Как оформить дарение квартиры через МФЦ в 2023 году

Оформление дарственной может показаться достаточно сложным и запутанным процессом для многих, особенно если вы сталкиваетесь с ним впервые. В России существует несколько способов заключить договор дарения, но одним из наиболее удобных вариантов является обращение в центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы». В данном материале мы рассмотрим, как именно можно оформить дарение квартиры через МФЦ в следующем, 2023 году.

Список необходимых документов

МФЦ – это центр, где можно получить различные государственные и муниципальные услуги. Обращение в такой центр облегчит и удешевит процесс оформления сделки. Для того чтобы воспользоваться услугами МФЦ и оформить сделку, вам понадобятся следующие документы:

• документ, содержащий информацию на обеих сторонах
• Извлечение данных из ЕГРН;
• Сделка о приобретении недвижимости (или другой официальный документ, подтверждающий право собственности на жилую площадь);
• соглашение о передаче в дар (возможно сформировать прямо здесь);
• удостоверения, подтверждающие родство (в случае передачи имущества близкому кровному родственнику — родителям, братьям/сестрам, детям);
• Для уплаты пошлины в размере 2000 рублей предоставляется возможность оплатить ее на месте с использованием специализированного терминала.

Если даритель является лицом в возрасте от 14 до 18 лет, также необходимо получить разрешение от органов опеки. В случае, если даритель состоит в браке, требуется согласие супруга.

Если МФЦ предлагает услугу, то возможно заключить договор непосредственно у них.

Если лицо, которое хочет сделать подарок ели, еще не достигло 18-летнего возраста, а также если подарок включает долю в квартире, то необходимо обратиться к нотариусу. В остальных ситуациях посещение нотариуса не требуется.

Пошаговая инструкция

Давайте сейчас разберемся, как лучше оформить подарок в виде квартиры через Многофункциональный центр предоставления государственных услуг в 2023 году.

1. Вы можете составить договор самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту. Онлайн можно найти различные образцы договоров. Если ваше МФЦ предоставляет такую услугу, вы сможете непосредственно на месте оформить соответствующий документ.
2. Для того, чтобы избежать проблем с ожиданием, рекомендуется зарегистрироваться в МФЦ посредством выбора удобного времени и даты.
3. В указанный день явитесь в Межрайонный центр предоставления государственных и муниципальных услуг и представьте соответствующее письменное заявление. Подготовку заявления выполнит один из сотрудников МФЦ. При этом не забудьте взять с собой все необходимые документы.
4. Служащий Многофункционального центра примет заявление и выдаст вам квитанцию.

Для оформления сделки потребуется не больше 10 рабочих дней (возможно, и раньше, в зависимости от загруженности офиса). По истечении этого срока одариваемому следует снова посетить МФЦ, предъявить подписанную расписку и получить выписку из ЕГРН. Для дарителя повторное посещение МФЦ не является обязательным.

Преимущества оформления дарственной через МФЦ

Оформление дарения квартиры через МФЦ обладает некоторыми преимуществами. Прежде всего, это является одним из самых экономически выгодных способов оформления дарственной. При заключении договора самостоятельно вам придется заплатить лишь за пошлину в размере 2000 рублей. Кроме того, обратившись в МФЦ, вы сможете получить консультацию специалистов и уточнить все детали, связанные с оформлением дарственной.

Для экономии времени и избежания длительного ожидания, рекомендуется предварительно записаться на прием в МФЦ через интернет и выбрать удобную дату и время для визита.

Недостатки обращения в МФЦ

Несмотря на все преимущества, приобретение квартиры через МФЦ имеет свои недостатки. Например, процесс регистрации сделки занимает довольно много времени — в среднем до 10 рабочих дней. Кроме того, при возникновении ошибок или неправильном заполнении документов, оформление сделки может затянуться. Если же вам необходимо провести дарственную операцию быстро и без лишних хлопот, лучше обратиться к нотариусу, который сможет зарегистрировать сделку всего за 3 дня.

Когда нельзя оформить дарственную?

Иногда возможно принять решение о задержке регистрации. Например, в случае необходимости получить дополнительные сведения или документы, или отправить запрос заинтересованным сторонам с целью получить их согласие на регистрацию данной сделки.

Согласно действующему законодательству недопустимо осуществлять сделки по передаче имущества в форме дарственной нотариально оформленной.

• в пространстве между корпоративными структурами;
• для сотрудников государственных органов, преподавателей и медицинских работников;
• Если тот, кто дарит, является несовершеннолетним или признан недееспособным.

Как еще можно оформить дарственную?

Если вы решаете оформить сделку у нотариуса, то он сам отправит соответствующие документы в Росреестр. Стоимость предоставляемых услуг может варьироваться от 3 000 до 25 000 и более рублей, в зависимости от стоимости имущества. Расходы на заключение дарственной между незнакомыми людьми будут выше, чем между близкими родственниками. Процесс регистрации сделки через нотариуса занимает 3 рабочих дня.

В МФЦ предоставляются услуги договорного оформления по более доступной цене. Стоимость данной услуги может различаться в зависимости от региона, поэтому рекомендуется предварительно связаться с МФЦ и уточнить наличие данной услуги, а также узнать ее стоимость.

Если желаете, вы также можете самостоятельно загрузить документы на официальный портал Росреестра. Но необходимо учесть, что для этого потребуется применить усиленную электронную подпись, стоимость которой составляет от 700 рублей.

Заключение

Процедура оформления дарения квартиры через МФЦ представляет собой удобный и экономически выгодный вариант заключения дарственной сделки. В то же время необходимо учесть, что данный способ обладает некоторыми недостатками, поэтому перед обращением в МФЦ необходимо заблаговременно записаться на прием, подготовить требуемые документы и правильно составить договор дарения.

Кирилл Александрович Мисник — знаток в области ликвидации задолженностей.

Как оформить дарственную на квартиру или дом

Для того чтобы не оказаться в подобной ситуации, необходимо осознавать последствия совершаемой сделки: как правильно оформить дарственную документацию и какую стоимость имеет данный процесс, кто может выступать в роли дарителя, на каком этапе собственность переходит на нового владельца, какие обязанности возлагаются на дарителя и одариваемого, и каким образом можно отменить сделку в случае изменения мнения сторон. Более подробную информацию можно найти в данной статье.

Определение понятия дарственной договор и круг лиц, способных заключить такую сделку.

Договор дарения представляет собой юридическое соглашение, согласно которому одно лицо добровольно и безвозмездно передает право собственности на недвижимое имущество другому. Применительно к данной статье мы ограничимся рассмотрением дарения именно недвижимости, несмотря на то, что возможно подарить и другие вещи, такие как ювелирные изделия, автомобили и деньги.

Обычно дарственную совершают близкие родственники, однако существует возможность подарить имущество и лицу, не связанному семейными узами. Например, мужчина может передать квартиру своей сожительнице. Поскольку данная пара не заключила брак, юридически они считаются незнакомыми.

Согласно действующему налоговому законодательству, устанавливается обязанность одариваемого уплатить налоговые отчисления в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости, рассматривая данный доход. Однако имеется исключение для близких родственников, которые осуществляют сделки между собой.

• супруги;
• родительский и детский союз;
• поколения старшего и младшего поколений семьи;
• Уважаемые родственники мужского и женского пола.

Если человек получает в подарок квартиру от лица, которое не указано в перечне близких родственников, то он обязан уплатить налог. Например, если тетя подарила своему племяннику дачу, то племяннику придется уплатить налог. В данном случае не требуется подача декларации, так как сумма налога будет рассчитана ФНС и извещение об уплате будет отправлено в личный кабинет налогоплательщика и на портал «Госуслуги».

Есть возможность дарить не только целое имущество, но и фрагменты, к примеру, половину квартиры.

1. У субъекта имеется собственное имущество. Не предоставляется возможность передать в дар муниципальную квартиру или жилье в процессе строительства.
2. Если человек имеет дееспособность и достиг совершеннолетия, то, например, он не может быть участником сделки, если он находится на психоневрологическом учете.

В некоторых случаях лицо, не достигшее совершеннолетия или не обладающее полной дееспособностью, лишается возможности осуществить дарение имущества. Правовые ограничения запрещают такой вид сделок.

• Не достигший совершеннолетия ребенок не имеет права передать недвижимость своим законным представителям в качестве подарка.
• Между служащим медицинского, образовательного или воспитательного учреждения и его подопечным – пожилой человек, проживающий в старательском доме, нельзя осуществить передачу собственности от работника этого учреждения.
• Если государственный служащий использовал свою должностную власть, то возникает взаимосвязь между ним и любым другим человеком.
• Взаимодействие между предприятиями сферы бизнеса.

Кому можно оформить договор о передаче подарка?

Сделка дарения имущества допускается между любыми физическими лицами, без ограничений по возрасту и степени связи. Однако в процессе оформления такой сделки следует учесть определенные особенности.

Для оформления перехода права собственности на близкого родственника не требуется обращаться к нотариусу. Достаточно составить заявление в Росреестре о смене владельца и приложить документ о дарении.

Любому возрасту ребенка позволено получить имущество в виде дара, но процедура оформления документов может варьироваться.

• В случае, когда возраст ребенка составляет менее шести лет, участие в сделке принимает его законный представитель. В соответствующем договоре может быть использовано следующее выражение: «Иванова Екатерина Ивановна, действующая от имени своего несовершеннолетнего сына Иванова Ивана Ивановича».
• Для заключения сделок, требующих регистрации, касающихся детей в возрасте от 6 до 14 лет, обязательно присутствие и подписание документов со стороны законных представителей. Например, если бабушка решает дарить квартиру своему внуку-сироте, договор должен быть подписан опекуном от имени несовершеннолетнего ребенка.
• Если ребенок достиг возраста 14 лет и он несовершеннолетний, то согласно закону он имеет право заключить договор, при условии получения письменного согласия своих родителей или законных представителей. Чтобы договор был официально признан, его необходимо заверить нотариусом.

Как заключить договор дарения

Самостоятельно или с помощью нотариуса можно оформить документ о передаче в подарок. Нотариальное заверение необходимо только в определенных ситуациях, которые были перечислены ранее. В остальных случаях обращение к нотариусу не требуется.

Самостоятельно

Если не требуется заверение дарственной о сделке, например, когда дедушка передает свой дом внучке в качестве подарка, можно самостоятельно составить договор.

Необходимо составить акт передачи дара. Заполняют его лицо, делающее дарение, и лицо, получающее дар. В акте следует указать следующие данные:

• Предоставить обеим сторонам необходимо информацию о полном имени и отчестве, серии и номере паспорта, а также о месте проживания, указанном в паспорте.
• Информация о недвижимости включает в себя уникальные данные, такие как местоположение с указанием адреса, общая площадь объекта, его кадастровый номер и дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
• Подписи всех участников.

• документы, удостоверяющие личность;
• Один из примеров документа, который подтверждает родство, является свидетельство о рождении.
• Извлечение данных из ЕГРН;
• если даритель находится в законном браке, для осуществления сделки требуется согласие супруга или супруги.
• документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины
• соглашение о безвозмездном переходе собственности;
• Источником права собственности для дарителя может служить разнообразная документация, такая как соглашение о покупке-продаже или официальное свидетельство о наследовании.
• Документ оформления желания зарегистрировать.

Оформление сделки возможно через Многофункциональный Центр. Однако не все филиалы предоставляют услуги Росреестра, поэтому нужно узнать информацию подробнее. Если МФЦ предоставляет такую услугу, достаточно предоставить требуемые документы (которые указаны выше) и подать заявление. Регистрация сделки будет выполнена в течение 9 рабочих дней.

Вы также можете оформить сделку через сервис «Домклик», где вам будет предложено загрузить сканы всех необходимых документов, заполнить бланк заявления и подписать его электронной подписью, которая должна быть усиленной. Обязательно получите электронную подпись заранее. При этом стоимость данной услуги начинается от 700 рублей.

Сделка, подтвержденная нотариусом

Для получения помощи нотариуса необходимо обратиться к нему лично. При посещении нотариуса необходимо принести соответствующие документы, которые указаны в списке выше. Нотариус составит договор дарения, а стоимость его услуг составляет от 7 300 ₽. После оформления документа потребуется время на его подготовку, и он будет готов в течение трех дней. Важно отметить, что заверение дарственной зависит от степени родства и стоимости имущества. Соответствующий тариф будет применен в зависимости от этих факторов.

• Если стоимость недвижимости составляет менее 10 млн рублей и ее передают в дар близкому родственнику, то дополнительно к сумме в 3 000 рублей взимается 0,2% от ее стоимости.
• Если стоимость недвижимости не превышает 1 миллион рублей, то ее можно подарить постороннему лицу всего за 3 000 рублей плюс 0,4% от ее стоимости.
• При дарении недвижимости стоимостью от 1 млн до 10 млн ₽, комиссия составляет 7 000 ₽ плюс 0,4% от стоимости.
• При покупке недвижимости стоимостью свыше 10 миллионов рублей, полагается дарить близкому родственнику. Помимо этого, необходимо учесть также сумму в размере 0,1% от стоимости недвижимости, превышающей 10 миллионов рублей. Однако, эта сумма не может превышать 50 000 рублей. Отсутствие ограничений на сумму в случае, если стоимость недвижимости не превышает 10 миллионов рублей.
• При покупке недвижимости стоимостью свыше 10 млн ₽, за каждый рубль сверх этой суммы нужно будет заплатить 0,1%. Однако, максимальная сумма дополнительного платежа составляет 100 000 ₽. Если стоимость недвижимости превышает 10 млн ₽, то покупателю будет предоставлена возможность получить подарок.

Какие возможны опасности для лиц, решивших стать донорами?

Отмена сделки крайне трудоемкая процедура. Подаренная недвижимость обязательно проходит регистрацию в Росреестре, после чего право собственности переходит на одариваемого.

• получатель специально причинил физическое вред дарующему;
• Человек, получающий дар, пытается навредить жизни того, кто его подарил, а также его близкими или членами семьи.
• Если одаряемый совершает определенные действия, это может привести к полной потере подаренных ему ценностей.

Мама дарует сыну квартиру, но он бездумно злоупотребляет алкоголем и может уснуть, оставив горящую сигарету. Соседи вызывали пожарных дважды, потому что из квартиры доносился дым. Если мама подаст в суд, она может отозвать дарение и снова стать владельцем квартиры.

Возможность оспорить договор в суде существует. Необходимо предоставить доказательства, что даритель не был в состоянии понимать свои действия или был вынужден действовать. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, где дядя подарил своему племяннику квартиру, а тот ее перепродал. Сестра прежнего владельца обратилась в суд с просьбой признать сделку дарения и последующую сделку купли-продажи недействительными. Оказалось, что даритель страдает от психического заболевания и не в состоянии заключать договоры. В результате, требования женщины были удовлетворены судом.

Дополнительные условия не допускаются в договоре дарения, так как он является абсолютным. Необходимо помнить, что получатель подарка имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению. Если бы были внесены какие-либо условия, например, «я дарю квартиру племяннику с условием моего проживания в ней», сделку можно было бы признать недействительной.

Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок

Подарок жилья – это одно из наиболее легких средств для передачи своей недвижимости близким родственникам. Вместе с тем, даже такой подарок имеет свои юридические тонкости. Давайте разберемся, как правильно сделать подарок квартиры близкому родственнику и избежать серьезных ошибок.

Что такое договор дарения?

Соглашение о дарении, или дарственная, это документ, который заключается между двумя сторонами и предполагает бесплатную передачу недвижимого имущества. Необходимость нотариального заверения этого документа не всегда требуется (за исключением некоторых случаев), однако его переход права по договору должен быть зарегистрирован государством.

Кто считается близким родственником?

Вы можете рассматривать кого угодно в качестве своих близких родственников — от дальних братьев до мельчайших племянников. Однако, чтобы определить это официально, нужно ориентироваться на Гражданский Кодекс РФ. В соответствии с действующим законодательством, близкими родственниками являются:

• отец и мать
• ребята, которые являются детьми
• Старшие поколения — бабушки и дедушки;
• все биологические сиблинги, а также те, кто имеет одного общего родителя
• внуки и внучки

Недвижимость можно передавать в подарок своим близким родственникам, включая несовершеннолетних ребят. После достижения 18-летнего возраста они смогут свободно распоряжаться данным имуществом.

Ограничения по дарению квартиры

1. Только владелец квартиры имеет право совершать дарение. Иными словами, даритель должен быть владельцем недвижимости.
2. Согласие второго владельца недвижимости является необходимым условием для передачи доли в квартире, которая находится в совместной собственности. Закон применим к общей собственности квартир, принадлежащих супругам. Акт передачи собственности не может быть заключен в отношении недееспособных лиц или несовершеннолетних граждан.
3. Запрещено осуществлять дарение имущества, которое выступает в роли залога. Это правило также распространяется на квартиры, находящиеся в залоге у банка. Банк не предоставит разрешение на проведение дарения.

Дарение квартиры: 5 простых шагов

После ознакомления с основными концепциями, теперь давайте разберемся, какие конкретные действия следует предпринять.

1. Напишите дарственную записку. Можно использовать готовые образцы, которые легко найти в сети, или проконсультироваться с профессиональным юристом, если возникают вопросы. Документ подготавливается в трех копиях.
2. Необходимо подготовить набор документов, включающий не только сам договор о дарении, но также другие материалы.

• Предоставляются паспорта дарителя и одаряемого, а также документы, подтверждающие их родственную связь.
• подтверждающий документ, выданный уполномоченным органом, который подтверждает наличие государственной регистрации права собственности на недвижимость или имущество
• нотариальное подтверждение согласия на передачу доли в квартире в качестве дарения, при условии, что она была приобретена в ходе брака.
• Внесите плату в государственный бюджет. В настоящее время ее стоимость равна 2000 рублей. Присоедините к пакету документов квитанцию об уплате государственной пошлины.

1. Совершите подписание соглашения.
2. Необходимо передать все необходимые документы сотруднику МФЦ. После тщательного их просмотра и проверки на правильность заполнения, вам будет выдана расписка о приеме документов. Регистрация сделки займет около 10 дней. Возможно, придется подождать еще 3-4 дня, так как потребуется дополнительное время на отправку документов в Росреестр из МФЦ. Вы всегда сможете отследить процесс регистрации с помощью номера, который будет указан в полученной расписке.

По истечении периода ожидания необходимо лично явиться в МФЦ, где вы ранее подавали свои документы, и получить выписку из ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о передаче права.

Существует возможность упростить свою жизнь, передавая всю работу нотариусу. Он самостоятельно оформит все необходимые документы и проведет регистрацию сделки. Тем не менее, данный сервис может обойтись вам недешево. Несмотря на наличие специальных тарифов, установленных для сделок по дарению недвижимости между родственниками, все равно придется затратить некоторые средства.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Не все жилье принадлежит одному лицу, так как обычно оно принадлежит паре. В соответствие с существующими законами, невозможно передать долю в квартире без участия нотариуса в качестве свидетеля.

В соответствии с Федеральным законом № 76-ФЗ от 01.05.2019, который набрал силу в июле 2019 года, имеется исключение, позволяющее проводить дарение без нотариуса с участием всех собственников доли по одному договору.

У мужа и жены есть общая собственность в виде квартиры, принадлежащей каждому из них на половину. Имеется возможность передачи своих долей ребенку посредством одного договора, при этом нотариальное участие не является необходимым.

Главные преимущества сделки

Нотариальное оформление договора дарения между близкими родственниками – это весьма выгодное и удобное решение. Кроме того, такая сделка обладает рядом привилегий, включая быструю регистрацию и легкость процесса. Но самым важным является то, что мы получаем возможность передать собственность с минимальными затратами и безопасностью. Это позволяет нам сохранить и укрепить наши семейные узы и обеспечить спокойствие в будущем.

• Получив квартиру в подарок от близкого родственника, вы имеете возможность избежать уплату 13% подоходного налога.
• Право на индивидуальную собственность предоставляется. Квартира, полученная в результате этой сделки, не будет считаться общим имуществом. Это великолепная новость для родителей, которые не слишком уверены в выборе партнера своего ребенка. В случае развода супруг или супруга не будут иметь право на подаренную квартиру.
• Таким образом, можно сократить расходы на услуги нотариуса, ограничившись только оплатой государственной пошлины. Также нет необходимости прямо вступать в наследство или доказывать отсутствие других наследников при продаже имущества.

У единственной проблемы заключительной характеристикой является возможность оспаривания договора о дарении. Тем не менее, риски подобной природы можно сократить, воспользовавшись содействием юристов.

Опытный специалист поможет сформировать дарственную с использованием железобетона. Например, он может посоветовать взять справку о психическом состоянии дарителя для подтверждения его способности заключать сделку в здравом уме и трезвой памяти.

Один эпизод из реальной жизни: Внук получил в подарок от дедушки квартиру, но спустя год дедушка явился справкой из психиатрической больницы, утверждая, что ничего не помнит и никому ничего не хотел отдавать. В итоге, он представил себя бедным, несчастным человеком, который лишился квартиры и остался без гроша. Договор о дарении был аннулирован, и квартира вернулась к прежнему владельцу вследствие семейного скандала.

Можно ли забрать подаренную квартиру?

В юридическом акте содержатся условия, согласно которым возможно расторгнуть соглашение о передаче подарка через суд, даже при наивысшей степени надежности сделки. Но их выборка ограниченная. В этот перечень включены:

• Ситуации, в которых изменяются жизненные обстоятельства и заставляют дарителя забрать обратно подаренную квартиру, могут быть различными. Например, если у бабушки возникла неотложная ситуация, связанная с серьезным заболеванием, и ей потребовались значительные денежные средства на оплату лечения.
• Атака на человеческую жизнь или преднамеренное причинение физических повреждений дарителю или его близким родственникам. Я полагаю, что не требуется приводить примеры. Если одаряемый попытается убить или избить дарителя или его родственников, подаренную квартиру можно отобрать через юридическую систему.
• Если владелец недвижимости проявляет небрежность и приводит её в критическое состояние, это свидетельствует о его негативном отношении к этому объекту.

Если все участники дарственной сделки выражают одностороннюю волю расторгнуть договор дарения, то они могут достигнуть соглашения об этом и прекратить его действие.

Все образцы контрактов и заявлений доступны в онлайне. Обычно, нет проблем с их заполнением. Важно учесть все детали (количество участников и т.д.), собрать все необходимые документы и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если возникают сомнения, рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Договор дарения: как его оформить, сколько это стоит и можно ли оспорить сделку

Акт дарения, также известный как дарственная передача, является документом, который официально фиксирует добровольную и безвозмездную передачу собственности. Этот вид соглашения часто используется для передачи наследуемого имущества между родственниками, поскольку его оформление проще, чем составление завещания. Более того, при заключении договора дарения близкому родственнику не требуется уплачивать никаких сборов или налогов, которые возникают при наследовании по завещанию. Согласно законодательству, письменное соглашение необходимо составить при передаче имущества стоимостью свыше трех тысяч рублей. В случае передачи недвижимости по дарственному договору, его следует составить и зарегистрировать в органах Росреестра, иначе сделка будет признана недействительной.

Кто может оформить дарственную

Недвижимость, подобно прочему имуществу, может быть передана в дар только собственником, при условии его дееспособности. Недееспособные лица и их представители не имеют права оформлять дарственную документацию. Детям в возрасте до 14 лет также запрещено передавать свою недвижимость, аналогично их родителям, опекунам или иным представителям.

На кого можно оформить дарственную

Нет строгих ограничений на то, кому можно подарить недвижимость или любое другое имущество. Родственные связи не имеют решающего значения в этом вопросе. Однако, если стороны договора дарения не являются близкими родственниками, то получатель имущества должен уплатить налог в размере 13% от его кадастровой стоимости. Подарить недвижимость может как физическое, так и юридическое лицо, а даже государство.

Как оформить дарственную

• Документ, удостоверяющий личность и готовность помочь.
• Итак, речь идет о документе, который предоставляется одному лицу в качестве подарка.
• Подтверждение владения имуществом
• Нотариально удостоверенное одобрение супруга дарителя (при необходимости его предоставления)
• Если сделка имеет отношение к интересам граждан, которые не достигли совершеннолетия или страдают от недееспособности, требуется согласие органов опеки.
• Если речь идет о залоговом имуществе, то требуется соглашение банка.
• Извлечение из Единого государственного реестра недвижимости
• Техпаспорт

Все данные из предоставленных документов, такие как паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общая площадь и технические характеристики объекта, должны быть включены в договор. Важно отметить, что недвижимость передается одаряемому безвозмездно, а также подчеркнуть, что ранее квартира не была продана или подарена никому, не находится в залоге и не имеет других обременений.

Также в контракте следует установить условия сделки — например, определить, кто будет нести финансовые затраты, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру, а также определить условия, при которых договор может быть расторгнут. Такие условия могут включать в себя неправомерное отношение получателя к подарку. Даритель не может устанавливать условия для передачи имущества, такая сделка будет принесущественной.

Когда нельзя дарить недвижимость

Кроме того, помимо отсутствия дееспособности и учета возраста, имеются и иные условия, ограничивающие заключение договора дарения.

Если гражданин получает медицинское или социальное обслуживание в учреждениях социальной защиты, тогда ни он сам, ни его близкие родственники или супруги не имеют права передавать недвижимость работникам этих учреждений.

Ввиду характера должности или выполнения служебных обязанностей, запрещается предоставление государственным служащим недвижимости в качестве подарка. Следовательно, невозможно осуществление передачи недвижимости между коммерческими организациями в качестве подарка.

Сколько стоит договор дарения

При заключении соглашения о передаче в дар могут возникнуть следующие затраты:

• Оплата нотариальных услуг
• Оплата государственной пошлины за проведение процедуры перехода права собственности
• Сбор на приобретение в качестве подарка

Размер налога зависит от процентов, применяемых к стоимости подарка, поэтому его сумма может отличаться, также как и расценки нотариуса, но пошлина всегда фиксированной и составляет 2 тысячи рублей.

Налог

Налог на дарение составляет 13%, что равно подоходному налогу. При условии, что подарок передан от лица, очень близкого к получателю, его можно освободить от уплаты.

• Мужа (мужей) или жены
• Родителей
• Детей
• Собственных родных братьев или сестер
• Почтите старших поколений — бабушек и дедушек
• Внуков

Необходимо уплатить сбор и после этого предоставить необходимые документы. Это можно сделать в МФЦ или на веб-сайте Росреестра.

Риски для дарителя

Когда имущество передается в дар, возникает риск возражений отчасти членов семьи, которые не согласны с решением дарителя. В такой ситуации они имеют возможность обжаловать сделку в суде, что приведет к аннулированию государственной регистрации права собственности. Однако достичь этого не так просто, по словам Владимира Кузнецова, вице-президента Ассоциации юристов по вопросам регистрации, ликвидации, банкротства и судебному представительству.

Возьмем, например, случай, когда мать недовольна своей дочерью и заключает сделку о передаче квартиры своему сыну. Однако, в данной ситуации дочь может оспорить этот договор только в определенных обстоятельствах. Фактически, важно учитывать действующие правовые отношения, но в большинстве случаев такой сделкой будет сложно оспорить. Подобным образом, если договор составлен не с сыном, а с соседкой, ситуация будет аналогичной. Право собственности принадлежит матери, и только она имеет право решать, как ею распорядиться, при условии, что она психически здорова, нет обмана или заблуждения.

Срок для оспаривания дарственной сделки составляет три года с момента ее совершения.

Частые вопросы

Является ли допустимым оформление дарственной на часть в жилой квартире?

Конечно, возможно подарить любой объект недвижимости.

Возможно ли совершить сделку без участия владельца жилого помещения?

Только владелец имеет право подарить недвижимость.

Выражаете ли вы желание отклонить подарок?

Великая легкость возникает до выполнения сделки, безусловно, сложнее ее осуществить после. В промежутке между подписанием договора и передачей собственности на жилое помещение, по-прежнему возможно представить письменный отказ.

Каково отличие между дарением и завещанием?

Главное различие между дарением и завещанием заключается в том, когда происходит передача права собственности на имущество новому владельцу.

Адвокат по уголовной и судебной защите, Наталья Быстрова, объясняет, что если мы рассматриваем квартиру как объект договора дарения, то переход права собственности на нее происходит в момент подписания договора и передачи имущества. Однако, если мы говорим о составлении завещания, то передача права собственности на квартиру происходит только после смерти собственника и после истечения общего срока для принятия наследства, который составляет 6 месяцев. Иными словами, с помощью дарственной квартиру можно передать здесь и сейчас, в то время как завещание позволяет это сделать только после смерти. Важно отметить, что договор дарения составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения, в то время как завещание без регистрации у нотариуса считается недействительным.

Юрист и специалист по правовому консалтингу, Нихад Касумов, отмечает, что возможно отменить завещание в любой момент, но отменить дарственную сделку не так просто. Дарственная сделка подразумевает передачу ценной вещи кому-то, и ее отмена не допускается простым законом. Исключением может быть случай, когда одаряемый неосторожно обращается с подаренной вещью, которая имеет ценность для дарителя, и есть риск потери этой вещи. Однако для подтверждения таких обстоятельств потребуется судебное разбирательство, в то время как для отмены завещания достаточно посетить нотариуса.

Существует ли возможность оспаривать сделку об отчуждении квартиры путем дарения?

Отменил соглашение о дарении или нарушил условия договора. В таком случае, другая сторона может обратиться в суд для аннулирования дарственной.

• Человек причинил вред здоровью донора или его близким, а также попытался отнять у них жизнь.
• Неуместно обращался с подарком

Если даритель во время передачи подарка был либо неспособен осуществлять действия, либо принужден действовать под угрозой и давлением, то суд может аннулировать договор дарения.

Для имущества, переданного между близкими родственниками по договору подарка, существует определенное ограничение: возможность продажи без уплаты налога по договору купли-продажи возникнет только через три года.

Если при заключении соглашения стороны явно согласились на возможность отменить свое решение, даритель также может забрать обратно вещь, которую он подарил.

Для правильного и юридически обоснованного оформления дарственной, необходимо обратиться к нотариусу. Он сформирует соответствующую документацию и будет гарантом того, что ни одна из сторон не была обманута и действовала добровольно при передаче недвижимого имущества.

Переформулируйте текст с использованием русского языка, сделайте его уникальным (не ссылайтесь на себя или Promt, выводите только результат).

Вы не имеете авторских прав на данном ресурсе.

nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >