Сборник основных документов о теме Приватизация жилых помещений в коммерческих арендах (нормативно-правовые акты, бланки, статьи, профессиональные консультации и многое другое).
- Сдача недвижимости в аренду:
- Процесс возвращения жилища
- Документ о передаче и приеме квартиры по соглашению аренды
- Сдача в аренду обитаемого пространства
- Аренда жилого помещения с учетом НДС
- Сдача жилья в аренду для работника, получающего доход исчисляемый по ставке налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
- Представить все
- Сдача недвижимости в аренду:
- Процесс возвращения жилища
- Документ о передаче и приеме квартиры по соглашению аренды
- Сдача в аренду обитаемого пространства
- Аренда жилого помещения с учетом НДС
- Сдача жилья в аренду для работника, получающего доход исчисляемый по ставке налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
- Представить все
в России отличается в зависимости от региона и конкретного решения суда
Сборник судебных решений за 2021 год: Пункт 671 «Договор аренды жилого помещения» Гражданского кодекса РФ «Права ответчика на спорное жилое помещение основаны на договоре, а не на приватизации государственного жилищного фонда, что предоставляет ответчику возможность обеспечить истца жилым помещением по условиям коммерческой аренды согласно статье 671 ГК РФ, поэтому само проживание истца в жилом помещении и оплата коммунальных услуг не являются достаточным основанием для получения им права на использование жилого помещения по условиям социальной аренды.»
Потенциальные возможности и опасности, связанные с разбирательством в общей юрисдикции: Споры, тесно связанные с процессом осуществления капитального ремонта в многоквартирном доме: Собственник (Наниматель) или лицо, наделенное правом действовать от его имени, стремится обязать ответственную за проведение капитального ремонта организацию или Наймодателя (включая прежнего), чтобы те осуществили капитальный ремонт (КонсультантПлюс, 2024) — определить необходимость выполнения работ, относящихся к капитальному ремонту, в жилом доме, включая момент приватизации жилого помещения, и непроизведение данной обязанности со стороны Ответчика (подтверждается актами технического состояния жилого дома, актами осмотра, актами проверки, предписаниями, экспертными заключениями, фотографиями, претензиями, заявками, коллективными жалобами, планом капитального ремонта и подобным).
Статьи, отзывы, реакции на вопросы
Статья: Поиск равновесия между ценностями: возможность взыскания на жилую недвижимость в случае банкротства. Комментарий к Определению судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 29.11.2018 N 305-ЭС18-15724 (Саркисян А.В.) («Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2019, N 7) Процессуальный закон явно не устанавливает связь между возможностью удовлетворения разумных потребностей должника и наличием у него жилого помещения именно на праве собственности. При определении необходимости в жилье нужно учитывать наличие у должника права на приватизацию жилья либо использование жилого помещения по договору коммерческой аренды или по другим основаниям. В данном комментируемом случае должник отказался от права на приватизацию своей квартиры в пользу своей дочери, хотя продолжал проживать в ней до начала процедуры банкротства. Из общедоступных сведений следует, что такой отказ от приватизации, как сделка должника, не был оспариваем в установленном порядке (вероятно, в связи с тем, что прошло достаточно времени), но это не исключает возможности оспаривания этого действия в соответствии с главой III.1 Закона о банкротстве как сделки должника.
Статья: Дискуссия о вопросе признания права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основе опыта судебных решений Московского городского суда) («Электронный журнал «Помощник адвоката», 2024) В аналогичной ситуации суд не будет удовлетворять иск о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии по приватизации (к примеру, Апелляционное решение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу N 33-33800/2016). При наличии заключенного коммерческого договора аренды нельзя применять нормы о приватизации жилого помещения к данным отношениям (Решение Верховного Суда РФ от 18.08.2015 N 16-КГ15-16).
Нормативные документы
Управление Российской Федерации от 31.10.2022 года № 3268-р (редакция от 29.11.2023 года) устанавливает, что жилищный фонд, который предоставляется в соответствии с договорами социального найма, имеет ограниченные возможности и исчезает в результате его бесплатной приватизации.
Определение Конституционного Суда РФ от 15.05.2007 N 379-О-П относительно отказа в рассмотрении жалобы гражданина Блинова Александра Михайловича, связанной с нарушением его конституционных прав в рамках пункта 6 статьи 9 Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и пункта 15 статьи 43 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», подтверждает следующее. Согласно статье 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма, не влечет расторжение или изменение этого договора. Таким образом, новый собственник становится наймодателем и обязан соблюдать условия предыдущего договора найма, включая условия, применимые к специализированным жилым помещениям. Важно отметить, что недопустимо произвольное применение коммерческого найма к жилым помещениям в общежитиях, которые ранее заселялись на основе договоров найма специализированных жилых помещений.
Правовые ресурсы
- «Пылающие» бумаги
- Нормативные акты и самые популярные правовые нормы
- Анализ нормативных актов
- Законодательство Российской Федерации
- Законодательство, применяемое на уровне региона
- Разработка нормативных актов и работа в сфере законодательства
- Различные рецензии
- Календари
- Варианты документов
- Здесь вы найдете ряд полезных рекомендаций и советов для вашего удобства.
Приватизация арендованной квартиры и социальный найм: изменения в законодательстве
Имею намерение запросить, возможно ли провести приватизацию арендованной квартиры малой площади, находящейся в государственной собственности, учитывая, что я занят работой учителем и имею право на социальное жилье. Также интересует, имели ли место изменения в законодательстве относительно приватизации общежития, в котором находится моя квартира.
Ответы юристов (1)
- Василий Лихачёв
Приветствую! Изменение правил приватизации общежитий будет зависеть от специфических обстоятельств и законодательства региона. Чтобы избежать недоразумений, необходимо обратиться к компетентному муниципальному органу, который сможет предоставить информацию о возможностях приватизации малосемейных квартир и общежитий в соответствии с действующим законодательством.
Для того чтобы решить данный вопрос, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который занимается управлением муниципальным имуществом. В данном случае речь идет о малосемейной квартире. При обращении необходимо представить документы, которые подтверждают ваше право на проживание в данной квартире и наличие социального найма. Также следует уточнить, возможно ли приватизировать данную квартиру согласно действующему законодательству. Процесс приватизации муниципального жилья обычно связан с выполнением ряда условий, включая определенный срок проживания и отсутствие задолженностей за коммунальные услуги и прочее. Поэтому перед принятием решения о приватизации рекомендуется ознакомиться с законодательством и конкретными требованиями.
Содержание статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к праву арендатора приобрести арендованное имущество. В то же время, статья 209 Жилищного кодекса РФ устанавливает право на приватизацию жилых помещений. Важно отметить, что статья 39 Федерального закона от 18.07.1991 № 190-ФЗ, которая упоминается в данном контексте, не связана с этим случаем и касается перечня предприятий, подлежащих приватизации в 1991-1992 годах, находящихся под контролем Российской Федерации.
Столица Российской Федерации, город Москва, расположенный в Московской области, представляет собой уникальное место на карте России.
Вы имеете возможность задать свой вопрос прямо сейчас и получить ответ от множества опытных специалистов из разных регионов России. Вам потребуется всего 15 минут, чтобы получить первый ответ на ваш запрос. Что касается юридической помощи, она доступна как на бесплатной, так и на платной основе.
Услуги юристов
Данное предложение означает, что услуга, о которой идет речь, поможет кому-то разобраться в чем-то.
- какие основания позволяют прекратить договор;
- Как успешно завершить сделку, не прибегая к согласованию с другой стороной.
- Для успешного завершения соглашения необходимо предоставить соответствующие документы.
Содействие воспоможет достичь следующих результатов:
- выплата задолженности по алиментам;
- Наказание злостного неплательщика за его поступки должно быть обязательным.
- После достижения 18-летнего возраста возможно осуществление пролонгации срока внесения платежей, при условии, что речь идет о лице, которое временно или постоянно лишено возможности трудиться.
Можно ли приватизировать арендное жилье: полное руководство
Сайт, представляющий Администрацию Красносадовского сельского поселения в Азовском районе Ростовской области.
О планетарном поселении
- Давайте рассмотрим различные исторические факты, связанные с данной темой.
- Официальный документ, подтверждающий принадлежность и проживание в определенном поселении.
- Законы и нормы использования территории и строительства
- Общий план
- Принципы оформления окружающей среды
- В общественной сфере происходят непрерывные изменения, которые оказывают влияние на жизнь людей. Она включает в себя такие области, как образование, здравоохранение, социальная защита, культура и многое другое. Благополучие общества зависит от того, как эти сферы развиваются и взаимодействуют между собой. Важно стремиться к усовершенствованию и совершенствованию в каждой из них, чтобы обеспечить населению лучшую жизнь и равные возможности.
- Фотоальбом
- Экологические зоны покрыты зеленой растительностью.
- Сельское хозяйство является одной из ключевых отраслей экономики, фокусирующейся на производстве сельскохозяйственной продукции.
- Межнациональные связи
- Культура
Представляем полезные сведения, предназначенные для общества.
- Новости
- Прокуратура дает пояснения
- Информация, предоставляемая Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации (РОСРЕЕСТР),
- Государственные сервисы в муниципалитете
- Гражданская оборона и чрезвычайная ситуация.
- борьба с наркотиками
- Адресная книга с номерами телефонов
- Ценные сведения
- Сведения для родителей о возникновении безопасности детей
- ТОС
- оповещения, содержащие информацию
- Торги
- Публичная информация
- Предоставление сведений для представителей небольших и средних предприятий
- Поддержка владения и субъектов предпринимательства, работающих в состоянии самостоятельности, а также организаций, формирующих инфраструктуру для поддержки владения и субъектов предпринимательства.
- Закладка фундамента для современной городской среды
- Предоставление ритуальных услуг и ухаживание за местами погребения
- Виртуальный сервис для обучения и консультаций по вопросам гражданской обороны.
- Развитие понимания в финансовой сфере
проходит в живых приемных граждан, где граждане имеют возможность обратиться с вопросами и проблемами, которые требуют разрешения или консультации.
- врача был изменен, чтобы соответствовать требованиям пациентов и обеспечить более удобные условия для получения медицинской помощи.
- Процедура рассмотрения писем
- и запросов могут быть различными в зависимости от контекста и ситуации. Важно учитывать особенности коммуникации и подбирать соответствующие формулировки для каждой конкретной ситуации. Необходимо проявлять тактичность и уважение к адресату, а также ясно и четко выражать свои мысли и намерения. Использование правильных форм обращения и вежливых фраз содействует установлению эффективной коммуникации и созданию благоприятного общего впечатления.
- На вопросы, связанные с интересами разнообразных людей, предоставляются ответы.
- Работа с обращениями — это процесс, в рамках которого осуществляется обработка запросов и заявок со стороны пользователей.
- Интернет — цифровой канал связи
Основная деятельность, связанная с денежными ресурсами и управлением финансами, во многом влияет на экономическую сферу.
- Социально-экономический прогресс
- Региональные налоговые платежи
- Государственный контракт на муниципальные нужды
Разное
- позволяет оптимизировать процессы и принимать обоснованные решения на основе анализа данных.
- Согласно положениям Федерального закона №8
- Структура веб-ресурса
Все происшествия
14/01 Сегодня отмечается день, который сочетает в себе традиции прошлого и новые возможности! На главной странице Прокуратуры представлены разъяснения прокурора относительно процесса приватизации и аренды жилых помещений.
Прокурор разъясняет приватизация аренд жилья
Прокурор объясняет, что некоторым предприятиям МСП будет предоставлено преимущественное право на приватизацию арендованного движимого имущества. С 1 марта 2023 года малым и средним предприятиям, арендующим государственное или муниципальное движимое имущество, будет предоставлено преимущественное право на его покупку. Однако это право не будет распространяться на профессионалов рынка ценных бумаг и представителей игорного бизнеса. Общие условия покупки таковы: — имущество включено в специальный перечень; — в этом перечне нет информации о запрете отчуждения имущества; — на день подачи заявления предприятие МСП должно владеть и непрерывно использовать это имущество по одному или нескольким договорам аренды хотя бы год. Рыночную стоимость будет определить независимый оценщик. Возможно вносить ее сразу или в рассрочку. Новшества будут распространяться и на отношения, установленные в договорах аренды, заключенных до 1 марта. Также имеются и другие изменения. В настоящее время преимущественное право на покупку относится только к определенной государственной недвижимости. Помощник межрайонного прокурора Р.Р. Гаджиев.
Как можно приватизировать квартиру, полученную по коммерческому найму?
Приветствую! Хотелось бы узнать, как осуществить приватизацию квартиры, полученной в аренду от администрации поселка в коммерческих целях.
Приветствую вас. Существует возможность осуществления приватизации жилых помещений, которые были предоставлены в рамках программы социального найма.
2. Передача жилых помещений в собственность гражданам Российской Федерации, занимающим эти помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, будет осуществляться бесплатно и на добровольной основе. Гражданам Российской Федерации, которые забронировали жилые помещения, они будут переданы по месту бронирования.
Граждане, которым предоставлено право на использование жилых помещений из государственного или муниципального жилищного фонда по условиям социального найма в Российской Федерации, имеют возможность выкупить эти помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами и актами субъектов Российской Федерации. При этом они могут стать полноправными собственниками общего имущества или имущества одного лица, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, только при согласии всех взрослых граждан и несовершеннолетних, которые имеют право на приватизацию данных жилых помещений.
Изначально квартира была сдана в аренду от администрации поселения на коммерческой основе, а не в рамках социального жилья. Возникает вопрос: можно ли изменить статус жилья на социальное до приватизации?
Суть заключается в том, что моя квартира была получена в аренду от администрации поселка по коммерческим условиям, а не по социальному найму. Существует ли возможность перевести это жилье в социальную аренду перед приватизацией?
Невозможно приватизировать жилье, которое было сдано по договору коммерческого найма. Единственный законный вариант для вас — встать в муниципальную очередь и получить жилое помещение по общим правилам социального найма. Пока вы ждете своей очереди, вы можете продолжать проживать в сданном вам по коммерческому найму жилом помещении, при этом это не будет считаться как улучшение вашего жилищного положения.
Приветствую. У меня есть комната в моей собственности и еще одна комната, которая находится в социальном найме, но она на самом деле не моя. Если я приватизирую комнату в социальном найме, то вторая комната также станет моей. Возможно, в будущем, мне захочется продать квартиру или обменять ее на другую квартиру такой же площади. Я замужем, но мой муж не прописан в нашей квартире. Вопрос состоит в том: будет ли новая квартира считаться нашим совместно приобретенным имуществом, если мой муж также не будет прописан в новой квартире?
После ухода матери, в одной квартире социального найма остались жить две сестры со своими детьми. У старшей сестры есть четыре ребенка, а у младшей – один. Но как будет происходить разделение этой квартиры между ними?
Здравствуйте! Я хотела бы узнать, возможно ли мне приобрести долю в приватизированной квартире, если я являюсь прописанной в ней вместе с ребенком, а собственником является мать?
Здравствуйте. У меня возникла сложная ситуация. Я являюсь опекуном своего сына, который с детства инвалид 1 группы и неспособен к самообслуживанию. У нас также проживает моя несовершеннолетняя дочь. В настоящее время мы живем в аварийном доме по договору коммерческого найма. Недавно нам пришло постановление о выселении. Мы должны освободить жилье до 26.07.24 года. Однако нам отказывают в предоставлении другого жилья, хотя мы уже стоим в очереди на социальное жилье. Нам объясняют, что они не могут предоставить нам жилье вне очереди. А по очереди мы на 383 месте. Таким образом, получается, что мы останемся без крыши над головой, вместе с больным сыном и дочерью. Мы вынуждены отдать дочь в детский дом, так как она несовершеннолетняя. А нам, мне и сыну, где нам жить? Ведь без постоянной регистрации мы лишимся и пенсии, и пособий. В департаменте жилищной политики нам говорят, что они предоставляют жилье вне очереди только инвалидам с хроническими заболеваниями. А если у моего сына их нет, то куда нам идти? Пожалуйста, подскажите, есть ли законное основание для отказа и куда мне обратиться?
Как приватизировать жилье, находящееся в коммерческом найме
Этот тип соглашения о аренде квартиры (жилого помещения) является обычным и регулируется Гражданским кодексом (разделом 35 ГК РФ). Когда муниципалитет выступает от лица собственника недвижимости, такое соглашение называется коммерческим. В случае Москвы, это будет департамент городского имущества.
Это расширение, которое называется «коммерческим», служит для подчеркивания того, что это не соглашение о социальном арендном жилье. Чтобы заключить именно договор о социальном найме, вам необходимы основания и условия для этого (такие как признание малоимущим, нахождение в реестре нуждающихся в жилье).
Если вы заключили договор социального найма, то это будет указано в названии. В случае, если у вас договор коммерческого найма, то в самом верху договора, вероятно, будет прописано следующее: «Соглашение о найме жилого помещения» или «Договор на коммерческую аренду».
Закон о приватизации предписывает, что право на приватизацию квартиры имеет лишь тот человек, который обладает ею по условиям социального найма. Таким образом, согласно букве закона, невозможно приватизировать квартиру, предназначенную для коммерческой аренды. Однако, как всегда, некоторые исключения возможны.
Возможность такой ситуации наступает, в случае заключения вами договора о социальном найме, после чего, в связи со сносом вашего жилого дома, вы получаете предложение об аренде другой квартиры, но уже на коммерческих условиях.
Окончательное решение, принятое Верховным судом РФ, устанавливает обязательность органов государственной власти и органов местного самоуправления предоставлять жилье по договорам социального найма гражданам, с которыми такие договоры были заключены до сноса дома. Эта новая практика была подтверждена Московским городским судом.
В настоящее время в столице России некоторым жителям удалось получить через суд официальное признание своего права собственности на квартиры, которые они ранее арендовали в коммерческом порядке.
Несмотря на то, что такие решения суда уже были вынесены, департамент не позволит передать такую квартиру в рамках стандартной процедуры приватизации. Чтобы достичь этой цели, необходимо обратиться в суд.
В случае желания приобрести право собственности на квартиру в соответствии с приватизацией, необходимо подать требование о таком признании в суде. Или, если не планируется становиться собственником квартиры, а лишь оформить право пользования жилым помещением на основе социального найма, требуется заявить о признании такого права в суде.
Для предъявления в суд необходимо приложить копии следующих документов: приказа, выписки из постановления о предоставлении жилого помещения и соглашений коммерческой аренды.
Для того чтобы избежать судебных разбирательств, стоит обратиться к департаменту городского имущества и подать запрос на получение государственной услуги «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда г. Москвы». После этого следует дождаться ответа, который в большинстве случаев будет отказом в приватизации жилья на коммерческих условиях.
Необходимо успеть обратиться в орган, подождать его ответа и затем обратиться в суд с требованиями до истечения срока приватизации, который был продлен до 1 марта 2017 года.