Какой документ удостоверяет владение недвижимостью? Несколько лет назад у каждого владельца был ясен ответ на данный вопрос: все знакомы с обликом документа зеленого или красного оттенка, украшенного гербовой печатью.
В настоящее время указанный документ утратил свою значимость и стал несостоятельным. Вместо него в качестве подтверждения прав используется выписка из Единого реестра недвижимости.
Наталья Дергачева, начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике, дает разъяснения о различиях между свидетельством и выпиской и о случаях, когда эти документы могут потребоваться.
Сертификат о регистрации прав — это официальный документ, удостоверяющий, что определенное лицо, указанное в документе, имеет право собственности на недвижимость на определенную дату, — сообщает Наталья Дергачева. Однако, необходимо отметить, что само свидетельство не подтверждает факт того, что указанное лицо все еще является владельцем данной недвижимости на сегодняшний день.
Имеется возможность получить достоверную информацию из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, которая будет актуальна на момент ее предоставления. По этой причине мы настоятельно рекомендуем не полагаться только на свидетельство, которое предоставляет продавец, при осуществлении сделок с жильем. Данная документация может быть совершенно несвоевременной».
Одним из преимуществ выбора выписки вместо свидетельства является ее актуальность. Например, в свидетельстве может быть указано, что квартира не имеет никаких обременений. Однако уже на следующий день эта информация может стать устаревшей, так как был получен документ от правоохранительных органов о наложении ареста на это имущество. В результате квартира будет арестована, в то время как свидетельство об этом никак не свидетельствует.
«Не следует отвергать свидетельства, — говорит специалист. — В некоторых случаях этот документ может быть полезен. Например, его можно предъявить при заключении договоров на услуги ЖКХ. Однако большинство государственных учреждений, банков и нотариусов потребуют выписку из реестра недвижимости».
Существуют различные типы форм выписки, отличающиеся информационным содержанием и объемом данных. Однако наиболее популярной является выписка, содержащая основные характеристики и зарегистрированные права на недвижимость. Она включает в себя описание объекта недвижимости, информацию о его владельце, типе собственности и наличии ограничений, арестов и обременений. В течение 10 месяцев текущего года кадастровой палатой было подготовлено 142 тысячи таких документов для граждан республики и государственных органов.
Один из популярных видов документации, связанный с переходом прав на недвижимость, является выписка, которая содержит информацию о предыдущих владельцах данного объекта и периоде, в течение которого они владели им. При покупке квартиры рекомендуется заказать эту выписку, чтобы узнать, насколько часто менялись ее владельцы. Потенциальные покупатели хорошо осознают эту необходимость, поскольку только за 10 месяцев 2019 года кадастровая палата подготовила 14 тысяч таких документов.
Большое количество запросов обращено на выписки, которые касаются прав собственности отдельных лиц на недвижимое имущество в различных регионах России, включая всю территорию страны. Эти выписки часто требуются при получении разных видов субсидий и проведении проверок со стороны государственных органов. В этом году для жителей Удмуртии было подготовлено свыше 233 тысяч таких выписок.
Как скоро можно получить документ о состоянии счета?
Для получения сведений через МФЦ потребуется 5 рабочих дней на оформление необходимого документа. Кроме того, можно заказать выписку по почте или в электронном формате.
Каковая продолжительность срока действия указанной выписки?
Существует возможность предоставления выписки без определенного срока действия, так же как в случае с предоставлением свидетельства. При необходимости установления временных рамок, этот вопрос решается соответствующим органом, которому требуется представить указанные сведения.
Какие лица имеют право на подачу заявки на получение выписки из ЕГРН?
Все зависит от сведений, которые вам интересны. Например, любой человек может запросить информацию о владельце определенного недвижимого объекта. Эти данные являются общедоступными и не включают в себя номер паспорта, место прописки или любые другие личные данные, кроме фамилии владельца.
В ЕГРН возможно получить больше информации о владельцах недвижимости, чем просто основные сведения. Такая расширенная выписка доступна только для самого владельца или его уполномоченного представителя с доверенностью.
Всё о выписках из ЕГРН Росреестра
Информация об оформлении документов, выдаваемых Росреестром, важная и необходимая. На нашем сайте вы найдете всю нужную помощь по различным видам выписок и справок, а также понимание и цель этих документов. Мы также предлагаем советы и рекомендации по устранению возможных ошибок при работе с документацией. Благодаря нашему ресурсу, вы сможете эффективно использовать его в своей повседневной деятельности.
Выписка из ЕГРН – официальный документ, подтверждающий право собственности
Подлинность собственности объекта недвижимости удостоверяется наличием соответствующей документации.
Как проверить скрытые обременения на недвижимости
тайные обязательства, связанные с имуществом
Быстрая продажа квартиры – советы риэлтора
Пять рекомендаций о том, как эффективно реализовать жилье в кратчайшие сроки
Изменения в законодательстве в сфере недвижимости в 2022 году
Что нового появилось в правовых нормах, регулирующих сферу недвижимости в текущем 2022 году?
Какие предложения доступны на официальном веб-сайте Росреестра?
Внимание! 24-29 сентября 2021 года — плановые технические работы на сайте Росреестра
С 24 по 29 сентября 2021 года было наблюдаемо ограниченное доступностью большинства онлайн-платформ Росреестра.
Аренда квартир и фейковые объявления
Как узнать об аферисте, сдающем квартиру в аренду? Проще говоря, об искусности приема обмана.
Самостоятельная проверка квартиры покупателем
Как осуществить независимую проверку квартиры и её собственника? Рекомендации опытного человека
Сбой в работе онлайн сервисов Росреестра
Проблемы с функционированием интернет-сервисов Росреестра снова нарушили процесс электронной выдачи документов и регистрации сделок по недвижимости.
Выписка из ЕГРН на земельный участок
Зачем нужен документ, который содержит информацию из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке?
Всё о выписках из ЕГРН Росреестра
Информация об оформлении документов, выдаваемых Росреестром, важная и необходимая. На нашем сайте вы найдете всю нужную помощь по различным видам выписок и справок, а также понимание и цель этих документов. Мы также предлагаем советы и рекомендации по устранению возможных ошибок при работе с документацией. Благодаря нашему ресурсу, вы сможете эффективно использовать его в своей повседневной деятельности.
Выписка из ЕГРН – официальный документ, подтверждающий право собственности
Как проверить скрытые обременения на недвижимости
Быстрая продажа квартиры – советы риэлтора
Изменения в законодательстве в сфере недвижимости в 2022 году
Внимание! 24-29 сентября 2021 года — плановые технические работы на сайте Росреестра
Аренда квартир и фейковые объявления
Самостоятельная проверка квартиры покупателем
Сбой в работе онлайн сервисов Росреестра
Выписка из ЕГРН на земельный участок
Сайт, предоставляющий независимые информационно-сервисные услуги по онлайн-проверке недвижимости. Специализация — оценка рисков при покупке квартиры, земельного участка или дома. Предлагает возможность проверки объектов недвижимости и их владельцев.
Если у вас возникли вопросы, не стесняйтесь писать нам сообщения.
Уверенность в достоверности информации
Портал «Реестр Недвижимости» является информационно-сервисным ресурсом и функционирует в соответствии с пунктом 30 Приказа № 968 Минэкономразвития РФ, принятого 23 декабря 2015 года.
Каждый заявитель может сам выбрать, в каком органе регистрации прав он будет подавать запрос. Он может сделать это в электронном виде, отправив электронный документ через веб-сервисы.
Все данные по недвижимости и ее владельцам в Едином государственном реестре недвижимости предоставляет и проверяет только Росреестр в соответствии с законодательством.
Мы не создаем электронные документы, а получаем информацию из Росреестра и передаем ее клиенту.
Документ на право собственности: что нужно проверить перед покупкой квартиры?
Выписка ЕГРН считается основным документом для квартиры. Ее наличие важно при покупке жилья, поскольку позволяет проверить собственника и подтвердить право собственности. Однако, помимо нее, существует и другой набор документов, которые обязательно должны быть у владельцев недвижимости.
Приобретая жилье, на что стоит обратить внимание? Иллюстрация: поисковая система «Яндекс».
Что на самом деле является правоустанавливающим документом?
Главным подтверждением права собственности на недвижимость, такую как квартира, дом, гараж, садовый участок и так далее, является специальный документ от Росреестра — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом документе содержится информация о владельце, характеристиках объекта, наличии или отсутствии каких-либо ограничений или обременений прав и другая полезная информация.
Приобретая недвижимость, первостепенно следует обратиться к продавцу и запросить выписку из ЕГРН. Во-первых, это позволит убедиться, что сделка осуществляется с истинным владельцем, а также ознакомиться с характеристиками жилья. Во-вторых, и это не менее важно, в случае возникновения судебных споров по недвижимости, покупатель сможет подтвердить свою добросовестность на основе предоставленной выписки ЕГРН.
После официальной регистрации возникают права собственности, которые могут быть оформлены на все виды недвижимого имущества, включая квартиры, частные дома и земельные участки, в соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
После завершения процедуры регистрации, информация о ней регистрируется в ЕГРН. В настоящее время выдача сертификатов приостановлена. Важно отметить, что начиная с 2023 года, полная выписка из ЕГРН будет предоставляться без упоминания личных данных владельца. Ниже приведены инструкции по получению полной выписки в настоящий момент.
Однако, право собственности на объект возникает у вас на основании иного юридического документа. Ибо прежде, чем регистрировать данный объект, вам необходимо приобрести его путем покупки, получения в дар или по наследству и тому подобное.
Для подтверждения права собственности в России применяется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Помимо этого, для установления права собственности также могут использоваться другие документы, выданные соответствующими органами власти.
- Соглашение о покупке и продаже имущества.
- Соглашение о совместной деятельности в области развития инфраструктуры.
- Договор о передаче в частную собственность.
- Соглашение об осуществлении безвозмездной передачи собственности.
- Документ, подтверждающий принадлежность наследственных прав.
- Решение, принятое судом.
- Информация от Жилищно-строительного кооператива о полной уплате доли.
ЕГРН сможет подтвердить законность вашего владения квартирой и ее принадлежность только на основании одного из этих документов. Информация, содержащаяся в выписке или свидетельстве о собственности, подтверждает данную информацию. Например, указывается номер документа (если имеется), дата заключения договора купли-продажи, дата совершения сделки, а также фамилия нотариуса, если производилось нотариальное заверение.
Для получения полного комплекта документов, необходимых для приобретения квартиры, требуется наличие как выписки, так и правоустанавливающего документа.
Какие документы вообще должны быть на квартиру?
Если вы планируете купить недвижимость, необходимо запросить следующие документы (получив их, сохраняйте):
- Паспорт.
- Данные, полученные из Единого государственного реестра недвижимости.
- Документ, содержащий информацию о структуре семейного объединения.
- Свидетельство о владении имуществом (соглашение о покупке-продаже, договор о долевом строительстве, акт дарения, протокол приватизации, удостоверение о праве на наследство и т.д.).
- Технический документ кадастрового паспорта.
- Одна страница из Домовой книги.
- Документ, подтверждающий отсутствие непогашенных обязательств, включая задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту.
Также может потребоваться использование следующих материалов:
- Документ, удостоверенный нотариусом, исключительный доверительный акт.
- Предоставление официальных разрешений от организаций, ответственных за защиту прав и интересов несовершеннолетних и недееспособных.
- Акт о появлении малыша на свет.
- Соглашение письменного характера со супругом.
- Подтверждения из медицинских учреждений, специализирующихся на психических и наркологических заболеваниях.
Если вы являетесь клиентом, то сохраняйте документы на протяжении минимум трех лет. Официальные бумаги, подтверждающие ваше право собственности, должны храниться бессрочно.
Для чего нужны правоустанавливающие документы
Не только не обязательно предъявлять старый договор купли-продажи в Росреестре, но и покупатель не имеет права требовать его у продавца. Однако, если покупателю не предоставят такой договор, он может отказаться от сделки. Какова причина такого подхода?
Из-за того, что люди тратят огромную сумму денег на приобретение квартиры, им необходимо быть уверенными в ее чистоте. Договор, на который может быть указаны дополнительные ограничения, играет важную роль. Например, в случае продажи может существовать условие, согласно которому кто-то имеет право на пожизненное проживание в квартире. Избавиться от такого человека станет невозможно. Отсюда вытекает желание всех заранее знать об этом.
Необходимо осуществить проверку условий, указанных в контракте на покупку-продажу.
В случае, если квартира находилась в совместной собственности, принадлежала несовершеннолетнему либо недееспособному лицу, продавалась посредством доверенности или если документы, подтверждающие право собственности, были отправлены почтой, требуется получение нотариального удостоверения.
Был ли использован материнский капитал? Если продавец ранее приобретал жилье с помощью маткапитала, то в случае продажи этой квартиры необходимо получить согласие опеки и гарантировать выделение ребёнку соответствующей доли в новом жилье. Плюс, сделка должна быть оформлена нотариально.
Была ли квартира приобретена во время брака? Даже если ЕГРН указывает только одного собственника, согласно закону она находится в совместной собственности супругов. Для продажи такой квартиры требуется нотариальное согласие второго супруга, даже если они уже разведены. Однако возникает проблема, так как квартира все равно может быть продана. В таком случае существует риск того, что второй супруг сможет оспорить данную сделку.
Было ли совершено использование доверенности в данном случае? У доверителя имеется право оспорить сделку, если будет выявлено, что он подписал доверенность под давлением или угрозами.
Если данное соглашение является актом добровольного подарка, необходимо обратить внимание на условие о возможности отмены подарка. Это требуется в случае, если получатель квартиры умирает раньше дарителя.
Допустимым доводом против действительности дарения также может служить факт, что лицо, совершившее дарение, находилось в возрасте младше 14 лет или было недееспособным на момент совершения сделки. Кроме того, возможность оспаривания дарения может иметь место, если даритель был обанкротившимся в течение трех лет после передачи квартиры в дар.
Если речь идет о праве на наследство, то необходимо убедиться в основании его возникновения. Оно может быть основано либо на наличии завещания, либо на законе.
В то же время, возможно отменить завещание в случае его недействительности.
- Этот период составляет 3 года, начиная с момента, когда наследство было открыто.
- В течение одного года после выявления нарушения прав было прошло.
Необходимо сохранить все документы, удостоверяющие право собственности на приобретенную квартиру. Они все являются важными и указаны в свидетельстве (выписке) в качестве документов. Кроме самого договора купли-продажи, это также может быть, например, акт приема-передачи.
В случае утраты правоустанавливающего документа необходимо произвести его восстановление. Для объектов, приобретенных после 31.01.1998 года, требуется обратиться в Росреестр, чтобы получить заверенную копию (это можно сделать через МФЦ). В случае возникновения права собственности ранее указанной даты, возможно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ).
Что такое правоустанавливающие документы
Давайте вместе разберемся, какие документы являются правоустанавливающими и в каких случаях они необходимы.
- это такое?
- Существуют различные виды документов, которые имеют силу установить правовые нормы.
- Сосредоточимся на приобретении жилища
- На частичку земли
Что это
Придаваемым правовым характером являются бумаги, которые свидетельствуют о том, каким образом человек приобрел статус собственника недвижимости и на каком фундаменте он владеет жилым помещением или земельным участком.
Окончательное определение юридически значимых документов для определенного объекта зависит от предшествующей истории квартиры, дома или участка. Но непременно необходимо наличие следующей информации в этих бумагах:
- кого следует считать владельцем прав;
- Описывается виды права и включается информация о размере доли в случае совладения несколькими владельцами.
- Детали объекта недвижимости включают в себя его местоположение, общую площадь и прочие характеристики.
Свидетельство о государственной регистрации права является документом, который выдается на основании юридически значимых документов, чтобы удостоверить правовую силу данного права.
Планируете приобрести свою первую недвижимость? Или, возможно, ваша семья увеличивается, и вместе с ней возникает потребность в более просторном жилье? Совкомбанк готов оказать вам поддержку в любой жизненной ситуации.
Если вы все еще не определились, то рассмотрите возможность воспользоваться поддержкой со стороны государства. Возможно, вы подпадаете под одну из имеющихся программ? Приобретение жилья с финансовой помощью от государства обеспечит вам надежность и стабильность.
Какие бывают правоустанавливающие документы
Конкретный документ, являющийся основанием для установления прав на недвижимое имущество, определяется прямо в зависимости от способа возникновения права собственности: было ли оно установлено путем покупки, приватизации, наследования или другими процедурами.
Ищу жилье для аренды.
- В процессе приватизации осуществляется передача права собственности на недвижимость посредством заключения договора.
- При предприятии – соглашение о приобретении недвижимости.
- Наследственное свидетельство подтверждает право на наследство при передаче.
- При приобретении квартиры на этапе строительства дома заключается договор о долевом участии в строительстве. После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, к договору о долевом участии в строительстве прилагается акт приемки квартиры.
- В случае участия в жилищном строительном кооперативе, необходимо предоставить справку о платежах, где присутствуют подписи председателя и главного бухгалтера данной организации.
- Один из способов передать недвижимость новому владельцу и получить пожизненные выплаты в виде денежного содержания — заключение договора ренты. Пока такой вариант распоряжения жилым помещением в России считается необычным и, в основном, используется между родственниками, которые стремятся избежать уплаты налогов при наследовании.
Внимание! Осуществляется предложение о возможности приобрести высококачественный участок земли!
Для земельного участка существуют различные документы, которые подтверждают его правоустанавливающий статус. Некоторые из них были перечислены выше, однако необходимо отметить, что ДДУ не является применимым для приобретения земельного участка в частном домостроении или в процессе строительства многоквартирного дома. Кроме указанных документов, существуют и другие, которые также могут подтверждать права на земельный участок.
Также будут учитываться варианты следующие:
- распоряжение государственного или муниципального органа о передаче земельного участка
- справедливое решение суда, которое набрало законную силу;
- договор о разделе земельного участка и официальный документ о праве на исходный участок — когда семья решает разделить переданный от родителей земельный участок, выделяя долю изначально большего земельного участка.
- постановление об изменении структуры и акт передачи, по которому передали земельный участок новому собственнику.
Если у вас есть свой собственный дом с участком земли, то вы можете использовать его в качестве залога при получении кредита в Совкомбанке. Сумма кредита может составлять от 300 тысяч до 30 миллионов рублей, а срок погашения может достигать 15 лет. Если вы хотите совершить новый шаг в достижении своих целей, просто оставьте онлайн-заявку прямо сейчас!
Когда нужны правоустанавливающие документы
Для осуществления любых сделок с недвижимостью требуется наличие документа, удостоверяющего право на распоряжение данным имуществом. Такой документ необходим при разделе долей в квартире или доме, при продаже, покупке или аренде жилья.
При подаче заявления на получение налогового вычета по приобретению жилой недвижимости, рекомендуется готовить необходимые правоустанавливающие документы.
Если вы намереваетесь застраховать свой дом или квартиру, необходимо иметь под рукой все необходимые документы. При подаче заявления на налоговый вычет по приобретению недвижимости следует приложить копии основных документов.
Деятели законодательства требуют наличия правоустанавливающих бумаг в любой судебной процедуре, имеющей отношение к имуществу, которое является недвижимостью.
Ищете большую сумму денег? Получите финансирование на различные нужды под привлекательные проценты, оформив заем под залог имущества.
Если утеряны первоначальные документы, возможно оформление абстракта из централизованной реестрационной системы недвижимости. В нем присутствует информация о характере и реквизитах документа, служащего основанием, а также данные о сторонах соглашения и собственно содержание документа, подтверждающего право собственности.
Такой выпиской можно подтвердить свою собственность, указать источник ее возникновения и установить на каких основаниях она сохраняется.
Когда стоит насторожиться
Сведения о том, какие документы могут подтвердить право собственности на объект, можно обнаружить в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в разделе «Документ-основание». Получить эту выписку возможно самостоятельно любому человеку, а не только владельцу. Достаточно знать адрес объекта.
Информация, содержащаяся в предоставленном свидетельстве, включает основную информацию о жилом помещении: его кадастровый номер и цену, местонахождение, площадь, а также сведения о текущем владельце на момент выдачи документа.
Через государственный портал, собственник жилого помещения имеет возможность обратиться за сведениями о документах, подтверждающих правоустановление.
Необходимо тщательно изучить данную информацию, так как она может раскрыть множество увлекательных фактов о истории данного объекта недвижимости, который вам интересен.
Приобретая жилище, следует учесть момент и основание, по которому продавец стал владельцем данного имущества. Возможно, рекомендуется попросить предоставить документы, подтверждающие основание возникновения права собственности.
Обратите внимание на дату выдачи. Быстрая продажа товара, произошедшая всего через несколько месяцев после его приобретения, может указывать на то, что сделка, которая привела к тому, что человек стал владельцем, была не совсем честной. Сейчас он спешит избавиться от этого.
В данной ситуации необходимо учитывать вероятность возникновения риска, связанного с возможностью оспаривания сделки по данному недвижимому имуществу в будущем, например, наследниками, которым была нанесена ущерб при дележке наследства.