Уважаемые пользователи! При использовании данного материала необходимо учитывать, что его положения действуют в соответствии с требованиями законодательства, независимо от изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ, если только статьей 25 указанного Закона не предусмотрено иное.
Текст в предыдущей редакции:
Развитие и возможные негативные последствия разбирательств в арбитраже и общей юрисдикции. Отношения, связанные со статьей 9.
Разногласия, рассматриваемые в суде общей юрисдикции:
1. В случае, если участник долевого строительства принимает одностороннее решение, он имеет право отказаться от выполнения договора.
1) Если застройщик не выполняет обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, который превышает оговоренный в договоре срок на два месяца.
Текст был изменен в соответствии с требованиями Федерального закона от 17.06.2010 г. № 119-ФЗ.
Текст в предыдущей редакции:
2) Невыполнение строительной компанией своих обязанностей, которые указаны во второй части статьи 7 данного Федерального закона.
3) серьезного нарушения стандартов качества при создании объекта долевого строительства;
4) Потерял свою значимость. — Нормативный акт Российской Федерации от 13.07.2020 года № 202-ФЗ не действует больше.
Текст в предыдущей редакции:
5) в других позициях, определенных законодательством РФ или соглашением.
Текст в предыдущей редакции:
1.1. В случае, если участник долевого строительства потребует этого, договор может быть расторгнут через суд.
В случае обнаружения объективных причин, явно указывающих на то, что участнику долевого строительства не будет передан объект долевого строительства в оговоренный договором срок, возможно прекращение или временная приостановка строительства многоквартирного дома или другого недвижимого объекта, включающего объект долевого строительства.
В случае значительного изменения проектной документации строящихся или создаваемых многоквартирных домов или других объектов недвижимости, включающих объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилых или нежилых помещений, являющихся объектом долевого строительства, это изменение не должно превышать 5 процентов от указанной площади, как оговорено в договоре.
Текст в предыдущей редакции:
3) осуществление изменений в распределении пользования общим имуществом и (или) преобразование нежилых помещений, принадлежащих к многоквартирному дому или иному объекту недвижимости.
4) в других ситуациях, которые предусмотрены федеральными законами или соглашениями.
Используя Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ, введена первая часть текста.
Если застройщик выполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует требованиям Федерального закона, участник не может односторонне отказаться от исполнения договора без обращения в суд.
Этот текст был изменен Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ (часть 1.2).
В период с 22.03.2024 года до 31.12.2024 года не будет начисляться процент, который должен быть уплачен в соответствии с пунктом 2 статьи 9. Если требования были предъявлены до 22.03.2024 года, то будет предоставлена отсрочка до 31.12.2024 года. Для расчета процентов за период с 01.07.2023 года по 31.12.2024 года можно обратиться к Постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года N 326.
В случае если договор будет расторгнут по основаниям, описанным в части 1 данной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства деньги, которые были уплачены им в качестве оплаты за договор, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения. В случае если договор будет расторгнут по основаниям, предусмотренным в части 1.1 данной статьи, застройщик обязан вернуть деньги участнику долевого строительства в течение 10 рабочих дней со дня расторжения. Кроме того, он должен выплатить проценты за использование этих денежных средств в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, которая действовала на день возврата денег. Указанные проценты начисляются с момента внесения денег или их части участником долевого строительства в счет оплаты договора до дня, когда застройщик возвращает их участнику. В случае, если участником долевого строительства является физическое лицо, застройщик обязан уплатить проценты в двойном размере. Если в установленный срок участник не обратится к застройщику за получением денег, уплаченных им в счет оплаты договора, и процентов за использование этих денег, застройщик обязан внести деньги и проценты в депозит нотариуса, который находится рядом с застройщиком, не позднее следующего рабочего дня после истечения срока. Участнику долевого строительства об этом сообщается.
Изменения, внесенные Федеральным законом от 18.07.2006 года № 111-ФЗ, будут рассмотрены во второй части данного текста.
Текст в предыдущей редакции:
В случае, если застройщик обнаруживает основания для одностороннего отказа от выполнения договора, указанные в частях 4 и 5 статьи 5 данного Федерального закона, он может расторгнуть договор не ранее, чем через 30 дней после отправки в письменной форме предупреждения участнику долевого строительства о необходимости погашения задолженности по оплате договорной цены и последствиях, которые могут возникнуть из-за невыполнения этого требования. Если участник долевого строительства не выполняет данное требование и застройщик узнает о получении участником предупреждения о необходимости погашения задолженности или получает отказное уведомление или если оператор почтовой связи возвращает заказное письмо с отказом участника долевого строительства от получения или если по указанному почтовому адресу нет участника долевого строительства, то застройщик вправе односторонне расторгнуть договор в соответствии с частью 4 данной статьи.
Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ внес изменения в текст (часть третью).
Если одна из сторон отказывается от исполнения договора без взаимного согласия, то считается, что договор расторгнут с момента отправки другой стороне уведомления об одностороннем отказе. Такое уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Формулировка, приведенная в четвертой части, была внесена в Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ.
Если застройщик откажется от исполнения договора по определенным основаниям, указанным в законе, он должен вернуть деньги, которые участник долевого строительства заплатил по договору, в течение 10 рабочих дней после его расторжения. Если в течение этого срока участник не обратится к застройщику для получения своих денег, застройщик должен перечислить эти средства на депозит нотариуса, находящегося в том месте, где находится застройщик. Участник долевого строительства должен быть уведомлен об этом.
Часть пятая была введена в действие Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ.
С 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года не начисляются проценты, которые должны быть уплачены в соответствии с частью 6 статьи 9. В случае предъявления требований до 22 марта 2024 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года. С информацией о расчете процентов с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года можно ознакомиться в Постановлении Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.
В случае, если застройщик нарушает установленные сроки возврата денежных средств или зачисления их в депозит нотариуса, он обязан уплатить участнику долевого строительства проценты за использование этих денежных средств. Размер процентов составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Расчет процентов начинается со следующего за истечением срока возврата или зачисления в депозит нотариуса дня и продолжается до дня возврата денежных средств или зачисления их в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Часть шестая была добавлена в текст Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ.
Застройщик не может использовать денежные средства, возвращаемые им в случае отказа от исполнения договора, чтобы участник долевого строительства не платил неустойку (пени) в соответствии с Федеральным законом или договором.
Введенная Федеральным законом от 18.07.2006 года N 111-ФЗ, данная седьмая часть текста стала уникальной.
Расторжение ДДУ по соглашению сторон: основания для отказа застройщика и алгоритм действий дольщика
В связи с возникшими семейными обстоятельствами, мне требуется расторгнуть Договор Долевого Участия (ДДУ) по соглашению сторон. Этот ДДУ был подписан в феврале 2022 года, и я полностью оплатил его стоимость на эскроу-счет. Планировалось, что дом будет сдан в 2025 году. Однако, возможно ли, что застройщик откажет в расторжении ДДУ? И какой алгоритм действий мне следует применить для успешного расторжения договора и возврата средств?
Ответы юристов (1)
- Василий Лихачёв — имя мужчины, который видел мир со своей уникальной перспективы.
Если в Договоре о долевом участии предусмотрена возможность расторжения по соглашению сторон, застройщик не может отказать в таком расторжении, если имеются основания для этого. Если вы полностью оплатили стоимость долевого участия на счет эскроу, а также возникли обстоятельства, которые мешают выполнению договора, вы можете обратиться к застройщику с заявлением о расторжении. Очень важно убедиться, что ваше заявление соответствует требованиям договора и законодательству, чтобы гарантировать успешное расторжение и возврат денежных средств.
При расторжении ДДУ необходимо выполнить следующие шаги:
Если вам требуется подробная консультация и содействие в процессе расторжения договора долевого участия, то рекомендую обратиться к опытному юристу, специализирующемуся в сфере жилищных прав. Он сможет предоставить вам индивидуальные рекомендации и провести сопровождение данной процедуры.
Для того чтобы решить вопрос о прекращении договора долевого участия в строительстве по согласию сторон, требуется предоставить некоторые бумаги: — Сам договор долевого участия в строительстве (ДДУ). — Заявление о расторжении ДДУ по согласию сторон. Кроме того, возможно, вам понадобятся и другие документы, связанные с семейными обстоятельствами или другими юридическими основаниями для прекращения ДДУ. Мы рекомендуем обратиться к юристу, чтобы получить точный список документов, необходимых в вашей конкретной ситуации.
Статья 554 Гражданского кодекса РФ представляет собой нормативный акт, который регулирует определенные юридические отношения в Российской Федерации.
Столица Российской Федерации, расположенная в Московской области, называется Москва.
Вы можете написать свой вопрос сейчас и он будет прочитан множеством опытных специалистов из разных регионов России. Необходимый ответ будет предоставлен вам в течение 15 минут! Получите юридическую консультацию бесплатно или выберите платный вариант.
Услуги юристов
если вы желаете воспользоваться услугой, то вы можете сделать заказ
- Страховая компания отказывается выплатить компенсацию в связи со случившимся страховым случаем.
- Страховая компания отказывается признать данную ситуацию.
- выплата имеет чрезвычайно низкий уровень
Получите поддержку, обратившись к нам.
- совершенную защиту своих интересов в процессе оспаривания сделок;
- внимательное изучение каждой отдельной ситуации;
- В целях оспаривания незаконных сделок следует применять такой подход, который основывается на учете интересов клиента.
Как расторгнуть договор долевого участия
Порядок прекращения договора участия в долевом строительстве определяется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон 218-ФЗ) и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ).
Возможно только расторжение зарегистрированного договора о долевом участии, и информация об этом расторжении также фиксируется в Росреестре.
Расторгнуть соглашение о долевом участии возможно лишь до момента, когда будет подписан акт приема передачи. В случае, если акт уже подписан, то считается, что обязательства сторон были выполнены.
Окончание соглашения о долевом участии можно реализовать:
по согласованию всех участников
Взглянув на ситуацию однобоко, можно заметить, что и застройщик, и участник долевого строительства имеют свои интересы и позиции.
В соответствии с приговором суда.
Для расторжения взаимного соглашения дольщик может обратиться к застройщику с инициативой прекратить взаимоотношения согласно договоренности.
Для регистрации факта расторжения договора участия в долевом строительстве в Едином государственном реестре недвижимости по согласию обоих сторон следует выполнить следующие шаги:
Необходимо подать заявление в орган регистрации прав, чтобы зарегистрировать расторжение договора участия в долевом строительстве как для участника долевого строительства, так и для застройщика.
В соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ, необходимо внести оплату государственной пошлины в размере 350 рублей в соответствии с пунктом 30 части 1 статьи 333.33.
Необходимо приложить соглашение о прекращении действия договора об объединении ресурсов, подписанное обеими сторонами, к заявлению. Количество экземпляров соглашения должно быть не менее двух.
Правила процедуры расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе одной из сторон явно установлены в статье 48 Федерального закона № 218 и статье 9 Федерального закона № 214.
Для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости сведений о расторжении договора долевого строительства в силу одностороннего отказа одной из сторон от его исполнения требуется выполнить следующие действия:
Необходимо подать заявление в орган регистрации прав для внесения записи о расторжении договора участия в строительстве в одностороннем порядке.
оплата государственной пошлины не требуется
Необходимо предоставить документацию, подтверждающую соответствие законодательству процедуры одностороннего прекращения.
Если застройщик откажется от выполнения договора, то придется применить следующие меры.
Пользователь, тебе необходимо немедленно погасить все задолженности, которые возникли в ходе долевого строительства. Также, тебя предупреждают о серьезных последствиях, которые могут возникнуть в случае игнорирования такого требования. Пожалуйста, предоставь заверенные копии и оригиналы документов, подтверждающих твою задолженность.
Участнику долевого строительства предоставляются официальные документы, которые подтверждают получение им напоминания о необходимости оплаты задолженности по договору. При отказе участника долевого строительства от получения заказного письма или при отсутствии его по указанному адресу, оператором почтовой связи возвращается копия и оригинал письма.
Другая сторона договора получила копию уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора в виде заказного письма. В письме имеется отметка о его отправке, а также опись вложения, почтовый конверт с отметкой об отправке, подлинные экземпляры почтовых квитанций и их заверенные копии.
Если участник долевого строительства не согласен выполнить условия договора или отказывается от его исполнения,
— аналогическое уведомление, полученное другой стороной контракта, о безотзывном прекращении выполнения контракта в виде заказного письма с подтверждением отправки (заверенным списком вложений, почтовым конвертом с отметкой об отправке, подлинными почтовыми квитанциями и верифицированной копией).
Если одна сторона откажется от выполнения договора без взаимности, то считается, что договор расторгается со дня, когда другая сторона получит уведомление об одностороннем отказе. Это уведомление должно быть отправлено заказным письмом с описью вложения.
В случае, если одна из сторон договора о долевом участии не согласна с односторонним отказом другой стороны от исполнения договора, она имеет право обратиться в суд для защиты своих прав. При этом сторона должна представить соответствующие доказательства о том, что она надлежащим образом исполнила свои обязательства, предусмотренные договором, и подать ходатайство о наложении соответствующих обеспечительных мер.
Когда судебным решением расторгается договор, необходимо предоставить правильно заверенную копию этого решения судом, которое уже вступило в законную силу.
Яны Карасева, руководитель сектора
Оформление ипотеки и заключение договоров о долевом участии в процессе строительства
Учреждение Росреестра в Ивановской области
Правовой путеводитель: как расторгнуть ДДУ и вернуть деньги?
В регионе наблюдается новая волна изменений сроков сдачи и задержек по объектам. Это вызывает озабоченность у дольщиков, которые задаются вопросом о следующем шаге: следует ли инициировать расторжение договора ДДУ или лучше подождать, пока желанные «метры» будут введены в эксплуатацию? В свежем материале, опубликованном на сайте SpbHomes.ru, изучается процесс расторжения договора ДДУ с застройщиком и возврат денежных средств.
Порядок расторжения ДДУ
- Строительная компания без уведомления официально откладывает передачу жилого дома на протяжении двух месяцев и дольше.
- Когда строительство было начато, оно отошло от изначального проекта, и это привело к серьезному ухудшению качества жилья. В ходе работ были использованы нестандартные технологии, некачественные стройматериалы и другие непредусмотренные в проекте составляющие.
- Если застройщик не исполняет свои финансовые обязательства перед поручителем (банком),
- Если у застройщика лишат поручителя лицензии на проведение банковских операций.
На основании вышеупомянутых оснований, судебная процедура рассмотрения не предусмотрена. После расторжения договора в одностороннем порядке, застройщик обязан вернуть дольщику уплаченную им сумму в течение 20 рабочих дней, а также 1/300 этой суммы согласно процентной ставке рефинансирования Центрального Банка за использование данных денег (проценты начисляются со дня внесения деньги дольщиком до момента их возврата).
Если застройщик официально переносит сроки сдачи объекта, это не является нарушением действующего законодательства. Однако покупатель имеет возможность расторгнуть договор по своей инициативе, но уже по иным основаниям.
Расторгнуть договор долевого участия с вовлечением судебных инстанций.
- Если строитель приостановил или прекратил строительство дома и стало ясно, что он не сможет его завершить, то это стало очевидным.
- Если в проектную декларацию были внесены значительные изменения, в том числе относительно площади квартиры;
- Если изменяются цели использования общественных помещений и прилегающих нежилых помещений.
- В рамках данной ситуации возвращение дольщику суммы денежных средств, а также заработанных на них процентов (1/300), происходит в течение 10 рабочих дней.
В любом случае, для того чтобы прекратить свои обязательства перед строительной компанией, дольщик должен обязательно направить письменное уведомление. Прилагать к уведомлению желательно расчеты процентов за использование средств и банковские реквизиты.
Если жилой объект в строящемся здании был приобретен с использованием ипотечного кредита, то необходимо сообщить о намерении прекратить отношения с застройщиком и банком. В таком случае, кредитная организация может быть привлечена судом в качестве третьей стороны в процессе рассмотрения данного дела. После того, как застройщик вернет вам деньги, вы сможете досрочно погасить оставшуюся сумму ипотечного кредита (если такая опция предусмотрена договором с банком) или продолжить платить ипотеку в соответствии с графиком выплат. Рекомендуется детально обсудить этот вопрос еще до оформления ипотечного кредита.
Соглашение о расторжении
Когда застройщик получает уведомление от дольщика о намерении расторгнуть договор долевого участия, составляется договор о расторжении. Такой документ требуется только в случае внесудебного порядка, иначе соглашение заменяет судебное решение. В этом документе прописываются только те пункты, по которым возникли претензии. В некоторых случаях застройщик может предложить исправить недочеты. Решение о принятии такого предложения принимается каждым дольщиком самостоятельно в зависимости от ситуации.
Необходимо ожидать государственную регистрацию документа после заключения соглашения о прекращении договора долевого участия или получения судебного решения.
Расторжение ДДУ по инициативе дольщика
Не представляет большой сложности расторгнуть предварительный договор долевого участия по инициативе дольщика. Обычно предварительные договоры служат гарантией заключения основного договора. Однако застройщик не имеет права требовать оплаты до регистрации основного договора. Помните, что вы можете отказаться от условий договора до его государственной регистрации в любое время и по любой причине. Если вы уже внесли определенную сумму в качестве оплаты за квартиру до регистрации, то взыскание этой суммы будет осуществляться на основании других, нежелательных для застройщика причин.
Условия для аннулирования договора долевого участия (ДДУ) и последовательность шагов предельно ясны. Как подтверждает практика, застройщик может пытаться затянуть процесс, оказывая психологическое воздействие на дольщиков, уговаривая и милостиво поощряя их, но сделать что-либо антиправовое в юридической области представляется весьма сложно.
В последнее время стало обычным делом для застройщиков создавать дочерние организации, которые будут отвечать за реализацию проектов. У этих организаций обычно имущества немного, поэтому если возникнут проблемы с возвратом денежных средств, будет требоваться достаточно много времени на их возврат.
В Петербурге наиболее заметными строительными проектами стали объекты компаний ГК «Город», ГК «Элис», холдинга «Л1» и СК «Росстрой» (СУ-155). Самым оптимальным решением будет обратиться к опытному юристу, специализирующемуся в жилищном праве. Важно осознавать, что правильно составленное исковое заявление и проверенные документы — это гарантия победы.