Вы можете начать поиск жилья, осмотрев различные сайты с объявлениями или обратившись в агентство недвижимости. Будьте готовы к тому, что при выборе работы с риелторами вам придется понести дополнительные затраты.
Для поиска подходящей альтернативы, помощи в оформлении документации, сопровождения в многофункциональном центре, ведения переговоров с собственниками, агентства обычно берут фиксированный сбор и процент от стоимости недвижимости. Варианты ставок различаются в разных регионах. Например, в Екатеринбурге услуги агентств недвижимости могут стоить 40 000 рублей плюс 1% от стоимости квартиры, а в Москве — 1,5-3% от стоимости недвижимости, но не менее 170-200 тысяч рублей.
Если самостоятельно искать жилье, можно сократить расходы на оплату услуг риелтора.
Мы давали подробные указания по осмотру квартиры на рынке вторичной недвижимости перед ее приобретением. Такие же услуги предоставляют и юридические компании и агентства, при этом их цены начинаются от 5 тысяч рублей.
Специалисты советуют осмотреть каждую квартиру внимательно, осмотреть каждую комнату.
Согласно словам Василия Сосновского, партнера юридической фирмы «Генезис», квартира может содержать скрытые недостатки, которые не всегда можно сразу заметить, такие как протечки в ванной комнате или потолке, а также повреждения электропроводки. Поэтому осмотр квартиры перед покупкой является важным этапом для покупателя, позволяющим обнаружить любые неисправности.
2 этап. Осуществляем проверку жилья.
Даже после того, как вы уже заказали специалистов для проведения юридической проверки недвижимости, рекомендуется обратить внимание и самостоятельно убедиться в правильности всех документов у продавца. Попросите предоставить паспорта всех собственников (или свидетельства о рождении, если среди них есть несовершеннолетние), и сравните предоставленные данные с информацией, указанной в документах о недвижимости (например, свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее).
Для подтверждения отсутствия каких-либо обременений на объекте, необходимо обратиться с запросом на выписку из ЕГРН.
Также необходимо получить справку о проживающих, использовав форму 12, которую можно получить в паспортном столе, управляющей компании, товариществе собственников жилья или многофункциональном центре. Это необходимо для проверки отсутствия зарегистрированных лиц и временно отсутствующих жильцов (например, служащих в армии или отбывающих наказание) на момент совершения сделки по продаже квартиры.
Просьба предоставить разъяснение и план этажей. На них будет отображено расположение основных несущих стен, помещений, перегородок, окон и дверей. С помощью этих документов можно проверить, производилась ли перепланировка и правильно ли она была оформлена согласно закону.
Необходимо получить согласие супруга на реализацию жилища, если оно приобретено в период брака. В случае отсутствия согласия со стороны мужа или жены, они впоследствии могут оспорить совершенную сделку, ведь имущество считается совместно нажитым.
Существуют обстоятельства, при которых необходимость получения согласия отсутствует.
- жилище приобретено до заключения брака;
- Один из супругов получил наследство в виде жилья.
- Одному из супругов, присутствующему в браке, было предложено приватизировать жилье, однако он отказался от этой возможности.
- У супругов имеется свадебный контракт, согласно которому недвижимость принадлежит только одному из них.
В случае, если супруги приобрели жилье совместно, а затем расстались, нужно обратиться к нотариусу для оформления соглашения о разделе имущества или заключения брачного договора.
В случае, если продавец достиг пожилого возраста или возникли сомнения относительно его психического состояния, требуется запросить предоставление соответствующих медицинских документов из психоневрологических и наркологических клиник. В противном случае, если после заключения сделки станет ясно, что продавец не обладает дееспособностью, сам продавец, его близкие родственники или опекуны могут попытаться оспорить эту сделку.
Необходимо также уточнить, был ли использован продавцом материнский капитал при приобретении данной квартиры. Для подтверждения этой информации можно запросить справку из Социального фонда. Если материнский капитал был использован, то детям должны быть выделены их доли при продаже. В этом случае продавцу потребуется получить разрешение от органов опеки для совершения сделки.
Этап 3. Устраиваем торговлю.
Обычно, при продаже квартиры владельцы учитывают возможность торга при определении цены. К сожалению, не существует гарантированного способа получить скидку. Если вы нашли несколько вариантов, которые вам нравятся, и среди них есть более выгодный по цене, рекомендуется сообщить об этом продавцу.
Вы также можете указать желаемую сумму и предоставить владельцу квартиры время на размышления. Не стесняйтесь выразить свое мнение, если у вас есть объективные причины для получения скидки: например, неисправности в сантехнике или неровные полы/стены и так далее.
Этап четвертый. Оформляем предварительную соглашение.
Когда вы уже выбрали то, что хотите приобрести, и достигли соглашения с продавцом относительно стоимости, настало время приступить к составлению предварительного договора купли-продажи. Этот документ является свидетельством наших намерений заключить основной договор.
Необходимо заранее указать в договоре следующие условия:
- Полное описание жилища, его местонахождение, идентификационный номер в кадастровой базе данных;
- дата, до которой должен быть заключен основной договор;
- Стоимость предмета (это необязательное, однако рекомендуемое требование).
На этапе заключения сделки покупатель обязан внести задаток или аванс, который учтется в стоимости объекта. Задаток служит подтверждением намерения сторон заключить сделку и является частью общей стоимости недвижимости. Если сделка будет отменена по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если же отмена произойдет по вине продавца, задаток должен быть возвращен в двойном размере. В случае, если отмена произойдет по обоюдному согласию, задаток возвращается в однократном размере.
В Гражданском кодексе отсутствует определение аванса, однако на практике он применяется даже чаще, чем задаток. Аванс не является обязательством для сторон совершить сделку, а представляет собой предварительную оплату. Условия возврата или удержания аванса уточняются в предварительном договоре.
Этап 5. Присоединяемся к основному соглашению и оформляем сделку.
Уникальная формулировка текста: Составление договора возможно при содействии специалистов, таких как риелторы, юристы или нотариусы, а также самостоятельно (мы предоставляем инструкцию о процессе создания). В тексте договора необходимо включить следующие пункты:
- информация о продавце и покупателе;
- Технические характеристики объекта, включающие его местоположение (адрес), общую площадь, число комнат и кадастровый номер, являются составными частями соглашения.
- присутствие или отсутствие бремен;
- стоимость имущественного комплекса;
- Срок и метод оплаты.
— В случае заключения договора купли-продажи требуется его удостоверение нотариусом.
- В наличии имеется возможность приобрести часть квартиры.
- Среди участников данной сделки присутствуют лица, не достигшие совершеннолетия или утратившие свою дееспособность в силу опеки.
- сделка осуществляется на основании доверенности;
- был заключен контракт на пожизненную аренду.
Необходимо оформить акт приема-передачи вместе с договором, который будет отражать текущее состояние имущества.
И договор, и акт составляются и подписываются в трех экземплярах: один для каждой из сторон и один для Росреестра. После этого необходимо зарегистрировать договор в Росреестре. Для удобства процедуру можно выполнить через МФЦ, на это требуется около 10 рабочих дней.
Для осуществления процесса требуется предоставить документы, такие как договор и акт, а также паспорта, подтверждающий документ продавца (предыдущий договор купли-продажи, договор дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство и т.д.), выписку из ЕГРН, справку о зарегистрированных лицах, разрешение от органа опеки (если необходимо), а также квитанцию об уплате государственной пошлины.
За фиксацию права собственности необходимо внести сумму в размере 2000 рублей. Однако, некоторые граждане России, такие как ветераны Великой Отечественной войны, Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, малоимущие и другие, освобождаются от уплаты данной государственной пошлины. Полный перечень таких категорий указан в статье 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.
Для передачи денег при сделках с недвижимостью используются разнообразные способы. Наиболее часто встречающиеся варианты:
- получение денег в кассе МФЦ по завершении оформления
- Возможно, вы рассматриваете банковскую ячейку как безопасное место для хранения наличных денег. Однако, прежде чем продавец получит доступ к своим средствам, необходимо оформить сделку и зарегистрировать ее в Росреестре. Таким образом, вы можете быть уверены в надежности и законности данной операции.
- Аккредитив представляет собой виртуальный счет в сети, через который банк перечислит средства продавцу, согласно указанным им реквизитам, после фиксации сделки.
Шестой шаг — мы получаем возможность налогового вычета.
После покупки квартиры новый владелец имеет возможность получить налоговый вычет в размере 13% от суммы в 2 миллиона рублей (даже если стоимость квартиры была выше). Это право предоставляется тем лицам, которые имеют официальное трудоустройство и уплачивают налоги.
Возможно в следующем году воспользоваться вычетом налога на определенную единовременную сумму, которая не превышает уплаченную сумму подоходного налога, или выбрать получение вычета ежемесячно. В случае выбора второго варианта, бухгалтерия не будет удерживать сотрудника 13% НДФЛ до тех пор, пока не будет определена сумма вычета.
В данной статье мы подробно расскажем о том, как получить налоговый вычет на приобретение квартиры.
Текст был переформулирован, чтобы сделать его уникальным.
Вы не являетесь автором на сайте.
nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >
Какие документы проверять перед покупкой квартиры
В течение трех лет моей деятельности в сфере недвижимости, каждый пятый клиент, с которым я встречалась, делился историей о том, как ему чуть не удалось стать жертвой мошенников.
Я сталкивалась с клиентами, которые попадались на обман и приходилось мне разбираться с их последствиями. Этот опыт позволил мне понять, что большинство мошеннических ситуаций можно предотвратить, если тщательно проверять предоставленные документы.
Я расскажу вам о том, какие документы необходимо обязательно проверить перед тем, как приобрести квартиру, и на какие детали в этих документах следует обратить особое внимание. Если вы сотрудничаете с риелтором, то эта статья поможет вам контролировать его действия. Если же вы покупаете квартиру самостоятельно, то здесь вы найдете информацию о том, что можно проверить самостоятельно, а когда лучше обратиться к профессионалам.
Почему нужно осуществлять проверку документов перед приобретением жилой недвижимости?
Для покупателя особенно важно провести проверку документов, так как он ставит под угрозу свои финансы. В случае выявления каких-либо проблем и признания сделки недействительной, полное возврат денег, скорее всего, невозможен. Более того, попадание в руки мошенников может иметь непредсказуемые последствия. Существуют случаи, когда люди остаются без денег и без квартиры.
По соображениям дополнительной защиты продавцу рекомендуется осмотреть документы. В случае признания сделки недействительной придется вернуть деньги, что уже неприятно, а если деньги уже потрачены, их необходимо будет срочно отыскать.
Урок из жизни, который показывает, как важно проверять документы, я узнал через историю друзей моего клиента.
Молодожены приняли решение приобрести жилище. В связи с тем, что на свадьбу было потрачено значительное количество денег, они решили отказаться от услуг риелтора и юриста, чтобы сэкономить. Пара выбрала квартиру и приступила к проверке документов. Владельцы жилья — супружеская пара средних лет, которые приобрели квартиру с использованием ипотеки, которую уже полностью выплатили. В договоре о покупке-продаже все надлежащим образом оформлено, имеется справка о погашении задолженности по ипотеке и выписка из ЕГРН подтверждает безупречность ситуации.
После празднования новоселья в нашей купленной квартире, мы оказались в суде через несколько лет. Оказалось, что у предыдущих владельцев было трое детей, один из которых родился после 2007 года. Мы приобрели квартиру не только с помощью ипотеки, но и с использованием материнского капитала. Согласно закону, ребенку должны были выделить долю от квартиры, однако предыдущие владельцы этого не сделали и не сообщили об этом нам, как покупателям.
Молодая пара ознакомилась только с сделкой купли-продажи, где ничего не упоминалось о наличии детей. Они не проверили данные о детях в паспортах продавцов и не запросили документ о том, что средства материнского капитала не были использованы.
Документы, которые подтверждают личность собственника
Перед тем, как приобрести квартиру, важно удостовериться в подлинности личности ее продавца.
Для подтверждения личности совершеннолетних собственников необходимо провести проверку их паспортных данных. Эти данные должны совпадать с информацией во всех остальных документах, касающихся квартиры. То есть, ФИО, серия, номер и прочая информация должны быть точно идентичными. Такое совпадение документов подтвердит, что перед вами находится тот же человек, что указан в паспорте.
Если приобрести жилое помещение с использованием фальшивых документов, впоследствии необходимо будет разделить его с законным владельцем в суде. Например, в Московской области покупатель квартиры подал иск на собственницу по причине того, что она продала ему недвижимость, однако продолжает проживать в ней. Он пояснил, что заключил договор купли-продажи, осуществил передачу средств, получил свидетельство о регистрации и может предоставить документы, подтверждающие его слова.
Мы обладаем полным знанием в области имущества
Мы изучаем сложные ситуации, связанные с приобретением и продажей жилой недвижимости, и раскрываем важные правовые нормы, касающиеся владельцев жилья.