными действиями и так далее.

Таким образом, основная цель страхового депозита заключается в обеспечении защиты собственника от возможных неправомерных действий со стороны жильцов. Это денежное возмещение, которое останется у владельца помещения в качестве возмещения причиненных убытков. В случае, если состояние помещения не изменится при выселении, арендатор может рассчитывать на полный возврат депозита, так как нет необходимости в компенсации каких-либо ущербов.

Главная идея залога заключается в том, чтобы арендатор соблюдал свои обязательства и не нарушал условия договора. Если он будет вовремя оплачивать коммунальные платежи, регулярно платить арендную плату и не повредит имущество, то залог будет ему возвращен.

Согласно действующему законодательству, а именно положениям статьи 329 Гражданского кодекса, депозит представляет собой средство, которое обеспечивает достижение согласия между участниками сделки.

Как грамотно передать залог, чтобы защитить свои интересы

Обычно, передача залога осуществляется в соответствии с установленной схемой. Арендатор самостоятельно или с помощью агента находит подходящую квартиру, знакомится с ее владельцем и осматривает помещение. После этого у него есть возможность внести аванс (не следует путать его с залогом!), чтобы подтвердить свои намерения заключить договор аренды. Таким образом, он получает гарантию того, что выбранная им квартира не будет предоставлена другому желающему. Когда договор аренды будет подписан, арендатор передает владельцу сумму арендной платы за первый месяц, которая одновременно является и залогом.

Ниже представлен детальный и последовательный план действий:

• Во время церемонии подписания документов, стороны собираются вместе, чтобы официально оформить сделку. Если процесс проводился при участии риелтора, то он будет заниматься оформлением необходимых бумаг.
• Просим жильца вторично провести тщательный осмотр помещения, проверить работоспособность всех бытовых приборов и техники, а также убедиться в точности показаний счетчиков.
• По завершении этого этапа готовится акт, регламентирующий передачу помещения. Главная цель данного документа – подробно описать состояние квартиры, которая будет сдана в аренду. В случае возникновения каких-либо проблем, особое внимание необходимо уделить им.
• Договор аренды заключается между сторонами, где арендатор обязуется передать залог и оплатить ежемесячную арендную плату. Если в сделке участвует риелтор, необходимо также оплатить комиссию за его услуги. Чтобы подтвердить факт передачи денежных средств, рекомендуется составить расписку, которая будет служить доказательством.

По окончании срока действия арендного соглашения и приняв решение о выселении, арендатор получает обратно свой залог от владельца помещения. В свою очередь, жилец оставляет квартиру в отличном состоянии, со всей работающей техникой и целой мебелью.

Проблемы, которые могут возникнуть с залогом

Большинство граждан относятся с пониманием к требованию арендодателя внести залог за проживание в арендованной квартире или доме. Это объясняется тем, что владелец рискует своим имуществом, предоставляя его постороннему человеку. Согласно законодательству, после подписания договора возникают обязанности для обеих сторон, которые необходимо исполнять. Также в Гражданском Кодексе указано, что арендатор обязан полностью возместить причиненный ущерб арендодателю (ст. 1064, п. 2). Основные споры возникают, когда одна из сторон хочет досрочно расторгнуть договор и потребовать возврата залога. Если арендатор не нанес ущерб имуществу и выполнил все платежи вовремя, такая ситуация решается без проблем. В противном случае, собственнику квартиры остаются деньги на возмещение ущерба, если таковой причинен, и устранение последствий проживания. Стороны имеют выбор заключить договор с залогом или без него. Обычно арендодатели требуют залог, если жилье оборудовано качественной мебелью и техникой. В случае, если квартира сдаётся без мебели и предметов, арендатор может отказаться от залога, так как нет чего «страховать». Если собственник согласен на такие условия, договор может быть заключен без залога.

Заключение

В процессе поиска съемной квартиры арендатор сталкивается с обязанностью внести комиссию и залоговую плату. Комиссия требуется в случае, если риелтор помогает в поиске подходящего жилья и заключен официальный контракт. Стоимость услуг риелтора обычно составляет от 50 до 100% от месячной арендной платы и оплачивается единоразово. Залоговая плата или депозит является компенсацией владельцу квартиры за возможный ущерб. Если жилец соблюдал правила и состояние квартиры не ухудшилось, он имеет возможность вернуть свой залог.

Авторские права на текст принадлежат Про сад и дом. Все права защищены. (год)

Слишком заманчивые объявления на сайтах недвижимости

Эта ситуация раздражает: приходится выкладывать 20 тысяч рублей за аренду квартиры, когда на различных сайтах можно увидеть аналогичное предложение за 13 тысяч.

Она оказывала помощь в снятии жилых помещений.

Иногда можно встретить объявления с невероятно привлекательными ценами. В своей трехлетней работе помощника в поиске арендных квартир, я осознала, что такие предложения не так выгодны, как кажутся на первый взгляд. Вот семь причин, по которым владельцы жилья и агенты по недвижимости занижают стоимость аренды квартир.

Заманивают на аукцион

Когда количество желающих снять квартиру превышает имеющееся предложение, жильцов устраивают аукцион, чтобы определить, кому будет предоставлена эта квартира. Например, это происходит, когда в августе перед началом учебного года в город приезжают студенты, и они ищут доступное жилье для аренды.

Идея. Чтобы привлечь больше потенциальных арендаторов, владелец квартиры или агент решили установить низкую цену за аренду. Затем они назначают просмотры для всех желающих в одно и то же время и начинают проводить «торги». Клиентам предлагается представить свою цену и арендовать квартиру человеку, предложившему наиболее выгодные условия. Таким образом, цена аренды квартиры постепенно увеличивается на несколько тысяч рублей.

В моем опыте я принимала участие в аукционе с участием 15 человек, что было самым масштабным событием. Однако, я также знаю о другом аукционе, о котором говорят, что в нем приняли участие целых 50 человек.

Рискованно участвовать в аукционах из-за возможности потратить время впустую или арендовать квартиру по цене, которая не соответствует объявлению.

Способы обеспечить свою безопасность. Уточните, появится ли еще кто-то для осмотра квартиры. С большой вероятностью, если устраивается аукцион, вам не сообщат правду. На эту тему также не упомянут в объявлении.

Если агент организовывал торги, то нет необходимости продолжать сотрудничество с ним. Некоторые агенты в конце торгов стараются успокоить всех, кто проиграл, и предлагают найти другую квартиру. От такого предложения лучше отказаться, потому что существует вероятность, что агент затянет вас на еще один аукцион.



Ставят дополнительные условия

Основная идея заключается в том, что данная квартира действительно доступна по низкой цене без какого-либо мошенничества. Однако вместо денег арендодатель предлагает дополнительное условие, такое как выполнение ремонта или забота о пожилом человеке. Я сталкивался даже с необычными требованиями: владелец просил 2000 рублей за квартиру и «немного женской ласки» четыре раза в месяц. Он искал привлекательную девушку в качестве арендатора.

Если дополнительные условия заранее по телефону оговаривают и объясняют их, это вполне приемлемо. Человек может принять их или отказаться от них. Однако, если по телефону ничего не упоминают, а только на месте на просмотре сообщают о дополнительном условии, рекомендуется уйти. Существует вероятность, что проявится что-то еще, что может испортить ситуацию.

Как обеспечить собственную безопасность. Чтобы избежать неприятностей, рекомендуется немедленно связаться по телефону и узнать причину низкой цены. Также рекомендуется прямо спросить о возможных дополнительных условиях, включенных в стоимость, а также о наличии других проживающих в квартире. Вероятнее всего, на прямой вопрос будут давать честные ответы.

В описании объявления будут указаны условия, которые могут иметь двусмысленное значение. Если вы столкнулись с такими фразами, рекомендуется немедленно сообщать об этом в службу поддержки сайта, на котором вы ищете жилье. Я встречал следующие варианты формулировок:

• Сдам привлекательное жилище милой даме.
• Красивые глаза — причина, по которой я хочу эту квартиру.
• Я буду обратить внимание только на привлекательных девушек.
• Прежде чем позвонить, проследуйте отправить изображение.
• Ограничение по возрасту — только для молодых женщин до тридцати лет.



Предлагают комнату по цене квартиры

Владельцы квартир иногда оставляют свои личные предметы в сдаваемых помещениях. Обычно они хранятся в специальных кладовках, но если в квартире есть две или более комнат, можно выделить отдельное помещение для этой цели. Например, в двухкомнатной квартире владельцы оставляют свои вещи в одной комнате, закрывая ее на ключ, и сдают остальную часть квартиры. Арендаторы при этом платят за однокомнатную квартиру.

Хозяева с нечестными намерениями разработали способ извлечения прибыли из ограниченного доступа к комнатам.

Основная идея. Среди потенциальных арендаторов наиболее популярными являются однокомнатные квартиры или студии, расположенные недалеко от станции метро. Владельцы двух- и трехкомнатных квартир имеют возможность сдать свою недвижимость как однокомнатную, но в таком случае они столкнутся с снижением цены и оставшиеся комнаты останутся пустующими. Поэтому они предпочитают сдавать каждую комнату в качестве отдельной однокомнатной квартиры.

С целью скрыть от потенциального арендатора наличие соседей в однокомнатной квартире, владельцы маскируют их присутствие до подписания договора, утверждая, что в другой комнате просто хранятся вещи. Однако, как только договор подписан и владелец исчезает из поля зрения, арендатор знакомится со своими новыми соседями, которые оказывается, живут именно в этой комнате.



Допустим, имеется трехкомнатная квартира на окраине Петербурга, которую ранее отремонтировали в советском стиле. Если сдавать ее целиком одной семье, можно получить 25 тысяч рублей. Однако, если разделить квартиру на отдельные комнаты и сдавать их по отдельности за 10 тысяч рублей за каждую, общий доход составит 30 тысяч рублей. Но что если мы рассмотрим другой вариант? Мы можем сдавать эту трехкомнатную квартиру трем разным семьям, предлагая им каждой среднюю рыночную цену в 18 тысяч рублей. В итоге, общий доход составит целых 54 тысячи рублей.

Удобнее оперировать двумя отдельными комнатами, чтобы снизить вероятность пересечения потенциальных арендаторов до подписания контракта. В результате, в трехкомнатной квартире одну комнату можно сдать за 10 тысяч рублей, а две другие комнаты можно сдавать как отдельные квартиры по 18 тысяч рублей каждая. Таким образом, общая сумма составит 46 тысяч рублей, что почти в два раза больше изначальной стоимости.

Как обезопасить себя. Если хозяин заявляет, что его вещи находятся в закрытой комнате, то рекомендуется попросить его показать их. При осмотрах принято открывать даже скрытые отверстия.