Дарение недвижимости — это одно из возможных решений для смены владельца, и оно имеет свои преимущества и недостатки, а также особенности, которые необходимо учитывать. Давайте подробнее рассмотрим, какие именно особенности существуют при передаче квартиры в дар между близкими родственниками.
Что такое договор дарения?
Дарственный договор (также известный как договор дарения) – это юридический акт, подтверждающий процесс безвозмездной передачи недвижимости от одного лица другому. Особенно это важно, когда речь идет о родственниках, чтобы исключить возможность использования дарственного договора в качестве маски для обычной сделки купли-продажи или насильственной передачи имущества.
Соглашение о дарении устанавливает, что одна сторона (пожертвователь) безвозмездно отчуждает или обязуется отчуждать другой стороне (одаряемому) предмет (включая недвижимое имущество) в собственность или имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, или освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественного обязательства перед собой или третьим лицом (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Этот тип соглашения рассматривается как соглашение о дарении только в случае, если получающая сторона не предлагает деньги, услуги или другую собственность взамен на подарок. Иными словами, безвозмездность, о которой мы уже говорили, является основным критерием такой передачи недвижимости.
Кстати! Соглашение о передаче недвижимости в форме пожертвования другому лицу в будущем имеет юридическую силу в качестве договора дарения. Если такое соглашение составлено в соответствующей юридической форме и содержит явное намерение безвозмездно передать определенное имущество, оно рассматривается как официальный договор дарения.
Правила оформления договора дарения
Для заключения договора о дарении квартиры или другого недвижимого имущества необходимо составить письменное соглашение, которое должно быть подписано всеми участниками сделки.
Все основные условия должны быть приведены в соответствие в договоре — это условия, касающиеся предмета договора, условия, которые описаны в законах или других правовых актах как основополагающие или требуемые для данного типа договоров, а также все те условия, по которым по заявлению одной из сторон должен быть достигнут договор.
Особенно важно включить следующую информацию в текст договора о дарении недвижимости:
- Информация о полном имени, паспортных данных и местах проживания дарителя и одаряемого должна быть предоставлена. Убедительно просим указывать адреса точно так, как они записаны в паспортах, без внесения сокращений или изменений, даже если вам кажется, что другой вариант записи более логичен.
- В статье, посвященной кадастровому учету, мы приводим подробное описание недвижимого имущества, передаваемого в дар. В ней указаны адрес объекта, его площадь и кадастровый номер. Также мы рассказываем, как можно получить эти данные и кто имеет право на их запрос. Подробную информацию вы можете найти по ссылке.
- Информация о свидетельстве о праве собственности на недвижимость, включая реквизиты, дату и номер регистрации, принадлежащего дарителю.
- Расписки со стороны.
Где и как оформить договор дарения
Существует много различных вариантов, как можно оформить договор о дарении.
Для того чтобы выполнить данную задачу самостоятельно, потребуется вложить больше усилий: находить образец договора (на примере интернета), убеждаться в наличии всех необходимых данных, аккуратно заполнять документ в соответствии с требованиями законодательства. Важно помнить, что договор о передаче квартиры должен быть составлен исключительно в письменной форме, поэтому образец следует отредактировать, распечатать и подписать.
Если вы испытываете трудности с составлением договора самостоятельно или не желаете тратить на это время, имеется возможность обратиться к юристу или адвокату, которые предоставляют данную услугу. Однако, при выборе юриста рекомендуется быть очень внимательным, так как существует риск попасть на недобросовестных исполнителей (Как избежать мошенников среди юристов: подсказки и предупреждения)
Для оформления договора дарения необходимо обратиться к нотариусу, однако есть две ситуации, когда это не требуется.
- пожертвование имущественных активов, принадлежащих гражданину несовершеннолетнего возраста или гражданину, которому ограничено действие правоспособности;
- Предоставление частей права на имущество, которое является общей собственностью (за исключением долей земельных участков, относящихся к сельскохозяйственным землям, а также дарения всех участников долевой собственности своих долей в одной сделке).
Если в других ситуациях стороны выразят своё желание оформить нотариальный договор о дарении квартиры, они имеют право обратиться к нотариусу.
В придачу к этому, определенные организации многофункциональных центров предлагают платные услуги по подготовке документов для заключения договора о дарении. Для того чтобы воспользоваться этим вариантом, рекомендуется заранее выяснить, где именно в вашем населенном пункте (районе) это возможно и записаться на прием. Ваша предварительная подготовка всех необходимых сведений поможет избежать больших временных затрат при оформлении документов.
Необходимо отметить, что государственная регистрация обязательна при передаче права собственности на квартиру или другую недвижимость по договору дарения. Только после государственной регистрации перехода права собственности приобретатель приобретает право собственности на квартиру.
Дарение несовершеннолетнему или дарение доли в квартире
Дети смогут обладать имуществом, независимо от своего возраста. Если же речь идет о передаче квартиры в дар лицу, не достигшему 18-летнего возраста, то необходимо оформить данную сделку нотариально с учетом всей необходимой письменной документации.
Возможны определенные ограничения при заключении договора, поскольку дети имеют право стать стороной таких сделок только с определенного возраста. Это сделано с целью предотвратить непреднамеренные или непонятные действия несовершеннолетних, которые впоследствии могут ухудшить их положение (например, при передаче имущества в качестве дарения от неродственного лица требуется уплата налога, чего ребенок, из понятных причин, не способен сделать).
Влияние, которое может оказывать возраст ребенка, является определяющим фактором.
- Если ребенок не достиг еще 14-летнего возраста, то его родители или официальные опекуны должны подписать договор. Необходимо заметить, что это требуется даже в том случае, если родители являются источником подарка. Они выражают свое желание передать квартиру в виде подарка и подтверждают, что ребенок осознает и соглашается с таким подарком.
- Если подросток в возрасте от 14 до 18 лет, он самостоятельно может заключать договор, однако нужно получить согласие родителей.
По окончании заключения соглашения, необходимо представить документы в Росреестр. Обновления в ЕГРН будут внесены только после этого, и только после этого ребенок становится новым владельцем недвижимости.
Невозможно передавать долю в квартире государственным служащим, чиновникам и работникам школ или больниц, если тот, кто передает долю, является клиентом этих учреждений. Больше информации о дарении доли в квартире вы можете найти в нашей статье.
Кто не может дарить квартиру
Существуют определенные требования к лицу, которое будет выступать в роли дарителя в договоре.
2. Необходимо, чтобы это был владелец недвижимости. Дарить можно только то, что принадлежит тебе лично.
Для осуществления дарения требуется достичь возраста 18 лет. Это является необходимым условием для принятия индивидуального решения о данном действии. Следует учитывать, что дарение недвижимости от имени лиц, не достигших 14 лет, не допускается. Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет или больше, он может заключить договор дарения только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
3. Человек, желающий совершить дарение, должен обладать способностью к деятельности, иметь нормальное психическое состояние и быть осознающим свой поступок.
Также не разрешается передача подарков между компаниями.
Когда можно оспорить дарение
Возможность отмены договора дарения квартиры между родственниками вполне реальна. При нарушении любого из трех условий, указанных ранее, дарение можно оспорить. Если даритель был несовершеннолетним или недееспособным, не способным самостоятельно принять такое решение или находившимся под воздействием давления, договор дарения может быть признан недействительным. Однако только в том случае, если одно из этих обстоятельств будет подтверждено в суде.
Кроме того, возможно оспорить сделку, которая является фиктивной, то есть оформлена в виде дарственной, чтобы избежать уплаты налогов или соблюдения ограничений. В таком случае будет необходимо доказать в суде, что передача недвижимости не была безвозмездной, а получатель в свою очередь передал дарителю другую недвижимость, деньги, предоставил какие-либо услуги и так далее.
Обратите внимание! Гражданин должен учесть, что при передаче недвижимости в качестве подарка исключительно лицам, не являющимся членами его семьи или близкими родственниками, он обязан уплатить налог на доходы физических лиц и указать полученный доход в декларации. В случае неподачи декларации, сумма налога будет определена налоговым органом на основе имеющихся у него документов и информации.
Также важно помнить, что после приобретения недвижимого имущества, даруемому лицу придется уплачивать налог на имущество физических лиц и/или земельный налог.
Будьте в курсе последних событий, оформляйте подписку на информационную рассылку.
С использованием данных материалов обязательно указание активной ссылки на источник.
Как оформить дарственную на двоих: юридические нюансы и возможности
В последние месяцы наблюдается рост интереса граждан не только к доверенностям, но и к договорам дарения. Особенно востребованной становится передача доли в жилом помещении безвозмездно, если оно было приобретено с помощью материнского капитала. В данной статье мы расскажем, почему возникли эти тенденции и какие правовые особенности важно знать как для дарителей, так и для одаряемых.
Ситуация, когда люди желают передать свое недвижимое имущество, такое как квартира, дом или земельный участок, чаще всего решается путем дарения. В последнее время специалисты отмечают увеличение случаев, когда взрослые дети дарят своим матерям доли в квартирах, приобретенных с помощью материнского капитала. Согласно закону, такая жилплощадь должна быть разделена между всеми членами семьи, включая всех детей, независимо от их возраста, места жительства и финансовой самостоятельности. В случае наличия ипотеки, доли распределяются после погашения кредита. Несмотря на то, что многие взрослые дети или, например, мужья часто отказываются от своей доли в «маткапитальной» квартире, механизм такого отказа в настоящий момент не является четко регулированным. Поэтому одним из вариантов решения является именно дарение.
Во время активного использования семейного капитала для приобретения жилья, наиболее часто дарили его сыновьям. Те, кто по разным причинам не успевал заключить полноценный договор, обращались к нотариусу для оформления соответствующей доверенности. Важно помнить, что в таких случаях в доверенности необходимо четко указать, кто и какую недвижимость может подарить от вашего имени, а также указать конкретного получателя подарка. Без таких указаний документ не будет иметь юридической силы. Напомним, что граждане, вызванные на военную службу в рамках частичной мобилизации, имеют возможность оформить ряд нотариальных документов, включая доверенности, на льготных условиях — без оплаты правовых и технических услуг.
на качественное переосмысление данного текста при помощи русского языка, чтобы сделать его по-настоящему оригинальным.
По соглашению о дарении возможно передать разнообразные вещи, включая недвижимость, коллекцию картин, суммы денег, автомобили, оборудование, животных, ювелирные украшения, мебель и другие предметы. Кроме того, официальным подарком могут быть также объекты интеллектуальной собственности, например, товарные знаки, компьютерные программы, карты, рисунки, фотографии и другие подобные материалы. Важно отметить, что по соглашению о дарении передаются не само авторское право, а исключительные права на использование произведения, такие как публикация статьи, выпуск музыкального альбома или размещение иллюстраций на веб-сайте.
Для того чтобы возможно было подарить имущество, такое как квартира, автомобиль, гараж, земельный участок и другие вещи, оно должно быть официально зарегистрировано на лице, желающем сделать подарок. Кроме того, оно не может находиться под каким-либо обременением, например, быть заложенным в банке или быть арестованным. Если же имущество было приобретено во время брака, то для его подарка необходимо получить согласие от второго супруга. Также нельзя раздавать имущество, если его владелец находится в состоянии банкротства.
Важно всегда помнить и учитывать права детей, которые ещё не достигли совершеннолетия, а также лиц, ограниченных в дееспособности. Если, например, заключенный договор об отчуждении имущества привел к ухудшению их жилищных условий, органы опеки имеют право оспорить данную сделку.
При оформлении нотариального акта дарения, нотариус тщательно анализирует все детали: возможность ли лицо без ограничений распоряжаться имуществом, которое собирается передать, не нарушаются ли права других людей, получены ли все требуемые разрешительные документы и так далее.
Какой-то раз мы осознали и захотели
Важно, чтобы человек, желающий сделать подарок, был не только способен к действиям, находился в трезвом уме и с хорошей памятью, но и полностью понимал все юридические аспекты, связанные с форматом дарения. Он не должен смешивать дарение с завещанием или рентой, а также не должен думать, что подарок можно забрать обратно в любое время. Подарив, к примеру, квартиру, он не может ожидать, что сможет остаться жить в ней. По закону, как только право собственности переходит к одаряемому, он имеет право выселить дарителя из этой квартиры.
Нотариус обязательно осуществляет проверку, находится ли человек под воздействием внешнего давления и насколько точно он желает окончательно расстаться с имуществом, ничего не получив взамен. Ведь формат дарения не предусматривает никаких взаимных действий, услуг, оплаты и других аналогичных обязательств. В принципе, одаряемый даже может не произносить слова благодарности. Иногда это становится сюрпризом и для самого получателя подарка.
Однажды соседка решила порадовать другую соседку, подарив ей участок земли. Они оформили все в простой письменной форме, без нотариуса. С течением времени первая женщина стала требовать различные услуги и финансовую поддержку от второй стороны — то деньги на лекарства, то что-то еще. Но требование оплаты зубного протеза стало последней каплей. В отчаянии новая владелица участка обратилась за помощью к нотариусу. Она расстроилась, поняв, что было бы дешевле купить участок, чем покрывать все «хотелки» соседки. Она хотела узнать, как вернуть подарок прежней владелице. Однако она была сильно удивлена, узнав, что по закону она не обязана вернуть ничего дарителю.
Другие сделки нельзя использовать в качестве прикрытия для договора дарения, чтобы избежать налогов. В некоторых ситуациях договор дарения может быть бессмысленным. Например, имущество, приобретенное во время брака, считается совместным, даже если один из супругов заработал на него. Если такое имущество подарить другому супругу, оно все равно останется совместным. В этом случае можно изменить режим собственности с помощью брачного договора.
Как и в случае с доверенностью, в каждом договоре дарения необходимо ясно указать, кто, кому и что именно передает в качестве подарка. Если требуется удостоверить договор дарения недвижимости, следует обратиться к нотариусу, работающему в том же регионе, где находится объект. Если одна из сторон проживает в отдаленном месте, сделка может быть проведена в дистанционном формате с участием двух и более нотариусов из разных регионов страны. Однако хотя бы один из них должен находиться в регионе, где находится ценный подарок.
Участие нотариуса позволяет обеспечить юридическую чистоту и вместе с тем сэкономить время и усилия. Например, он берет на себя запрос всех необходимых документов и направляет их в Росреестр, чтобы передать право собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому. Регистрация осуществляется в сжатые сроки, всего за один рабочий день.
Дополнительным интересным аспектом закона является возможность включения в договор дарения условия, согласно которому, если даритель выживет одаряемого, подарок не передается его наследникам, а возвращается обратно первоначальному владельцу. Также имеется возможность включения «свободы» от обязательств. Например, человек может быть освобожден от долга или может взять на себя погашение его задолженности перед третьим лицом. При этом, в рамках договора дарения, возможно списание только всей суммы долга в полном объеме, а не части или процентов.
Также можно включить в контракт планы на будущее: зафиксировать не только подарок, но и определенный срок или событие, после которого он будет передан. Если устные соглашения не имеют юридической силы, то с помощью нотариального договора о дарении есть возможность достичь обещанного.
Как зарегистрировать договор дарения
На самом деле, существует возможность передавать недвижимость не только посредством заключения договора купли-продажи, но и через дарение. Для такой сделки существуют определенные правила оформления, а также необходимость пройти процедуру государственной регистрации для передачи права собственности на недвижимость.
Договоры — неотъемлемая часть работы бухгалтеров, с которыми они постоянно взаимодействуют.
Участвуя в программе «Практические аспекты работы с договорами: юридические навыки для специалиста в области бухгалтерии», вы приобретете необходимые знания, которые будут важны для бухгалтера. Вы научитесь эффективно использовать и составлять условия договора, правильно определять подведомственность, избегать вопросов со стороны налоговых органов и защищать себя от претензий контрагентов и органов правопорядка.
С новым курсом исключительно актуальным на 2024 год, вы получите экспертную поддержку и возможность пройти тестирование. Он научит вас всем необходимым для бухгалтера, чтобы правильно заполнять и сдавать отчеты в общую систему. Вы отработаете навыки заполнения деклараций и будете уверены в своей компетенции, что позволит вам сдать отчетность в налоговую без каких-либо ошибок. В настоящее время проводится акция, при которой обучение включает получение удостоверения ФИС ФРДО.20800Цена обучения составляет 9900 рублей. Можно приступить к обучению.
Помимо заключения договора купли-продажи, недвижимость может быть передана в дар. Существуют определенные правила для оформления такого договора и регистрации перехода права собственности на недвижимость. Далее будет описан процесс регистрации договора дарения квартиры, дома, земли или просто регистрации перехода права собственности и порядок этой регистрации.
Нужно ли регистрировать договор дарения?
Возможности государственной регистрации предусмотрены законом. В частности, это может быть регистрация договора, направленного на продажу, аренду или дарение недвижимости, а также регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.
Регистрация договора дарения недвижимости в государственном реестре не требуется. Однако для перехода права собственности на недвижимость необходимо обязательно его зарегистрировать в Росреестре, и в определенных ситуациях предварительно заверить у нотариуса.
Этот шаг требуется выполнить, когда:
- среди тех, кто предоставляет подарки, участвует лицо, которое не достигло совершеннолетия или находится в состоянии недееспособности.
- Совместными собственниками дарят недвижимость.
Обратите внимание: родители не могут дарить свою недвижимость детям, которым еще не исполнилось 14 лет. Регистрация сделки передачи права собственности не будет произведена, поэтому не стоит даже пытаться составлять такой договор.
Квартира
Точно так же, как и в обычной ситуации, государственная регистрация требуется только при передаче права собственности на жилой объект.
Порядок оформления договора дарения квартиры определяется количеством владельцев жилья. Это связано с тем, что недвижимость может быть оформлена как в частную собственность, так и в долевую, когда у каждого собственника есть определенная доля, или в общую совместную собственность, когда доли не определены в конкретных значениях (так, например, происходит при покупке жилья во время брака, когда фактический владелец квартиры не имеет значения).
Оформление в целом схоже, однако существуют некоторые отличительные особенности:
Если квартира находится в общей собственности, где каждому собственнику принадлежит определенная доля (например, два собственника с одинаковыми долями), и их права зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, то один из собственников может без дополнительного согласия других участников владения подарить свою долю в квартире. Важно отметить, что не имеет значения, знаком ли одаряемый с другими собственниками долей или нет.
Если супруги являются совладельцами жилого помещения, необходимо добиться согласия всех участников процесса, чтобы избежать возможных судебных разбирательств в будущем.
Дом
Когда вы хотите сделать подарок в виде дома, необходимо учесть, что права на землю также должны быть учтены (ведь дом находится на земле, и поэтому должен быть единым собственником и постройки, и самого участка). Нельзя оформить документы на дом на одного человека, а землю — на другого, поэтому если человек желает оформить дарственную на дом, то необходимо также предоставить документы на землю.
Необходимо зарегистрировать передачу права собственности на участок земли и жилой дом.
Земельный участок
Участки могут быть переданы в дар так же, как и прочие типы недвижимости. Важно помнить, что предварительно необходимо провести межевание земли и получить все необходимые документы, прежде чем даритель будет иметь возможность передать ее в дар. Такая процедура необходима для точного определения границ участка и точек его соприкосновения с соседними участками.
Для осуществления государственной регистрации требуется только процесс перехода права собственности на земельный участок, а не сам договор дарения.
Порядок регистрации в Росреестре
Передача документов в Росреестр — простой и понятный процесс. Вы можете выбрать удобный для вас способ — непосредственно в офисе, через МФЦ, онлайн на сайте или по почте, а также через нотариуса. После этого остается только ожидать результата предоставления государственной услуги.
Заявление на регистрацию дарения
Сотрудники Росреестра заполнят заявление на регистрацию договора дарения на основе предоставленных вами документов и содержания договора аренды. Вам будет достаточно просто подписать этот составленный документ. Увы, но на портале «Госуслуги» нельзя подать заявление, так как данная услуга не доступна онлайн (только описывается, но не указывается, что заявление можно подать удаленно). Однако, вы можете подать документы онлайн через сайт Росреестра.
Документы для регистрации
Для осуществления процедуры регистрации передачи права собственности по договору дарения в Росреестре необходимо предоставить следующий комплект документов:
3 экземпляра документа «Договор дарения» готовы к передаче.
2. Документ, подтверждающий оформление государственной регистрации передачи права собственности.
Если вы взаимодействуете через представителя, то вам необходимо составить нотариальную доверенность на него.
4. В случае наличия, предоставляется уникальное свидетельство о регистрации права собственности, выданное в установленный срок до 15.07.2016 года, или официальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
5. Документы, удостоверяющие личность каждой из сторон, заключивших договор.
6. По требованию могут потребоваться другие документы, такие как нотариальное согласие супруга на передачу квартиры, которая является совместной собственностью.
Госпошлина за регистрацию
Согласно действующей законодательной норме, установлена определенная сумма, подлежащая уплате в качестве государственной пошлины при регистрации перехода права собственности. Общий размер такой пошлины составляет 2000 российских рублей. Однако в определенных ситуациях, например, при передаче земельных участков в качестве дарения, применяется иное значение пошлины. Конкретно, при регистрации земельного участка, используемого для подсобного хозяйства, необходимо оплатить пошлину в размере 350 рублей.
Сроки регистрации дарения
В государстве установлены определенные нормы, касающиеся сроков, в течение которых необходимо провести процедуру регистрации договора о дарении. Распространенным считается временной интервал от 7 до 10 дней. Все зависит от места и способа подачи заявления: в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, напрямую в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, или через онлайн-сервисы.
Регистрация дарственной через МФЦ
В МФЦ («Мои документы») документы не регистрируются сами по себе, а передаются в Росреестр, что приводит к незначительному увеличению срока регистрации (на 2 рабочих дня). Однако в некоторых регионах Росреестр не принимает документы напрямую. В таком случае вы можете оформить регистрацию онлайн или обратиться в МФЦ.
Необходимо учесть следующие нормы.
1. Обе стороны обязаны прибыть с заранее подготовленным комплектом документов.
Не забудьте заранее внести плату государственному казначейству. Несмотря на то, что не требуется предоставлять квитанцию, будут проверять факт оплаты.
Перед тем, как выбрать отдел МФЦ в определенной области, необходимо убедиться, что они предоставляют нужную вам услугу.
По истечении установленного законом срока регистрации прав на одаряемого лица, необходимо явиться в Многофункциональный центр и получить договор дарения, в котором будет отметка о проведенной регистрации в Росреестре, а также другие документы, включая выписку из ЕГРН.
Возможности зарегистрировать переход права собственности по договору дарения отсутствуют в данном сервисе, следовательно, такая процедура не может быть выполнена.
Поэтому регистрация договора о дарении не требуется — только переход права собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован. Однако следует учитывать, что в определенных ситуациях может потребоваться нотариальное удостоверение договора.