Приобретение загородного дома — это особый тип сделок с недвижимостью, который обладает рядом уникальных аспектов. Потенциальные покупатели сталкиваются с разнообразными сложностями: как правильно оформить покупку дачи с прилегающим земельным участком или без него, какие документы необходимо оформить, куда следует обратиться для проведения процесса сделки и как вообще ведется процедура покупки и продажи.
В данной статье мы рассмотрим все эти вопросы, а также множество других.
С чего начать оформление покупки дачи с земельным участком?
Перед началом процесса оформления покупки загородного дома необходимо решить, будет ли приобретаемый участок земли оформляться только как собственность или же также потребуется регистрация недвижимого имущества, находящегося на нем. Выбор зависит от пожеланий покупателя и от наличия и типа построек, которые находятся на данной территории.
- если на участке имеется маленький дачный домик и несколько хозяйственных построек (сарай, гараж, летняя кухня, беседка и другие), которые не зарегистрированы как недвижимость, такую дачу можно оформить как земельный надел. Это может быть выгодно для обеих сторон сделки, так как упрощает процедуру, однако новый владелец лишается определенных прав: фактически, он владеет только землей, а постройки не учитываются. В худшем случае, постройки могут быть признаны самовольными строениями (если капитальные здания были построены на участке, предназначенном для других типов построек).
- Если на территории участка имеется недвижимость, которая легально принадлежит владельцу и введена в эксплуатацию, договор купли-продажи предусматривает передачу прав как на участок, так и на жилой дом. В таком случае процедура оформления становится немного сложнее, однако покупатель получает полные права на владение дачей.
При создании договора купли-продажи учитываются все особенности каждого отдельного случая и обязательно отражаются в тексте договора.
Какие документы нужны для оформления покупки дачи?
Для осуществления правильной оформления приобретения дачи с прилегающим земельным участком необходимо предоставить набор соответствующих документов. В частности, требуется:
- Основание собственника для распоряжения имуществом на дачу продавца заключается в наличии правоустанавливающих документов. Такие документы могут быть предыдущим договором купли-продажи, актом передачи в дар, свидетельством о вступлении в наследство и другими аналогичными документами.
- Экспертное государственное регистрационное учреждение (ЕГРП) обеспечивает подтверждение факта, что продавец имеет действительное право собственности на объект.
- Кадастровый паспорт представляет собой полную информацию о объекте, которая содержится в государственном земельном кадастре и включает все сведения об участке, включая его площадь, местоположение, границы и прочие характеристики.
- Если недвижимость будет оформляться отдельно от земельного участка, необходимо предоставить технический паспорт для каждой постройки, включая дом и другие объекты, если они имеются. Этот документ содержит важные технические данные, такие как площадь, дата ввода в эксплуатацию, планы строений и так далее.
- План межевания представляет собой сведения об участке, его месторасположении на карте, границах и других важных деталях. Информация, содержащаяся в плане межевания, является основой для регистрации земельного участка в государственном кадастре.
- если дача находится в садовом товариществе и права владельца на нее не оформлены должным образом, согласно законодательству земельный участок официально принадлежит товариществу, а не владельцу дачи. В таком случае невозможно законно продать дачу, поэтому практикуется так называемая «продажа по садовой книжке», где владение участком в товариществе переходит от продавца к покупателю.
- Если покупатель находится в браке, для приобретения дачного участка требуется получить письменное разрешение от супруга (супруги).
- Для подтверждения отсутствия задолженностей по электро- и водоснабжению, членским взносам и прочим платежам, необходимо предоставить выписку, которая подтверждает отсутствие долгов за данным дачным участком.
В некоторых ситуациях возможно понадобятся иные бумаги, поэтому для создания окончательной коллекции рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области земельных дел.
Получите совет квалифицированного юриста по телефону: +7 (499) 978-65-95.
Процедура оформления покупки дачи: как и где происходит
Как правильно выполнить все юридические требования при приобретении дачи с жилым домом? Существует метод, который поможет вам в этом:
прочие важные аспекты. Важно достичь соглашения по цене, способу оформления собственности на недвижимость, передаче средств, а также установить все необходимые условия в договоре купли-продажи и других соответствующих документах.
Нам необходимо убедиться в том, что продавец действительно обладает правом на распоряжение данным объектом недвижимости, и при этом нет никаких явных ограничений или препятствий для заключения сделки (таких как неразрешенные споры или обременения). Кроме того, мы также рекомендуем провести проверку на юридическую чистоту данной сделки, чтобы уменьшить возможные риски.
Необходимо составить письменный документ с информацией о сделке, включающей объект (участок, постройки, другие объекты), стороны, время и место заключения договора, права и обязанности сторон, сумму сделки, гарантии, механизм разрешения возможных споров и т.п. Особое внимание следует уделить тексту договора, поскольку здесь наиболее часто допускаются ошибки, поэтому лучше поручить его составление опытному юристу. Также рекомендуется подписывать документы в присутствии юриста, чтобы он мог контролировать весь процесс и правильность проведения процедуры.
Покупатель имеет возможность совершить перевод на расчетный счет продавца, вручить деньги наличными или выбрать опцию использования банковской ячейки. Безусловно, последний вариант считается наиболее безопасным для покупателя, поскольку значительно снижает возможность мошенничества.
Оформление документов на приобретение дачи завершается процедурой переоформления прав собственности в государственном реестре. Недавно стало возможным не регистрировать сам договор после подписания, но изменение прав собственности все равно требует обязательной регистрации. Где можно оформить покупку дачи? Вы можете обратиться в районное отделение Росреестра или воспользоваться услугами МФЦ. Пакет документов, включающий договор, подтверждающие правоустановительные документы и удостоверения личности сторон сделки, отправляется в Росреестр. В течение 10 дней все необходимые изменения относительно владельца участка и, если он является отдельным объектом, дома, вносятся в ЕГРП, при условии отсутствия ошибок. Выписка из ЕГРП подтверждает успешное проведение сделки.
Покупка дачи в СНТ сопровождается особым порядком оформления документов, так как ни земельный участок, ни строения на нем не имеют официальной собственности, что исключает необходимость регистрации в Росреестре. В таком случае процедура сводится к внесению изменений в садовую книжку. Однако, даже при таком варианте, мы рекомендуем впоследствии оформить право собственности и стать полноправным владельцем дачного участка.
Покупка дачи может быть оформлена разными способами, в зависимости от характеристик объекта: наличия только земельного участка, наличия незарегистрированных построек или наличия полноценных зданий. Эти факторы влияют как на процедуру оформления, так и на необходимые документы для заключения сделки. Если вы не знаете, как правильно оформить собственность на дачу при ее покупке или столкнулись с другими сложностями, рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся в земельных делах.